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MIGNALOUX BEAUVOIR (86550) - MAISON 104 M2 - 3 CHAMBRES - TE

UNE MAISON DE PLAIN PIED FONCTIONNELLE A PROXIMITE DU CHU ... Cette charmante maison de plain pied (de 2016) offre un aménagement optimisé et fonctionnel pour une vie confortable. Elle se compose de : - Une ENTREE donnant sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte semi équipée (plaque induction / hotte) => 51 m2 - Une SUITE PARENTALE excentrée, offrant intimité et confort, avec une grande chambre (11 m2), un dressing (1.90 m2) et une salle d'eau privative (6 m2) composée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un miroir, d'un sèche serviettes, d'un wc. - Deux CHAMBRES, chacune équipée d'un placard aménagé, offrant un bel espace de rangement => 11 m2 / 11 m2 - Une SALLE DE BAIN communicante avec les deux chambres, composée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque, d'un miroir => 6 m2 - Une BUANDERIE => 5 m2 - Un WC indépendant => 1.20 m2 EXTERIEURS ET DEPENDANCES: Vous bénéficierez : - D'un jardin - D'une terrasse avec pergola - D'un garage attenant de 19 m2 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison (Construction 2016) : 104 m2 - Superficie totale du terrain : 482 m2 - DPE : B / GES : A (l'ensemble des diagnostics seront remis à l'issue de la visite) - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage : au sol (gaz de ville + Pompe à chaleur) - Production d'eau chaude : Ballon 200 L (thermor) - Adoucisseur - Taxe foncière 2024 : 1 399 euros - Raccordement au tout à l'égout - Sécurité : détecteur de fumée - Fibre optique - Maison actuellement louée (locataires très soigneux, loyers réglés sans défaut depuis 2017) - Fin du bail: aout 2026 - Garanties décénnales en cours (jusque 2026) LES POINTS FORTS DE LA PROPRIETE: - L'emplacement géographique => la proximité du CHU - Maison de plain pied, saine et entretenue - Aucun travaux à prévoir - La grande pièce de vie lumineuse (51 m2) - Le garage attenant (19 m2) - La suite parentale excentrée des deux autres chambres pour une intimité parfaite - La grande salle de bain communicante avec les deux autres chambres - Double mode de chauffage (gaz ou PAC) N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez moi ! -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -