Maison de 90 m² - 3 chambres - Grenier - Etable - Grange - Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif - Proche Mer et Marchenoir

Lorges

Prix de vente970001077.7777777777778 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

4Pièces

3Chambres

368 m²Terrain

Description

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison à rafraîchir de 90 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement - à 12 minutes de Mer, Lorges 41370

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec salle d'eau

- WC séparés

- Cuisine séparée et aménagée avec accès direct à la cave

- Salon/séjour lumineux avec possibilité d'installation d'une cheminée ou d'un poêle

- Une chambre avec rangements

À l'étage :

- Deux chambres

- Une pièce de 23 m² à rénover selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle d'eau, bureau, salle de jeux...

- Accès possible aux combles avec une surface aménageable d'environ 30 m²

Le bien dispose de double vitrage et d'une cave accessible depuis la cuisine.

Extérieurs :

- Une étable de 48 m²

- Une grange de 30 m² pouvant servir de garage ou d'espace de stockage

Ce bien est idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif avec un loyer estimé à 580 € par mois.

Une belle opportunité à saisir !

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3630 € et 4960 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

« Logement à consommation énergétique excessive ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 97 000 € FAI (dont 7 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur)

Référence agence : 13009

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Lorges

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

385 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

56 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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Maison

40m²

50800 LA COLOMBE – PAVILLON DE PLAIN-PIED LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce pavillon de plain-pied d'environ 40 m², situé dans le paisible village de La Colombe, à quelques minutes des commodités. Implantée sur un terrain entièrement clos, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un chalet de jardin vient compléter l'ensemble, idéal pour le rangement ou le bricolage. Le bien est vendu occupé et loué, avec un revenu locatif mensuel de 400 €, permettant à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement de revenus. La locataire actuelle, âgée de 82 ans, est en place et entretient les lieux. Cette acquisition représente une excellente opportunité patrimoniale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine grâce à un bien entretenu, dans un environnement calme et recherché. Les + du bien : Pavillon de plain-pied. Environ 40 m² habitables. Terrain entièrement clos. Chalet de jardin. Revenu locatif de 400 € par mois. Environnement calme. Investissement locatif sécurisé. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus dès l'acquisition. Pour plus d'information, contactez Stéphanie Crépin par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Crépin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°837798545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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