POITIERS – GIBAUDERIE / CHU / FACULTÉS – MAISON ENV. 120 M² – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL AMÉNAGÉ – 3 ACCÈS DISTINCTS – TERRAIN 486 M² – FORT POTENTIEL – 176 900 €
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MAISON À RÉNOVER – RÉSIDENCE PRINCIPALE, COLOCATION OU PROJET D'INVESTISSEMENT
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 70 située dans le secteur recherché de la Gibauderie à Poitiers, à proximité du CHU de la Milétrie et du campus universitaire.
Développant environ 120 m² habitables sur une parcelle de 486 m², cette maison sur sous-sol offre avant tout une configuration particulièrement intéressante pour qui souhaite repenser les espaces et créer un projet sur mesure.
Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. En contrepartie, ses volumes, son sous-sol déjà aménagé, sa hauteur sous plafond d'environ 2,68 m et surtout ses trois accès distincts ouvrent de nombreuses possibilités.
LE NIVEAU PRINCIPAL
Il comprend actuellement :
Une entrée avec placard,
Une cuisine indépendante aménagée et équipée,
Un séjour lumineux donnant accès à un balcon,
Trois chambres, dont une équipée d'une climatisation et une disposant d'un accès au balcon,
Une salle de bains,
Un WC indépendant.
LE SOUS-SOL AMÉNAGÉ
Avec une hauteur d'environ 2,68 m, le sous-sol constitue ici un véritable atout.
Il accueille actuellement :
Deux chambres disposant d'un point d'eau,
Un WC,
Une buanderie,
Des espaces de rangement et de stockage,
Un garage.
La présence de plusieurs accès indépendants permet d'envisager différentes organisations sans nécessairement faire transiter l'ensemble des occupants par une entrée unique.
UN BIEN QUI PEUT S'ADAPTER À PLUSIEURS PROJETS
Cette configuration peut naturellement convenir à une famille souhaitant rénover une maison à son goût, mais elle présente également un intérêt particulier pour un projet immobilier.
La proximité immédiate du campus universitaire, de la faculté de santé et du CHU permet notamment d'étudier une organisation en colocation, la création d'un espace indépendant, une occupation multigénérationnelle ou encore une redistribution en plusieurs unités d'habitation.
Un projet de location meublée ou de courte durée peut également être étudié compte tenu de l'environnement universitaire et hospitalier.
Toute création de logements supplémentaires, division ou modification de destination devra naturellement être étudiée en fonction de la faisabilité technique et des autorisations administratives éventuellement nécessaires.
EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT
La maison est implantée sur une parcelle de 486 m² comprenant un espace extérieur.
Elle bénéficie également d'un garage et de possibilités de stationnement dans son environnement proche.
EMPLACEMENT
Le secteur Gibauderie / Milétrie constitue l'un des atouts majeurs de cette maison.
Il permet de rejoindre rapidement le CHU de Poitiers, la faculté de médecine et pharmacie ainsi que les différentes composantes du campus universitaire.
Une localisation particulièrement intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet destiné aux étudiants, internes, professionnels de santé ou personnels travaillant sur le secteur.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Construction : 1973
Surface habitable : environ 120 m²
Terrain : 486 m²
5 chambres actuellement
Sous-sol aménagé – hauteur env. 2,68 m
3 accès distincts
Garage
Balcon
Fibre
Chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 1 912 €
DPE : D – 216 kWh/m²/an
GES : D – 47 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 170 € par an.
Diagnostic énergétique réalisé le 17/02/2025.
PRIX DE VENTE : 176 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous recherchez une maison familiale à réinventer ou un bien permettant de développer un projet immobilier à proximité immédiate du CHU et du campus universitaire de Poitiers ?
Ce bien mérite d'être étudié sur place afin d'en apprécier les volumes, les accès indépendants et les différentes possibilités d'aménagement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – consultant immobilier effiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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