86000 POITIERS – SECTEUR PONT-NEUF / GANTERIE – APPARTEMENT T3 DE 72,48 M² – VENDU LOUÉ – BALCON – CELLIER – PARKING PRIVATIF – DPE C
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et David CHEBASSIER vous proposent cet appartement T3 traversant de 72,48 m² loi Carrez, situé au premier étage de la résidence L'Égrégor, rue du Petit Tour à Poitiers.
Avec ses deux chambres, son agréable pièce de vie, son balcon, son cellier et sa place de stationnement privative, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif avec un bail en cours et un diagnostic de performance énergétique classé C.
INFORMATIONS SUR L'APPARTEMENT
D'une surface de 72,48 m² loi Carrez, cet appartement dispose d'une distribution fonctionnelle comprenant :
- Une entrée avec rangements.
- Un séjour / salle à manger de 26,80 m².
- Une cuisine de 7,04 m².
- Une première chambre de 10,44 m² avec placard.
- Une seconde chambre de 14,02 m² avec placard.
- Une salle de bains de 4,20 m².
- Un WC indépendant.
- Un dégagement avec espace de rangement.
LES ANNEXES
Trois prestations complémentaires renforcent l'intérêt de ce bien :
- Un balcon de 5,74 m².
- Un cellier privatif situé au rez-de-chaussée.
- Une place de stationnement extérieure privative.
SITUATION LOCATIVE – INVESTISSEMENT
L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation en cours.
- Loyer mensuel hors charges : 610 €.
- Provisions mensuelles pour charges : 90 €.
- Loyer mensuel charges comprises : 700 €.
- Revenus locatifs annuels hors charges : 7 320 €.
- Rentabilité locative brute indicative : 5,23 % sur la base du prix de vente affiché, hors frais d'acquisition et charges de propriété.
Cette configuration permet à l'acquéreur de reprendre un investissement locatif existant, sans avoir à rechercher immédiatement un nouveau locataire.
LOCALISATION
Situé au 17 rue du Petit Tour, dans le secteur Pont-Neuf / Ganterie à Poitiers, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel offrant un accès au centre-ville, aux commerces, aux transports et aux différents pôles d'activité de Poitiers.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Appartement T3 situé au premier étage.
- Surface loi Carrez : 72,48 m².
- Résidence construite dans les années 2000.
- Chauffage individuel électrique.
- Production d'eau chaude individuelle électrique.
- DPE : C – 147 kWh/m²/an.
- GES : A – 5 kg CO₂/m²/an.
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : de 1 020 € à 1 430 €, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023.
COPROPRIÉTÉ ET CHARGES
L'appartement se situe dans une copropriété de 45 lots, dont 14 lots à usage d'habitation.
La vente comprend trois lots : l'appartement, le cellier et le stationnement.
- Provisions de charges courantes de copropriété : environ 1 800 € par an, hors fonds travaux, montant estimé d'après le dernier appel de fonds.
- Taxe foncière 2026 : 1 201 €, dont 135 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères, en principe récupérable auprès du locataire.
POUR PLUS D'INFORMATIONS
Vous recherchez un investissement locatif à Poitiers, avec un locataire en place, un DPE C et des prestations appréciables comme un balcon, un cellier et un stationnement privatif ?
Contactez David CHEBASSIER, consultant immobilier effiCity, au 07 67 11 49 20 pour obtenir les informations complémentaires, étudier les éléments locatifs et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
