* OPPORTUNITÉ À SAISIR À VAIRES-SUR-MARNE * TRAVAUX À PRÉVOIR ***

Vaires-sur-Marne

Prix de vente1850002341.772151898734 /m²

Les caractéristiques

79 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

4Étages

1965Construction

Description

*** OPPORTUNITÉ À SAISIR À VAIRES-SUR-MARNE *** TRAVAUX À PRÉVOIR *** Je vous propose ce SPACIEUX appartement TRAVERSANT situé au 2ème étage d'une agréable résidence avec ASCENSEUR et GARDIEN. Son prix permet d'envisager de multiples travaux d'aménagement pour qu'il soit à votre image. Réelles opportunités pour ce logement très LUMINEUX d'environ 83 m² au sol (79 m² Carrez) ainsi que sur sa terrasse 14 m² dont l'accès est possible depuis la pièce à vivre et la cuisine. Sa localisation est idéale à Vaires-sur-Marne : à seulement 10 min à pied du centre ville et de la gare mais sans aucune nuisance sonore car au cœur d'un écrin de verdure ! Un BOX et une CAVE sont vendus avec l'appartement. Résidence avec un GARDIEN qui vit sur place pour davantage de convivialité et de facilités au quotidien... Vous désirez en savoir plus ? Contactez-moi sans tarder ! Cette annonce référence 326700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LESOT (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 85018088600010. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Vaires-sur-Marne

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Murs commerciaux 67m² en rez de chaussé

67m²

Situé en rez-de-chaussée, ce local professionnel de 67 m², anciennement exploité en cabinet dentaire, offre un agencement particulièrement adapté aux activités médicales, paramédicales, professions libérales ou bureaux. Il se compose d'une entrée avec espace d'accueil, d'une salle d'attente, de deux cabinets de consultation, d'une pièce de stérilisation, d'un WC ainsi que d'une réserve. Le local bénéficie d'une climatisation réversible. Fonctionnel et facilement modulable, il offre un fort potentiel d'aménagement pour répondre aux besoins de nombreux professionnels. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les lieux et de l'adapter à votre activité. Local libre de toute occupation, disponible immédiatement. Secteur vieux pays. Une opportunité idéale pour installer votre activité ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché de Villeparisis. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Bien soumis au statut de la copropriété, 40 logements, procédure en cours : aucune, 67 lots, Charges budget prévisionnel annuel 500 €. Annonce publiée par Régis Desmoulins (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeparisis, 77270 immatriculé au RSAC de MEAUX sous le n°978 394 294 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement 3 pièces en duplex

43m²

À deux pas du centre-ville et du canal de l'Ourcq situé dans le vieux Claye. Vendu loué 920€ /mois charges comprises Découvrez ce 3 pièces en duplex rénové, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots. D'une superficie de 55,5 m² (43 m² Carrez ), l'appartement se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, d'une salle d'eau avec WC et, à l'étage, 2 chambres en duplex desservi par un bel escalier en ferronnerie. Atouts : Rénovation récente, aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes Chauffage électrique individuel Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investissement locatif rentable. Une visite s'impose. Contactez moi pour organiser un rendez vous. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €. Annonce publiée par Régis Desmoulins (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeparisis, 77270 immatriculé au RSAC de MEAUX sous le n°978 394 294 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T2 bis situé dans une petite copropriété

44m²

Alexia LF Immo vous propose un T2 bis situé dans un environnement dynamique, à proximité de toutes les commodités. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, de la gare du RER A et des écoles, découvrez cet appartement à faibles charges, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Situé au 1er et dernier étage, ce T2 bis se compose d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, donnant sur un séjour/salon lumineux de 18m2 m². Sur ce même niveau, vous trouverez une pièce de 6 m² (actuellement utilisée en dressing), pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi qu'une salle d'eau bien agencée avec fenêtre de toit. Le coin nuit se situe sur une mezzanine de 16,50 m² au sol, soit 12 m² habitables aves des rangements. Les + : Emplacement dynamique Proche de toutes commodités Appartement moderne Bon DPE N'hésitez plus et contactez moi au : 06 76 51 56 41 Honoraires à la charge du vendeur. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Créteil sous le numéro 900 808 650 Bien soumis au statut de la copropriété, 13 logements, procédure en cours : aucune, 13 lots, Charges budget prévisionnel annuel 210 €. Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T3 au dernier étage avec balcon et vue dégagée

62m²

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, cet appartement vous offre un parfait équilibre entre dynamisme et tranquillité, avec une agréable vue dégagée. Dans un rayon de 1 km se trouve : écoles, commerces (centre commercial Les Arcades) et le rer A Noisy-le-Grand, son emplacement est idéal, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle distribution des espaces : Une entrée avec placard Un séjour lumineux de 24m2 ouvrant sur un balcon avec vue dégagée Une cuisine équipée attenante Un espace nuit composé de 2 chambres Une salle de bain avec fenêtre Un WC séparé Les + : Le dernier étage (tranquillité assurée) La vue dégagée La proximité immédiate de toutes les commodités Un bien prêt à vivre ou à louer Parking gratuit derrière la résidence Bonus : possibilité d'acquérir un box en sus (15 000 €) N'hésitez plus et contactez-moi au : 06 76 51 56 41 Honoraires charge vendeur. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Créteil sous le numéro 900 808 650 Bien soumis au statut de la copropriété, 18 logements, procédure en cours : aucune, 36 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 316 €. Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmant studio avec mezzanine – Dernier étage – Cœur de Bussy-Saint-Georges

