Acheter un bien immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Maison neuve à construire CHENE_3CH_88_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 62 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres ( 88m² avant agrandissement ) se distingue par sa grande pièce de vie en L, traversante et baignée de lumière, avec une belle ouverture sur le jardin. Son pan coupé en façade arrière lui donne une identité architecturale unique et moderne. Côté nuit, une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau vient apporter confort et intimité. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 62.

Maison neuve à construire PEPINO_3CH_95_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 62 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Atouts du secteur • Commune attractive des Vallées du Clain • Proximité immédiate des services : écoles, équipements sportifs, commerces et marché hebdomadaire • Offre complète de soins : médecins, infirmiers, dentiste, ostéopathe, kinés • À 10 min du C.H.U de Poitiers et 20 min du centre-ville • Desserte par les bus de la Région Nouvelle-Aquitaine Atouts pour les prospects • Parcelles plates et faciles à viabiliser • Environnement résidentiel recherché • Cadre calme et familial, idéal pour primo accédants et familles Cette maison de 3 chambres (95m² avant agrandissement) offre une conception unique : sa pièce de vie, intelligemment positionnée, vous donne la liberté de l'adapter à l'exposition idéale de votre terrain. Modifiez ou ajoutez des ouvertures pour créer l'espace baigné de lumière dont vous rêvez. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau vient parfaire ce confort sur-mesure. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 62.

86000 POITIERS – AU PIED DU PLATEAU DE POITIERS – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS – SURFACE HABITABLE DE 180,5 M² – PIÈCE DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 83,5 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – DEUX TERRASSES AVEC VUE PANORAMIQUE – PIECE AMENAGEABLE AU REZ-DE-CHAUSSEE – TERRAIN 396 M². ****** Cette longère en pierre a été entièrement réhabilité entre 2022 et aujourd'hui. Vous y trouverez de nombreuses prestations décrites ci-dessous. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, cette demeure d'une surface habitable de 180,5 m² comprend 4 chambres dont une suite parentale. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie pour une surface totale de 83,5 M². Cette maison possède en extérieur deux terrasses avec une vue panoramique sur Poitiers. Vous trouverez également un espace complet à aménager. Le terrain fait 396 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (83,5 m²) ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et différents accès sur la terrasse extérieure. - Un bureau (10 m²). - Des WC indépendants. - Une buanderie (4,5 m²). - Une pièce à aménager (28 m²) avec un accès sur l'extérieur. A l'étage : - Un couloir desservant tout l'espace nuit. - Une première chambre (15,6 m²) aménagée en suite parentale avec son espace salle d'eau et un accès à la seconde terrasse. - Des WC indépendants. - Une salle de bains (5,5 m²) comprenant une baignoire, une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. - Une seconde chambre (13,2 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (13,2 m²) avec des espaces de rangement. - Une quatrième chambre (11 m²). Concernant l'extérieur : - Deux terrasses extérieure avec vue panoramique. - Un jardin en hauteur du terrain. Informations complémentaires : - Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau. - Chauffage : Climatisation réversible de type Gainable (PAC A/A). Chauffage connecté avec application. - Eau Chaude : Chauffe eau thermodynamique et ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries : Double vitrage & Volets Roulants. - Fibre optique & Baie de brassage. - Adoucisseur d'eau. - Fibre optique. - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS - SECTEUR LES ROCS - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 268,5 M2 CARREZ - 9 APPARTEMENTS - IMMEUBLE LOUÉ EN MEUBLÉ EN TOTALITÉ. ****** REVENUS ANNUELS 47 400 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le quartier des Rocs, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de neuf appartements tous loués avec des baux meublé. L'immeuble fait une surface de 268,5 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 1 appartements de type Studio. - 5 appartements de type T2. - 3 appartements de type T3. ÉNERGIES : - Les 9 logements disposent d'un compteur électrique individuel. - L'immeuble possède un seul compteur d'eau, cependant il y a des compteurs divisionnaires. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 3 950 € (dont 217 € de charges) soit 47 400 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. - Taxe foncière : 5 351 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans le centre-ville de Poitiers, quartier Blossac, proche de la Gare, cette maison de ville d'environ 133 m2 se déploie sur trois niveaux et offre 5 pièces dont 4 chambres, ainsi qu'un agréable jardin d'environ 60 m2. Elle séduit par son organisation familiale, ses espaces de vie distincts et son extérieur rare en plein cœur de ville, avec cour, terrasse et jardin. L'ensemble forme un lieu de vie confortable, pratique au quotidien. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine aménagée, et d'un WC. Depuis le salon et le dégagement de l'entrée, on accède directement à la partie extérieure, créant un véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours. Au premier étage, un palier distribue une chambre, un dressing pratique pour optimiser le rangement, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cet étage forme un espace nuit particulièrement agréable, qui peut aisément devenir une suite parentale confortable. Le deuxième étage accueille un nouveau palier desservant trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, et un WC séparé. Cette distribution permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en conservant une circulation fluide dans la maison. À l'extérieur, une cour à l'arrière offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules à la suite, un atout appréciable en centre-ville. La terrasse, directement accessible depuis le salon et le dégagement de l'entrée, domine un jardin qui permet de profiter d'un véritable coin de verdure. Un débarras ou cagibi complète l'ensemble et facilite le rangement du quotidien. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville complété par un poêle à bois, et de menuiseries en bois avec double vitrage, participant au confort du logement. Le cadre de vie est particulièrement agréable grâce à la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires et espaces verts. L'école primaire Jules Ferry se trouve à environ 100 m, l'école primaire Damien Allard à environ 100 m également, et l'école St Hilaire à environ 200 m. Collège et lycée du centre-ville à quelques pas. Pour les moments de détente, le parc de Blossac est tout proche, tandis que l'Îlot Tison est accessible à environ 600 m. Cet environnement proche des écoles et des parcs renforce l'agrément de cette adresse en centre-ville. