CHOISY-LE-ROI – QUARTIER GONDOLE SUD – MAISON FAMILIALE RARE SUR LE SECTEUR

Choisy-le-Roi

Prix de vente6290002287.2727272727275 /m²

Les caractéristiques

275 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1949Construction

Description

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Choisy-le-Roi, dans une rue calme et proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces), venez découvrir cette spacieuse maison familiale aux très beaux volumes, répartie sur trois niveaux.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon/séjour lumineux d'environ 40 m² ainsi qu'une grande cuisine indépendante idéale pour les familles et les moments de convivialité.

La maison dispose de 4 chambres, dont :

1 chambre au rez-de-chaussée avec toilettes,

3 chambres à l'étage, dont 2 avec dressing intégré,

une suite avec salle d'eau privative.

Vous trouverez également à l'étage une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

En rez-de-jardin, le bien offre de nombreux espaces supplémentaires avec :

une seconde cuisine équipée,

un bureau,

un double salon/séjour,

une chambre avec placard,

un toilette indépendant.

La cuisine du rez-de-jardin donne directement accès à une superbe véranda d'environ 20 m² avec cellier intégré, véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cuisine d'été avec barbecue/cheminée, parfaite pour recevoir en toute saison.

Un autre atout rare : une dépendance d'environ 30 m² pouvant être aménagée en appartement indépendant, studio ou espace professionnel (travaux à prévoir).

Les chambres offrent une superficie moyenne d'environ 12 m².

La maison dispose également d'une cave.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, une activité indépendante, un projet multigénérationnel ou un investissement complémentaire.

Produit rare sur le secteur – À visiter rapidement.

Cette annonce référence 336972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANN BOBADILLA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91103775200019.

Prix du bien : 629 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025

Score DPE : 281 kWhEP/m²/an

Score GES : 62 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4660.00 € et 6360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Choisy-le-Roi

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

281 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

62 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONGros oeuvre

ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENTEntreprise bâtiment

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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