25m²

77600 - BUSSY-SAINT-GEORGES - CENTRE-VILLE A PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES ET A 4 MIN DE LA GARE RER JOLIE STUDIO AVEC MEZZANINE EN DERNIER ETAGE IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR A VOIR SANS TARDER ! Idéalement situé en plein centre-ville de Bussy-Saint-Georges, ce studio de 25,85 m² Carrez saura séduire aussi bien les investisseurs que les primo-accédants en quête d'un appartement cosy, bien agencé, dans un secteur recherché où tout se fait à pied. Emplacement privilégié À seulement 5 minutes à pied des commerces et de la gare, profitez d'un quotidien facilité, tout en bénéficiant d'un environnement agréable et dynamique. Un bien optimisé et lumineux Situé au 3ᵉ et dernier étage, ce studio offre une belle luminosité naturelle. Il se compose de : - Un séjour lumineux et agréable à vivre - Une mezzanine optimisant l'espace nuit - Une kitchenette fonctionnelle - De nombreux rangements intelligemment intégrés Taxe Foncière: 907 € annuel Charges de copropriété: 2168 € annuel DPE: C GES: B Confort supplémentaire Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien, un véritable atout en centre-ville. Informations complémentaires: - Résidence construite en 1998 - Dernier étage, au calme - Bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat - Pas de procédures en cours - Nombre de lots dans la copropriété: 192 lots dont 120 lots à usage d'habitation Cette annonce référence 338433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 168,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique F2 44m² balcon OUEST parking cave RAVALEMENT PAYE

44m²

Quartier de la gare RER E du RAINCY, à 5 min à pieds de tous les commerces et des transports, dans une rue calme pavillonnaire, avenue Maurice, venez découvrir dans cette magnifique résidence édifiée en 1977, cet appartement 2 pièces rénové de 44m² avec balcon, parking, cave et séchoir ! RAVALEMENT, ISOLATION EXTERIEURE, ETANCHEITE DES TOITURES, REMLACEMENT DES INTERPHONES, ETC TRAVAUX PAYES, grâce aux travaux le DPE va s'améliorer ! LES ATOUTS DU BIEN • Bel immeuble entretenu • Double exposition EST - OUEST • Radiateurs en fonte • RENOVATION récente • Quartier recherché • Place de parking pouvant accueillir 2 voitures AGENCEMENT • Entrée avec placard (4,7m²) • Séjour (16,7m²) • Balcon (3m²) • Cuisine (7m²) • Salle de bains avec WC (3,4m²) • Chambre avec placard (12,20m²) INFORMATIONS TECHNIQUES • Chauffage collectif GAZ • Double vitrage PVC avec volet INFORMATIONS FINANCIERES • DPE E minimum D après TRAVAUX • Charges de copropriété : 258 € / mois (3100 € / an) comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, fond travaux, parties communes • Taxe foncière : 1047 € COPROPRIETE • Immeuble de 27 lots principaux (11 appartements dans l'immeuble) • Pas de procédure en cours • Nombre de lots annoncés : 4 Offrez-vous ce coin de paradis aux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 338198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 496,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement - Exclusivité - Rosny-sous-Bois - Centre RER-2P 4

39m²

Avis aux Investisseurs sur la commune de Rosny-sous-Bois avenue Général Leclerc, à 2 mn du RER et 15mn de Métro L11, dans un immeuble ancien en cours de réhabilitation au 2ème étage sans ascenseur. Réfection des caves effectuées, Travaux votés lors de la dernière Assemblée Générale charge Vendeur, le Ravalement façade ainsi que la réfection de la Toiture avec isolation thermique et la réfection des murs du hall de la cour. Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 39 m² (loi Carrez) en bon état général. Le bien est Vendu Occupé, avec locataire sérieux en place depuis le 16/09/2022, sans aucun incident de paiement. Rentabilité locative nette : 5,5 % Un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Prix hors honoraires d'agence 165 000 €. Prix honoraires inclus 173 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 23 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 050 €. Annonce publiée par Caroline de Angelis (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vincennes, 94300 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°451 814 867 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement F2 de 35m2, centre-ville

35m²

À proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce 2 pièces de 35 m² à rafraîchir, idéal pour un premier achat ou un investissement. Situé au 4ᵉ étage d'une petite copropriété, cet appartement offre un agencement fonctionnel et un cadre de vie pratique. Il se compose : - d'un séjour lumineux, - d'une chambre confortable, - d'une salle d'eau et WC, - d'une cuisine équipée permettant une installation rapide. Chaque espace a été pensé pour optimiser les 35 m² et offrir un intérieur agréable au quotidien. Le chauffage électrique permet une gestion simple de vos consommations. Un grenier complète ce bien et vous permet d'accéder à un espace de rangement appréciable. Les charges de copropriété sont faibles, environ 64 € par mois, un véritable atout pour maîtriser votre budget. Disponible immédiatement, cet appartement représente une belle opportunité pour devenir propriétaire à Villiers-sur-Marne. Pour le visiter, contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10 du lundi au samedi de 9h à 19h. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 26 lots, Charges budget prévisionnel annuel 766 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

1850002 342 €/m²

185000

79 m²

4pièces

3ch.