Studio

Valenciennes

Prix de vente595002380 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface

1Pièce

Description

AMALIA FRANCE IMMOBILIER - IDÉAL INVESTISSEUR !

STUDIO MEUBLÉ DE 25 M² - VENDU LOUÉ AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Prix : 59500 €

Vous recherchez un investissement locatif sûr, sans contrainte et avec une rentabilité immédiate ? Marjorie Parent, votre mandataire immobilier Amalia, vous propose à la vente ce charmant studio de 24,87 m² au cœur d'une résidence étudiante récente et parfaitement gérée.

Les Atouts de ce Bien d'Investissement

Rentabilité Immédiate : Le bien est vendu loué, garantissant un rendement sans vacance locative.

Emplacement de Choix : Situation privilégiée à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, assurant une forte demande locative étudiante.

Faibles Charges : Un investissement optimisé avec des charges de copropriété maîtrisées (Montant moyen annuel : 570,48 €).

Le Logement & la Résidence

Ce studio de 1 pièce est entièrement meublé et fonctionnel :

Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée.

Un espace nuit et bureau optimisé.

Une salle d'eau privative avec WC.

La résidence propose des services très appréciés par les étudiants : Accueil/sécurité, salle commune, laverie, et local à vélos.

Conditions du Bail

Bail en cours avec un loyer de 526,14 €/trimestre charges comprises.

Soumis à la copropriété (91 lots).

L'Accompagnement Marjorie Parent (Amalia France Immobilier)

Votre conseillère dédiée, je vous garantis un accompagnement complet de la première visite à la signature chez le notaire. Bénéficiez de mon expertise locale et de l'écoute pour sécuriser votre projet d'investissement en toute sérénité.

Contactez-moi !

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Marjorie PARENT Mandataire Immobilier AMALIA Tél : 06.67.63.18.54

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Valenciennes

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

Classe E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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DUOTHERM COMPANYPlomberie

DESIGN PEINTURE ET SOLPeinture

LETERME CHAUFFAGE SANITAIREPlomberie

Électricien MMK ELECElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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APPARTEMENT F2 VALENCIENNES

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Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose cet appartement type F2 d'environ 35 m2 à Valenciennes rue Jean Bernier en copropriété L'immeuble de 2 niveaux possède 5 appartements (4 sont en vente à voir sur mon site) et un parking commun. Des travaux sont à prévoir L'appartement est situé au 1er étage avec une pièce de vie de 19m2 une salle de bain de 4m2 (baignoire lavabo et WC) et une chambre qui donne sur l'arrière de l'immeuble de 12m2. Une cave Fenêtres en PVC double vitrage côté rue et fenêtres bois simple vitrage côté cour Idéalement situé, proche des commodités. Chauffage individuel gaz (chaudière production d'eau chaude Chappée de 3 ans) Charges de copropriété 321EUR /AN Syndic bénévole Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

🏡 VALENCIENNES – SAINT-WAAST – MAISON 1930 À RÉNOVER – 3 CHAMBRES – JARDIN

87m²

Découvrez cette maison de type 1930, située dans le secteur Saint-Waast à Valenciennes, offrant de belles possibilités d'aménagement ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double séjour prolongé par une spacieuse cuisine ouverte, une véranda donnant accès au jardin, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une passante. Un grenier et une cave complètent le bien. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin arboré et entretenu, ainsi que d'une remise. Rénovation complète à prévoir Envie de découvrir le potentiel de cette maison ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2630€ et 3580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15825

