Une belle opportunité aux portes de Poitiers !
Situé au sein de la résidence Le Parc à Mignaloux-Beauvoir, découvrez cet appartement T3 de 64,39 m² Carrez, fonctionnel et agréable à vivre.
Dès l'entrée, vous apprécierez un hall avec placard coulissant desservant une pièce de vie conviviale et une cuisine équipée, rénovée en partie, en 2021.
Son véritable atout : un balcon carrelé de 5 m² exposé sud-ouest, accessible directement depuis le séjour et la cuisine. Deux accès distincts qui offrent un vrai confort au quotidien et permettent de profiter pleinement de cet espace extérieur.
L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec placard et d'une salle d'eau rénovée en partie, en 2021.
Côté confort, plusieurs améliorations ont été réalisées : sols remplacés en 2026, ballon d'eau chaude changé en 2026, double vitrage, volets roulants manuels et fibre optique.
La résidence dispose d'un interphone et les façades ont été nettoyées récemment.
Autre avantage appréciable : de nombreuses places de stationnement sont disponibles autour de la résidence, accessible par deux entrées distinctes.
Les atouts du bien :
Balcon de 5 m² exposé sud-est, avec deux accès
Deux chambres avec rangement
Sols et ballon d'eau chaude remplacés en 2026
Nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate
Deux accès pour rejoindre la résidence
Charges annuelles de copropriété (2025): 1 206,41 €/an, dont 677,92 €/an de charges récupérables
Que vous recherchiez votre premier appartement ou un bien à mettre en location, ce T3 offre de nombreux atouts dans un secteur recherché, à proximité des facultés de médecine et du CHU de Poitiers.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel !
Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser votre visite.
Cette annonce référence 349108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016.
Prix du bien : 149 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 31
Charges prévisionnelles annuelles : 457,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026
CLASSE ÉNERGIE : C (143 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