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : gaz de ville et poêle à bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86000 POITIERS – 2 AVENUE ROBERT SCHUMAN – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – APPARTEMENT T5 DE 109 M² – 3/4 CHAMBRES – 10ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – RÉSIDENCE AVEC GARDIEN – APPARTEMENT LOUE EN COLLOCATION MEUBLEE. ****** REVENUS ANNUELS 18 060 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé au 2 Avenue Robvert Schuman à Poitiers proche de l'IRSS de Poitiers. Cet appartement d'une surface de 109 m² se situe dans une résidence sécurisée avec un gardien. Cet appartement se situe au dixième étage de cette résidence. Cet appartement de trois/quatre chambres est loué en collocation meublée. Informations sur l'appartement : - Surface de 109 m² - Appartement T5 avec balcon - 10ᵉ étage - Chauffage + eau chaude gaz de ville - Fibre optique L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée. - Un débarras. - Une cuisine/salle à manger. - Une quatrième chambre qui est actuellement aménagée en salon. - Un bureau. - Un balcon. - Une première chambre . - Un dégagement qui dessert l'espace nuit. Vous y trouverez des espaces de rangements. - Une seconde chambre. - Une troisième chambre. - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble double vasque. - Une salle de bains comprenant une baignoire. - Des toilettes indépendantes. Concernant les communs : - Entrée dans la résidence sécurisée avec digicode - Résidence avec un gardien. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 18 060 € (dont 2 880 € de charges) soit 15 180 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant l'entretien des parties communes, du gardien, du chauffage et de la consommation d'eau) : 4 230,31 €/an (dont 3 454,38 € à la charge du locataire). - Taxe foncière : 1 911 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS - CENTRE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 44.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Idéalement situé en plein cœur de la faculté de Poitiers, cet appartement de 44.0 m² est une véritable perle rare. Avec ses 3 pièces dont 1 chambre, il offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour une colocation ou un premier achat. Entièrement rénové, cet appartement se distingue par sa propreté irréprochable et son environnement calme. Le chauffe-eau neuf et le double vitrage assurent un confort optimal au quotidien. Le balcon de 4.0 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, la possibilité de faire de la colocation est un atout majeur pour rentabiliser votre investissement. Les points forts de ce bien : - Appartement très propre et bien entretenu. - Emplacement idéal en plein centre de la faculté de Poitiers. - Secteur calme, propice à la concentration. - Chauffe-eau neuf pour une efficacité énergétique optimale. - Possibilité de colocation pour un bon rendement locatif. - Garage de 19 m² pour un stationnement facile. - Plaque à induction pour une cuisine moderne. - Classe énergétique D pour des factures maîtrisées. L'environnement bon, l'excellent état général, la luminosité optimale et le calme ambiant font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – APPARTEMENT T2 53,32 m² – BALCON – PARKING PRIVATIF SÉCURISÉ – DPE C – IDÉAL INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers cet appartement T2 de 53,32 m², situé dans une résidence sécurisée. Il se compose d'une pièce de vie de 23 m² donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 13 m², d'une salle de bains, un débarras ainsi que de nombreux rangements. L'appartement bénéficie du double vitrage, de volets roulants manuels, d'un interphone et d'un chauffage collectif au gaz par le sol. Une place de parking privative dans un espace fermé et sécurisé complète le bien. Actuellement loué 636€ charges comprises, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif à Poitiers. LES + : – 53,32 m² – Balcon – Chambre de plus de 13 m² – Nombreux rangements – Parking privatif fermé et sécurisé – DPE C / GES C – Appartement actuellement loué – Idéal investissement locatif Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Catherine GUILLON – Efficity. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – PROCHE CHU ET FACULTÉS – MAISON 111 m² – 4 CHAMBRES – POSSIBILITÉ 5e – GARAGE – JARDIN CLOS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers, à proximité du CHU, des facultés, écoles, commerces et transports en commun, cette maison de 2005 offrant 111 m² habitables, auxquels s'ajoute un garage de 17 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une pièce de vie d'environ 30 m² donnant sur le jardin, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un garage de 17 m². Ces derniers offre un potentiel d'aménagement intéressant : associé à la buanderie attenante, il pourrait permettre la création d'une 5e chambre, voire d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, un palier dessert 4 chambres avec placards, une salle de bains avec double vasque et un WC séparé. La configuration permet également d'envisager une 5e chambre. Son emplacement proche du CHU de Poitiers et des facultés et sa capacité d'accueil en font un bien adapté aussi bien à une famille nombreuse qu'à un investissement locatif ou un projet de colocation. LES + : – 111 m² habitables + garage de 17 m² – 4 chambres avec placards – Potentiel 5e chambre / suite parentale au RDC – Jardin clos – Cuisine aménagée et équipée, double vitrage, nombreux rangements, ... – Proximité CHU, facultés, commerces et transports – Idéale famille ou investissement locatif / colocation Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Catherine GUILLON – Efficity. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison neuve à construire LAURIER_3CH_91_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au 0252614821 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Ce lotissement situé dans un secteur calme comporte de belles surfaces de parcelles. Une liaison piétonne est située en limite Sud Est du lotissement vous permettant d'accéder au centre de la commune. A 10 mn des plage et des commerces de Jard sur Mer. Cette maison de 3 chambres offre 91 m² habitables avant agrandissement, pensés pour le confort et l'intimité. Son véritable atout ? Une pièce de vie en L tournée vers l'arrière, ouverte sur le jardin, à l'abri des regards. En bonus : une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Un cadre de vie, prêt à s'adapter à vos besoins. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 52 61 48 21.

86240 SMARVES – MAISON DE PLAIN-PIED 114 M² – 3 CHAMBRES – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – VÉRANDA – TERRAIN CLOS 652 M² – GARAGE – IMPASSE AU CALME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Smarves cette maison de plain-pied d'environ 114 m² de surface de référence DPE, parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle entièrement close de 652 m², dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au sein d'une impasse sans circulation. Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution fonctionnelle et son excellent état général. L'espace de vie comprend un séjour / salle à manger de 31,5 m², équipé d'un poêle à granulés et prolongé par une agréable véranda de 18 m² tournée vers le jardin. Une véritable pièce supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur une grande partie de l'année. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts du bien : entièrement clos, sans vis-à-vis et piscinable, il offre un environnement agréable et préservé. Un garage de 15 m² ainsi qu'un auvent complètent l'ensemble. Côté confort et entretien, plusieurs améliorations ont été réalisées récemment : • pompe à chaleur air/air réversible installée en 2024 ; • poêle à granulés 8 kW ; • isolation des combles réalisée en 2024 ; • toiture nettoyée et traitée en 2024 ; • fibre optique. La maison est soignée, parfaitement entretenue et immédiatement habitable. Son emplacement permet de profiter du calme d'une impasse tout en bénéficiant des services, commerces, écoles, équipements et professionnels de santé présents à Smarves, à proximité de Poitiers. Les points forts : plain-pied • 3 chambres • excellent état général • véranda de 18 m² • terrain clos et sans vis-à-vis • parcelle piscinable • pompe à chaleur récente • poêle à granulés • garage + auvent • environnement calme. Prix : 237 200 € FAI Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : David CHEBASSIER Consultant immobilier effiCity 07 67 11 49 20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - 86240 SMARVES – FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE-PÂTISSERIE – CA 214 K€ – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT – 99 000 € FAI À Smarves, aux portes de Poitiers, opportunité de reprise d'une boulangerie-pâtisserie implantée de longue date au cœur de la commune. Une affaire idéale pour un professionnel, un couple ou un entrepreneur souhaitant reprendre un commerce existant disposant d'une clientèle établie, d'un outil de production complet et de réels leviers de développement. CHIFFRES CLÉS • Chiffre d'affaires 2025 : 214 213 € HT • CA en progression de +4 % sur le dernier exercice • Prix de cession : 99 000 € FAI • Loyer du local commercial : 1 200 € / mois • Matériel professionnel estimé à 35 730 € HT • Activité boulangerie, pâtisserie et viennoiserie bien implantée Le chiffre d'affaires présente une bonne stabilité sur les derniers exercices et retrouve une dynamique positive en 2025. UNE ACTIVITÉ DÉJÀ SOLIDE L'activité repose principalement sur trois familles de produits : • Pain : environ 92 000 € HT de CA • Pâtisserie : environ 64 000 € HT • Viennoiserie : environ 46 000 € HT La répartition du chiffre d'affaires démontre une véritable activité artisanale autour des métiers traditionnels de la boulangerie-pâtisserie. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT TRÈS CONCRET L'activité salée et snacking reste aujourd'hui encore peu développée. Elle constitue donc un axe de croissance particulièrement intéressant pour un repreneur souhaitant développer : • sandwichs et formules déjeuner ; • snacking chaud et froid ; • offres à emporter ; • commandes entreprises et collectivités ; • prestations événementielles ; • communication digitale et réseaux sociaux ; • partenariats avec les acteurs économiques locaux. L'objectif n'est donc pas de créer une activité à partir de zéro, mais de reprendre une base existante et de développer des relais de croissance encore peu exploités. UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET Le fonds est cédé avec un ensemble complet de matériels de boulangerie, pâtisserie et magasin permettant la poursuite immédiate de l'activité : four professionnel, chambres de fermentation, diviseuse, façonneuse, repose-pâtons, pétrin, batteurs, équipements frigorifiques, matériel de pâtisserie, vitrines et mobilier de vente. Une estimation professionnelle du matériel a été réalisée pour une valeur globale de 35 730 € HT. UNE AFFAIRE À REPRENDRE À UN NIVEAU D'INVESTISSEMENT ACCESSIBLE Avec un chiffre d'affaires supérieur à 214 000 € HT pour un prix de cession de 99 000 € FAI, cette boulangerie présente un positionnement particulièrement intéressant pour un repreneur souhaitant disposer immédiatement : • d'une clientèle existante ; • d'un emplacement identifié ; • d'un outil de production opérationnel ; • d'une activité déjà structurée ; • et de plusieurs axes de développement. Dossier complet disponible après échange et validation du projet du candidat acquéreur. Bilans, informations relatives au bail, inventaire du matériel et éléments complémentaires sur l'exploitation pourront être communiqués dans le cadre d'une démarche de reprise sérieuse. Prix de cession du fonds de commerce : 99 000 € FAI Pour tout renseignement complémentaire, étude du dossier ou organisation d'une visite, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pavillon de plain-pied s'accompagnant de 2 chambres en plein Poitiers proche de toutes les commodités. L'intérieur se constitue d'un espace nuit comprenant 2 chambres, d'un espace jour comprenant un salon/séjour avec cheminée et d'une cuisine aménagée. La surface intérieure totalise autour de 80m2. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin clos d'une superficie de 417m2. Le domicile vous fait profiter d'un garage, de deux grands appentis et d'un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW180377 : Poiroux, secteur 1.5km du bourg, Maison maison neuve 3 chambres et garage d'environ 99 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 693 m2 - Vue : Jardin - environnement calme - Construction 2022 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - combles - - chauffage : Gaz Au sol cabanon ext?rieur isol? avec point d'eau et ?lectricit? - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 224900 Euros (Dont 6.59% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 211000 Euros) - DPE réalisé le : 15/01/2026 - Affaire suivie par Mr Pierre AUDIER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce vaste appartement T3 de 66 m2 est situé en Rez-de-Jardin d'une résidence récente de 2016, sans travaux, proche des Facultés de Poitiers. Il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec une belle pièce de vie prolongée par une grande terrasse d'environ 20 m2, idéale pour profiter de l'extérieur au quotidien. La distribution des espaces permet de concilier aisément vie de famille, télétravail ou accueil d'invités, avec deux chambres et une salle de bains et un WC séparé bien distinctes de l'espace jour. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine ouverte qui favorise la convivialité. Grâce à la grande ouverture sur la terrasse, la frontière entre intérieur et extérieur se fait discrète et l'on profite pleinement de cet espace supplémentaire pour déjeuner, se détendre ou recevoir. La résidence, récente et bien entretenue, permet de bénéficier d'un confort moderne, une isolation adaptée. L'appartement dispose d'une place de parking couverte et sécurisée, située dans un parking collectif, un atout appréciable pour stationner sereinement. Le chauffage individuel au gaz et la distribution d'eau chaude par le gaz permettent une gestion autonome des consommations. La performance énergétique, avec un classement en C et une construction récente, s'inscrit dans une démarche de confort et de maîtrise des dépenses. Le quartier se distingue par sa proximité avec les commerces du Grand Large, des facultés, et du CHU, ce qui peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un projet mêlant vie familiale et activités étudiantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1000 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous recommandons de consulter les données officielles mises à disposition sur Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'acquisition et reste à votre disposition pour échanger sur les différentes étapes de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ - 86000 POITIERS – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 STUDIOS MEUBLÉS LOUÉS – 25 272 € CC/AN – RENTABILITÉ BRUTE ENV. 8,7 % EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au cœur de Poitiers, rue du Jardinet, cet immeuble de rapport composé de 5 studios actuellement loués en location meublée. REVENUS LOCATIFS : 25 272 € CC / AN L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans son emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif, notamment auprès d'une clientèle étudiante et de jeunes actifs. Situé dans le centre-ville de Poitiers, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché L'IMMEUBLE SE COMPOSE DE 5 STUDIOS INDÉPENDANTS : • Studio 1 : environ 24 m² – 370 € HC + 50 € de charges ; • Studio 2 : environ 24 m² – 390 € HC + 50 € de charges ; • Studio 3 : environ 21 m² – 386 € HC + 50 € de charges ; • Studio 4 : environ 22 m² – 370 € HC + 50 € de charges ; • Studio 5 : environ 14 m² – 340 € HC + 50 € de charges. SITUATION LOCATIVE : • Loyers mensuels : 2106 € CC ; • Provisions sur charges : 250 € / mois ; • Revenus locatifs annuels : 25 272 € CC ; • Prix de vente : 289 000 € honoraires d'agence inclus ; • Rentabilité brute actuelle : environ 8,7 %. L'immeuble présente un bon état général et les appartements permettent la poursuite immédiate de l'exploitation locative. LES ATOUTS : • 5 studios déjà loués en location meublée ; • 6 Compteurs électrique • revenus locatifs immédiatement en place ; • emplacement particulièrement pertinent pour la location étudiante ; • centre-ville de Poitiers ; • chauffage au gaz ; • couverture en bon état ; • appartements en bon état général ; • courettes communes offrant aux occupants des espaces extérieurs supplémentaires ; • rentabilité brute d'environ 8,7 %. TAXE FONCIERE : 2 227 €, dont 283 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. La vente porte sur l'ensemble de l'immeuble. PRIX DE VENTE : 289 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS Dossier investisseur et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Quartier Leclerc, proche de l'université et du centre-ville Studio de 20,88 m2 situé en rez-de-chaussée offre une configuration pratique et fonctionnelle dans une résidence bien placée. Meublé et actuellement loué jusqu'en Août 2027 (Bail d'1 an). Il bénéficie d'un environnement très calme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec un stationnement extérieur privatif qui vient compléter le confort au quotidien. L'entrée dessert un coin placard bien pensé, permettant d'optimiser le rangement dès l'arrivée dans le logement. Le dressing intégré et les placards encastrés participent à une bonne organisation de l'espace, particulièrement appréciable pour un studio. La pièce de vie profite d'une cuisine aménagée, qui permet de cuisiner et de prendre ses repas sur place sans avoir à prévoir de lourds aménagements supplémentaires. Les menuiseries en PVC avec double vitrage et volet roulant contribuent au confort intérieur. La salle d'eau, aux normes PMR, est un véritable atout pour l'accessibilité, et les toilettes sont séparées pour plus de confort au quotidien. L'ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue, construite en 1996, avec un chauffage individuel électrique permettant de maîtriser sa consommation. Le raccordement à la fibre optique ajoute un vrai plus pour le télétravail ou les études. Pour les moments de détente, le secteur est également bien pourvu en espaces verts : l'Îlot Tison se situe à environ 500 m, offrant de belles possibilités de promenades et de sorties à l'air libre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 544 € - Charges de copropriété : 54€ - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet immobilier avec transparence et rigueur, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86000 