Studio

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.2% de rendement prévisionnel brut - 2804.76 € HT de loyer annuel - 206.00 € de charges de copropriétés annuelles - 336.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 19.26 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence City Etudes à VALENCIENNES et exploité par la société LOGIFAC. Dans le quartier Val Sud à Valenciennes, City Études bénéficie d'un environnement calme, bien desservi et adapté aux étudiants. La résidence se situe à proximité de commerces, d'une galerie marchande avec pharmacie, ainsi que des arrêts de tramway et de bus Nungesser et Sainte-Catherine. Cette desserte facilite l'accès au centre-ville, à la gare et au campus du Mont Houy, principal pôle de l'Université Polytechnique Hauts-de-France. Exploitée par Logifac, la résidence propose beaucoup d'appartements meublés et équipés, du studio au T2, avec une dominante de studios. Les logements disposent d'un coin cuisine équipé, d'une salle d'eau individuelle et d'une pièce principale meublée. Les espaces communs renforcent l'attractivité étudiante : salle TV, grande salle commune avec baby-foot, ping-ping et équipements sportifs, laverie, local vélos, parking privatif, jardin partagé, équipe sur place et animations régulières. Un actif étudiant bien positionné pour répondre à la demande locative du secteur universitaire valenciennois. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 214 Consommation énergie finale : Non communiquée

T1

19m²

59300-VALENCIENNES-appartement LMNP-20m2- PRIX FAI 48 900€ EFFICITY l'agence en ligne qui estime votre bien en collaboration avec Madame Gamgani Joubidda vous propose Cet appartement meublé de 20m2 Composé 1 entrée 1 pièce de vie comprenant : 1 Cuisine équipée 1 Micro-ondes, 1 frigo, 1 armoires, 1 table, 2 chaises, 1 Lit, 1 Bureau. 1 salle d'eau avec 1 douche, 1 lavabo, 1 toilette Cet appartement situé à 5 minutes du campus du Mont Houy, Université Polytechnique de Valenciennes. Et de toute les commodités qui faciliteront vos journées. Comme un centre commercial, cabinet médical, cinéma, restaurant, centre aquatique, axes autoroutiers Paris, Lille, Bruxelles. Ne ratez pas cette opportunité N'hésitez surtout pas à me contacter au 06.03.48.84.78 pour plus d'informations ou pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joubidda Gamgani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°918324393. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

🏡 VALENCIENNES CENTRE – STUDIO MEUBLÉ – IDÉAL INVESTISSEUR

25m²

Emplacement privilégié ! À deux pas de la place d'Armes et du tramway, découvrez ce studio meublé de 25 m², situé en rez-de-chaussée d'une copropriété. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Potentiel locatif estimé à 450 € par mois. Vendu meublé et libre d'occupation, ce studio constitue une belle opportunité pour un investissement locatif en plein cœur de Valenciennes. Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 600€ et 850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14137

Maison semi-individuelle à rénover

77m²

Audrey WIART vous propose ce bien : A La Sentinelle, proche des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, cette maison semi-individuelle de 77 m² est située dans une rue en sens unique. A rénover, elle est composée d'un couloir, d'un salon avec cheminée, d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche, de WC séparés. A l'étage, le palier dessert 2 chambres et un bureau. CC gaz La maison dispose d'une cave et d'un grenier. A l'extérieur vous trouverez 2 dépendances ainsi qu'un garage et le jardin. A savoir : il existe une servitude de passage sur le terrain. Bien à travaux idéal pour un investissement locatif ou pour des adeptes de la rénovation. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain

544m²

CONDE-SUR-L'ESCAUT (A 15km de Valenciennes, 15km de St Amand, 10km de A2 ou E42 (belge) et 4 km Belgique) Parcelle (lot 3) de Terrain constructible, libre de constructeur. Terrain en seconde ligne, au calme éloigné de la rue. Viabilisé (dans la rue : eau, élec et Tout à égout). Rue pénétrante pour accéder au terrain en cours d'achèvement (photo). Terrain d'une surface de 544m² . parcellé et cadastré. A 3km des commerces centre, Mairie, 1,9km du magasin Carrefour, 900m (11min) à pied du Tram Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.14% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Philippe SPLINGART, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 79195976000012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85410

595002 380 €/m²

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1pièce