Maison T3 duplex avec jardin au cœur du Domaine de Bourgenay

Talmont-Saint-Hilaire
Maison T3 duplex avec jardin au cœur du Domaine de Bourgenay - photo 1
Prix de vente1356803155.3488372093025 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface
3Pièces

Description

Investissez dans une maison T3 duplex de 43,44 m² située en rez de chaussée de la résidence Pierre & Vacances Le Domaine de Bourgenay.

Ce bien dispose d'un jardin privatif de 22,10 m², d'une terrasse de 10,10 m² et peut accueillir 5 à 6 personnes. Son emplacement privilégié sur la côte vendéenne, associé à un bail commercial sécurisé jusqu'en septembre 2032, en fait une opportunité patrimoniale de qualité.

Ce bien génère un rendement locatif net de 3,56 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7 %.

Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique – Talmont Saint Hilaire

À proximité immédiate du golf de Bourgenay et du port de plaisance.

Accès rapide aux plages du Veillon et au littoral vendéen.

Environnement naturel recherché entre forêt, océan et pistes cyclables.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06.

Détails du bien

Prestations : jardin privatif, terrasse, piscines, golf 18 trous, restaurants, animations, aire de jeux, parking.

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965.

Bail commercial : échéance septembre 2032

Loyer annuel hors taxes : 4 828 € HT/an

La taxe foncière : 306 € /an

DPE : E

GES : B

Année de construction : 2001

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

Gestion intégralement déléguée

Revenus locatifs sécurisés

Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

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Forte émission de GES

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