POITIERS - 1H DE NIORT / 1H20 DE TOURS - MAISON T9 - SURFACE HABITABLE 141.52 M2 - 7 CHAMBRES - 3 SALLE D'EAU - TERRAIN DE 336 M2 - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, sur la commune de Poitiers, une maison T9, 7 chambres, surface habitable totale de 141.52 m², terrain 336 m². Opportunité investisseur à saisir ! Rendement net de 10%. Cette maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée menant directement à : - Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (21,52m²), - Une pièce débarras où se trouve le ballon d'eau chaude (3,92m²), - Une salle d'eau avec chauffe serviette (2m²), - Une buanderie (0,82m²), - Une cave (12m²), - Une porte donnant accès à la partie terrasse, - Un WC (1,77m²), - Une première chambre avec salle d'eau et WC (14,30m²), - Un salon (16,85m²) avec placard intégré (1,73m²). Au 1er étage : Un palier et un couloir avec placard intégré (1,73m²) desservent : - Six autres chambres d'environ 10m², - Un WC indépendant (1,14m²), - Une salle d'eau avec fenêtre (3,56m²). Côté extérieur, une véranda (9,80m²) abrite l'interphone et fait face au portail d'entrée de la cour (90m²) pouvant stationner un véhicule. De l'autre côté de la maison, une terrasse d'environ 50m² est accessible par la salle à manger ou l'extérieur. Les locations sont non meublées avec un revenu locatif de 2 495€/mois. Les 7 chambres sont actuellement louées. Production d'eau chaude et système de chauffage par électricité. Fenêtres PVC double vitrages au rez-de-chaussée et survitrages à l'étage, volets roulants et persiennes en bois. Réseau des eaux usées raccordé au tout à l'égout. Proche de commodités : Ligne de Bus 3, 23 et D, piste cyclable, proche des Facultés et du Centre ville, 750m Lidl, 1,5km Intermarché Cadre calme et agréable, à visiter rapidement. Taxe foncière : 2 365€ Diagnostics à jour. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgane DANIAULT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - 86000 POITIERS – SECTEUR LECLERC – APPARTEMENT DE 88.32 M² – 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE – SALON – SALLE À MANGER – BALCON – CAVE – PLACE DE PARKING COUVERTE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers, dans le secteur de la rue du Pontreau, cet appartement d'une surface de 88,32 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence avec espaces verts. L'appartement dispose de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains, d'un balcon, d'une cave ainsi que d'une place de parking couverte. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés par des professionnels entre 2020 et 2022, pour un montant de près de 67 000 €. Les factures sont disponibles. Les travaux ont notamment porté sur : •Les menuiseries extérieures. •Les volets roulants. •Les portes intérieures. •L'électricité et la VMC. •La plomberie et les équipements sanitaires. •La salle de bains et la salle d'eau. •La cuisine. •La plâtrerie et les cloisons. •Les revêtements de sols et murs. •Les peintures. L'appartement se compose de la manière suivante : •Une entrée avec dégagement et différents espaces de rangements. •Un salon bénéficiant de larges ouvertures sur l'extérieur. •Une salle à manger permettant de disposer d'un second espace de vie distinct. •Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et disposant de nombreux rangements. •Une première chambre. •Une seconde chambre. •Une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec une douche et un lavabo. •Une salle de bains comprenant notamment une baignoire et un meuble vasque. •Des WC indépendants. •Un espace dressing et différents rangements. Un balcon complète les espaces de vie et apporte une ouverture appréciable sur l'extérieur. Informations complémentaires : •Surface privative : 88.32 m². •Appartement situé au rez-de-chaussée. •3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative. •Salle d'eau comprenant douche et lavabo. •Salle de bains avec baignoire. •WC indépendants. •Cuisine aménagée et équipée. •Nombreux rangements. •Balcon 13M². •Cave privative 7M². •Place de parking couverte. •Menuiseries en double vitrage. •Importants travaux réalisés par des professionnels entre 2020 et 2022. •Près de 67 000 € de travaux – factures disponibles. TAXE FONCIERE : 1521 € Environnement : L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique à Poitiers, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Le centre commercial E.Leclerc de la route de Gençay est facilement accessible, tout comme le centre-ville de Poitiers et la gare. La résidence dispose également d'espaces verts et offre un environnement agréable au quotidien. Appartement rénové, proposant de beaux volumes, trois chambres dont une suite parentale, deux pièces d'eau, un balcon, une cave et une place de stationnement couverte. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété comprenant : chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, eau chaude sanitaire collective, eau froide, compteurs, entretien des parties communes et charges du parking couvert, 3154 € par an. À visiter rapidement. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter David CHEBASSIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS – AVENUE DE LA LIBERATION – RESIDENCE LA MADELEINE – APPARTEMENT T2 DE 44,67 M² – ETAGE 4 – CAVE – PARKING PRIVE POUR LA RESIDENCE. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé avenue de la libération à Poitiers , dans la résidence « La Madelein ». Cet appartement d'une surface de 44,67m² possède une cave. Le parking de la résidence est privé et clos. Informations sur l'appartement : - Surface de 44,67 m². - Appartement T2. - 4ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière gaz de ville. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Une pièce de vie ouverte sur la cuisine et avec des espaces de rangements. - Un balcon. - Une salle de bain comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des WC indépendants. - Une chambre. Concernant les communs : - Une cave en sous-sol Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant le chauffage, la consommation d'eau et l'entretien & l'électricité des communs) : 1 831,32 €/an dont 1 244,12 € à la charge du locataire. - Taxe foncière : 920 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85440 - POIROUX - LE BOURG - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 115.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN-TERRASSE EXPOSÉ SUD effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le bourg de Poiroux, au calme et sans vis à vis. Avec ses 5 pièces et ses 3 chambres, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Bénéficiant d'un bon état général, cette maison est idéalement située dans le bourg de Poiroux, offrant ainsi un emplacement recherché. La possibilité d'aménager les combles vous permettra d'optimiser l'espace selon vos besoins, offrant ainsi un potentiel d'évolution à ce bien plein de charme. Le beau jardin-terrasse exposé sud vous invite à profiter pleinement des journées ensoleillées, créant ainsi un cadre de vie agréable et convivial. Les trois chambres, les deux salles d'eau et les deux toilettes offrent un confort optimal pour toute la famille. Cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible, à proximité des commerces de proximité et des écoles, offrant ainsi une qualité de vie appréciable au quotidien. La surface généreuse du terrain de 689.0 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison à Poiroux, offrant bon un cadre de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite pour découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – SECTEUR PROCHE DES ÉCOLES & DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 172 M² SUR DEUX NIVEAUX + SOUS-SOL AVEC GARAGE – 6 CHAMBRES – SÉJOUR DE 68 M² – TERRASSE – DÉPENDANCE AVEC POTENTIEL LOCATIF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers, à proximité des écoles et de toutes les commodités, cette maison de 172 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec un sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie, un atelier et plusieurs espaces de stockage. La maison offre 6 chambres ainsi qu'un vaste séjour de 68 m². Grâce à son agencement, elle permet d'envisager différents projets, tels qu'un investissement locatif, un logement indépendant ou une activité professionnelle à domicile, selon vos besoins. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : -Un hall d'entrée (3,2 m²) avec un grand placard de rangement (2,9 m²) et un WC indépendant. -Une pièce de vie (40,5 m²). -Une cuisine équipée (27,3 m²) ultra lumineuse. -Une arrière-cuisine (10,7 m²) et un grand couloir (9,1 m²) avec une cave tempérée (16 °C) et des placards de rangement. À l'étage (accessible par un escalier) : -Un palier (3,4 m²) desservant : -Une première chambre (9 m²). -Une seconde chambre (9 m²). -Une troisième chambre (9 m²). -Une quatrième chambre (8,4 m²). -Une salle d'eau (3,4 m²) avec un grand placard de rangement. Au sous-sol (accessible par un escalier ou par le garage) : -Un garage (16,8 m²). -Une chaufferie (14 m²) avec des étagères de stockage. -Un atelier (14,1 m²) avec des étagères de stockage. Dépendance (rattachée à la maison) : Au rez-de-chaussée : -Une cuisine et une pièce de vie (11,5 m²). -Un WC indépendant. À l'étage (accessible par un escalier) : -Une première chambre (11,5 m²) équipée d'une douche et d'un lavabo. -Une seconde chambre (10 m²), également équipée d'une douche et d'un lavabo. Informations complémentaires : -Chauffage par chaudière à gaz à condensation. -Menuiseries en double vitrage. -Fibre optique. -VMC. -Tout-à-l'égout. Cadre relativement calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement ! Contactez MARTIN Axel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°928945039. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86360 MONTAMISE – A 10 MINUTES DE POITIERS – PAVILLON DE 2014 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 230 M² – 6 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSEE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 54 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS – DEUX TERRASSES – PREAU – PISCINE CHAUFFEE – RESERVOIR D'EAU PLUVIALE – PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES – TERRAIN DE 1 258 M². ****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques. La revente annuelle est d'environ 4 500 € par an. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 minutes de Poitiers, sur la commune de Montamisé, ce pavillon de plain-pied construit en 2014, d'une surface habitable de 230 m² comprenant 6 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 54 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur deux terrasse, un préau et une piscine chauffée. Le terrain fait 1 258 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (19,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Des WC indépendant. - Une pièce de vie (54 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez plusieurs accès sur l'extérieur. - Un cellier/buanderie (3m²). - Une première chambre (23,25 m²) aménagée en suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. - Un bureau (26,5 m²) ouvert sur la terrasse extérieur. A l'étage : - Un palier (27,5 m²). - Une seconde chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle d'eau (5,8 m²) comprenant douche, double vasque, sèche-serviette et des toilettes. - Une quatrième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde salle d'eau (5,8 m²) comprenant douche, double vasque, sèche-serviette et des toilettes. - Une cinquième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une sixième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. Concernant l'extérieur : - Deux terrasse. - Un préau. - Une piscine chauffée. Informations complémentaires : - Chauffage par le sol hydraulique avec une pompe à chaleur air/eau. - Chauffage électrique par le sol pour le bureau. - Eau chaude avec ballon d'eau électrique. - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC Double Flux. - Adoucisseur. - Fibre optique - Tout à l'égout. - Des panneaux photovoltaïques avec une revente annuelle de 4 500€. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Montamisé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

169000

Située au fond d'une impasse, maison d'habitation mitoyenne avec jardin, à seulement 2 minutes des facultés de Poitiers, proche tous commerces et services, construite en 1984, offrant 85 m² de surface habitables, sur un terrain de 212 m², et un garage attenant. Elle se compose de : 3 chambres, dont une située au rez-de-chaussée ; une cuisine indépendante aménagée et équipée, récente, un salon lumineux, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants, et un garage attenant. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude de 200 litres récent et de menuiseries en PVC double vitrage, terrasse et jardin. Plusieurs éléments ont été récemment rénovés ou remplacés : cuisine, porte d'entrée et porte de garage. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour une famille, un premier achat, un investissement avec l'avantage d'une chambre en rez-de-chaussée, d'un garage attenant, et d'un jardin. Cette annonce référence 344655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présentation de cet appartement 86000 POITIERS – QUARTIER GIBAUDERIE – RÉSIDENCE LES LAURÉADES – APPARTEMENT DE 33 M² DIVISÉ EN DEUX STUDIOS – 3ᵉ ÉTAGE – DEUX PLACES DE PARKING EXTÉRIEURES RÉSERVÉES Cet appartement est vendu loué. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé de la Gibauderie, au sein de la résidence Les Lauréades. Idéalement situé, il se trouve à proximité des écoles, commerces, restaurants et du CHU de Poitiers. D'une surface de 33 m², cet appartement est divisé en deux studios, chacun bénéficiant de son propre bail. Les deux studios partagent une cuisine ainsi qu'une salle de bain. Informations sur l'appartement : -Surface : 33 m². -Divisé en deux studios (deux loyers). -Deux places de parking extérieures réservées à l'appartement (une pour chaque studio). -Cuisine et salle de bain communes aux deux studios. -Situé au 3ᵉ étage. -Chauffage par radiateurs électriques. -Eau chaude produite par un ballon individuel. -Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : -Une entrée indépendante pour chaque studio. -Une chambre avec bureau et espace de rangement pour chaque studio. -Une cuisine aménagée avec placards de rangement. -Une salle de douche avec deux vasques. -Un WC indépendant. Concernant les parties communes : -Salle d'étude commune. -Buanderie commune équipée de machines à laver et de sèche-linge. -Salle commune avec coin repas et billard. -Grand parking devant la résidence. Informations sur la copropriété : -Charges de copropriété 2025 : 1 845 €, dont 367 € à déduire correspondant à une fuite d'eau facturée dans les charges locatives. -Budget prévisionnel 2026 : charges de syndic estimées à 994,42 € par an. -Également, une baisse future du budget annuel de copropriété est prévue grâce aux revenus générés par la location de la loge du gardien, soit 9 000 € par an. -Taxe foncière : 744 €. Idéalement situé à Poitiers, dans un quartier prisé, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement. À visiter rapidement, Contactez MARTIN Axel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°928945039. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

125000

Poitiers centre – Duplex de charme à rafraîchir, fort potentiel Emplacement exceptionnel en plein cœur de Poitiers, à quelques pas de la place Notre-Dame, ce duplex séduira les amateurs de l'ancien à la recherche d'un bien de caractère à valoriser. Situé au troisième étage d'un immeuble ancien, l'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas. Le salon-séjour, de belle taille, bénéficie d'une jolie vue dégagée et agréable sur la place Charles VII et les toits de Poitiers. Les poutres apparentes apportent un cachet indéniable à cet espace de vie. Sur ce niveau, on retrouve également un WC avec lave-mains ainsi qu'un placard de rangement. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune équipée d'une mezzanine permettant d'optimiser les volumes et le rangement. Une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'une buanderie indépendante (emplacement machine à laver et lavabo), complètent l'ensemble. Un grenier d'environ 20 m² au sol, pouvant être relié à l'appartement par la buanderie, offre une véritable opportunité d'extension ou de stockage, selon les projets. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, mais constitue une excellente base pour créer un appartement de charme en plein centre-ville. Petite copropriété aux faibles charges. L'appartement est libre de tout occupation. Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, médiathèque, restaurants, transports et activités du centre-ville. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Je suis joignable du lundi au samedi de 8h00 à 20h00. Cette annonce référence 317984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 346 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210000

Une maison pleine de charme, avec une jolie tourelle ancienne, un agréable jardin et un beau potentiel d'aménagement. Idéalement située à Poitiers, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...), elle offre un cadre de vie aussi pratique que chaleureux. D'une surface de 102 m², la maison propose au rez-de-chaussée: une entrée avec accès à la cave, une cuisine aménagée indépendante, une salle d'eau, un wc séparé, une chambre et un salon avec poêle à granulés et une cheminée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses, ainsi qu'un WC indépendant avec lavabo. Un espace permettant d'aménager une seconde salle d'eau est également disponible. À l'extérieur, le terrain de 691 m² offre une terrasse à l'arrière, quelques arbres fruitiers, un double garage avec espace de stockage, ainsi qu'un portail électrique. Les + : • 4 belles chambres • Terrain de 691 m² sans vis-à-vis • Maison non mitoyenne et non enclavée • Poêle à granulés • Grand salon lumineux disposant d'une cheminée • Cave avec un beau volume • Double garage + espace de stockage • Terrasse et arbres fruitiers • Menuiseries PVC et double vitrage • Fibre • Tout-à-l'égout • Portail électrique • Proche commerces et commodités Cette annonce référence 344239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL BARTHEL (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 99494146600017. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS – RUE DU GENERAL ROGER FELIX CHENE – RESIDENCE DU PARC DE BLOSSAC – DEUX APPARTEMENTS REUNIS EN UN SEUL LOT – APPARTEMENT T3 DE 60,21 M² – VENDU LOUE EN COLLOCATION. ******Cet appartement était autrefois deux logements distincts. Le bien est vendu avec deux lots de copropriété. ***** ****** REVENUS ANNUELS 9 768 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé dans la rue du général roger felix chêne, dans la résidence du parc de Blossac. Cet appartement d'une surface de 60,21 m² était autrefois deux logements distincts. Il est possible de les séparer de nouveaux car il est notifié sur la copropriété comme deux lots distincts. Cet appartement est loué en collocation. Informations sur l'appartement : - Surface de 60,21 m². - Appartement T3. - 1ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière fioul. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des toilettes et des espaces de rangements. - Un séjour/cuisine - Une première chambre. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau comprenant une douche et un lavabo. - Une seconde chambre avec des espaces de rangements. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs annuels sont de 9 768 € (dont 1 320 € de charges). - Les charges comprenant le chauffage et l'eau chaude, la consommation d'eau, l'entretien & l'électricité des communs et la taxe foncière. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant le chauffage et l'eau chaude, la consommation d'eau, l'entretien & l'électricité des communs) : 4 085 €/an dont 2 834 € à la charge du locataire. - Taxe foncière : 1 009 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86360 MONTAMISE – A 10 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME – PAVILLON DE 2026 DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 144,46 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 53 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS – GARAGE – TERRASSE – PREAU – PISCINE CHAUFFEE – TERRAIN CLOS DE 509 M². ****** Cette maison est sous garantie décennale jusqu'en 2036. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 minutes de Poitiers, sur la commune de Montamisé, ce pavillon de plain-pied construit en 2026, d'une surface habitable de 144,46 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 53 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur un garage, une terrasse, un préau et une piscine chauffée. Le terrain de 509 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (10 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendant. - Une première chambre (21 m²) aménagée en suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. - Une pièce de vie (53 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un cellier/buanderie (5,5m²). - Un couloir desservant l'espace nuit. - Des second WC indépendant. - Une seconde chambre (11,48 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (11 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle de bain (8 m²) comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche-serviette. - Un garage (21 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse. - Un préau. - Une piscine chauffée de type membrane. - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage électrique par le plafond de type gainable. Chauffage réversible (chaud/froid). - Eau chaude avec ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Adoucisseur hybride. - Fibre optique - Tout à l'égout. - Porte de garage motorisée. - Portail motorisée. - Interphone Cadre calme et agréable, idéalement situé à Montamisé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF, TOUT EST POSSIBLE ! À la recherche d'une maison récente, fonctionnelle et prête à accueillir votre projet de vie ? Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 88 m2, implantée sur une parcelle de 520 m2, idéalement située à Montamisé. Ce bien offre un emplacement pratique avec un accès rapide aux grands axes et à la voie rapide, permettant de rejoindre facilement Poitiers, Chasseneuil et les principaux pôles d'activité. Elle se compose comme suit : - Une ENTRÉE avec placard donnant sur une vaste PIÈCE DE VIE lumineuse de 42 m2 avec CUISINE OUVERTE équipée d'une plaque induction, d'une hotte et d'un évier, L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend ; - TROIS CHAMBRES de plus de 11 m2 chacune, toutes équipées de placard, - Une SALLE D'EAU moderne avec douche, douche vasque, miroir tactile, sèche. Serviettes et vmc - Un WC indépendant, - Un GARAGE isolé de presque 21 m2 EXTRIEURS : Vous profiterez d'un agréable jardin de 520 m2, idéal pour les beaux jours. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs emplacements disponibles devant la maison. Une terrasse, idéalement orientée à l'ouest, reste à carreler, vous laissant l'opportunité de l'aménager selon vos envies. Un véritable espace supplémentaire pour profiter des belles fins de journée ensoleillées et créer un agréable coin détente ou repas en extérieur. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cette maison représente une belle opportunité grâce à sa conception fonctionnelle, son confort et sa situation. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison (construction 2020) : 88 m2 - Superficie terrain : 520 m2 - Taxe foncière 2026 : 1 070 euros - Chauffage : Électrique - Production d'eau chaute : ballon thermodynamique - VMC simple flux - Huisseries double vitrage avec volets roulants motorisés - Adoucisseur d'eau - Maison sur vide sanitaire - Garanties décénnales en cours - Diagnostics : DPE (B)- termites - ERP (ils seront remis après chaque visite) - Raccordement au tout à l'égout - Maison raccordée à la fibre optique - Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande LES POINTS FORTS DE LA MAISON : - Maison de plain pied avec jardin clos - Aucun travaux à prévoir - Accès rapide aux grands axes - Maison optimisée, bien agencée, pas de perte d'espace, des beaux volumes pour 88 m2 - Garage de presque 21 m2 + stationnement facile - DPE : B N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -