Maison à vendre Vertou

Vertou

Prix de vente4680002674.285714285714 /m²

Les caractéristiques

175 m²Surface

8Pièces

6Chambres

1Salle de bain

7929 m²Terrain

1Étage

1972Construction

Description

Vous rêvez de calme, d'espace et de verdure ? Cette maison est faite pour vous !

Sandra et Lucy vous présentent cette maison comprenant 5 chambres + un grand bureau d'une superficie de 175m2 (191 au sol), rénovée en 2017 comprenant un grand salon/séjour lumineux avec cheminée donnant sur une terrasse exposée sud.

Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie et se prolonge par une arrière cuisine/buanderie fonctionnelle.

Au rez de chaussée, trois chambres dont une avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains avec double vasque, wc indépendant, placards.

A l'étage, 2 belles chambres, une grande pièce polyvalente (13,60m2 au sol) qui peut devenir un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.

Une salle d'eau avec wc. Espace dressing/grenier (10m2 au sol).

DPE E mais possibilité d'amélioration en classe C avec l'installation d'une pompe à chaleur. Aucune anomalie électrique.

Côté extérieur, un grand terrain arboré et entièrement clôturé donne un cadre de vie préservé, entre verdure et tranquillité.

Deux abris de jardin permettent de stocker tout le nécessaire pour l'entretien du jardin.

Grand appentis attenant à la maison.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous ! Tél : O6 59 60 34 55 Sandra ou O6 16 24 06 98 Lucy.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Sandra BOURGEOIS

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 920 294 725

Le quartier

Vertou

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

206 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

63 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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HEP RENOVATIONElectricite

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QUARTIER HERBRAY - MAISON DE FAMILLE - 163 M² - 4 CHAMBRES (POSS 5) - BUREAU - FOND D'IMPASSE -TERRAIN 1100 M²

530000

3 252 €/m²

QUARTIER HERBRAY - MAISON DE FAMILLE - 163 M² - 4 CHAMBRES (POSS 5) - BUREAU - FOND D'IMPASSE -TERRAIN 1100 M²

163m²

Dans le village typique de l'Herbray, découvrez cette agréable maison familiale de 163 m², idéalement située en fond d'impasse, dans un environnement calme et verdoyant, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Lumineuse et offrant de beaux volumes, elle propose une spacieuse pièce de vie de 50 m², comprenant un salon-séjour et une cuisine avec verrière. De larges baies vitrées s'ouvrent sur une grande terrasse surplombant le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur et permettant de profiter pleinement de la vue sur la campagne environnante. Parfaitement adaptée à la vie de famille, la maison dispose de 4 chambres dont 2 avec leur propre salle d'eau, d'une salle de bain supplémentaire, d'un salon tv et d'un bureau, offrant à chacun confort et espace. Implantée sur un terrain de 1 100 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité du parc du Portillon et des bords de Sèvre, propices aux promenades et aux activités de plein air. La ligne de bus 47, accessible en bas du village, facilite les déplacements au quotidien. Coté équipement la maison dispose de volets roulants électriques centralisés et d'une alarme. Un garage atelier indépendant complète le tout. Une maison familiale alliant beaux volumes, luminosité, calme et environnement privilégié, à deux pas de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VERTOU/BEAUTOUR : MAISON D’ENV. 157M² AU SOL, 4/5 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE ET JARDIN

131m²

VERTOU/BEAUTOUR, côté Bourdonnières : Maison familiale d'env. 157m² au sol (131,78m² carrez), au calme, au sein d'un quartier pavillonnaire, à proximité de toutes commodités (écoles primaires, collèges, lycées), transports (busway 4 Bourdonnières et Joliverie à 8/10mn à pied, bus 30, 42, 172). Promenades sur les bords de Sèvre à 15mn à pied. Cette maison est édifiée sur 2 niveaux et bénéficie d'une vie de plain-pied : Au rez-de-chaussée, nous entrons par une vaste entrée desservant la pièce à vivre (env. 40m²) avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée, cette pièce est baignée de lumière grâce à sa double exposition, avec un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin (exposé sud ouest) . Deux chambres au rez-de-chaussée : Une suite parentale (23,09m²) équipée de sa salle de bain (+ douche + wc) et d'un dressing sur mesure, puis une deuxième chambre équipée d'un placard. Enfin, des toilettes séparées. A l'étage : Un vaste palier de 11,41m² carrez, idéal pour un espace bureau ou coin détente (espace qui peut être cloisonné si vous le souhaitez), une troisième chambre (12,98m² carrez), puis une quatrième chambre (19,20m² carrez), cette dernière reste à rafraîchir et laisser libre court à votre imagination, sachant qu'un point d'eau est existant, elle peut donc être équipée d'une salle d'eau. Aussi, une salle de bain (+ douche + wc) complète cet étage. Enfin, une pièce supplémentaire sur ce même niveau (pièce de stockage pour le moment), peut être transformée et constituer une 5ème chambre (19,92m² au sol). Un grand garage attenant à la maison (29,03m²), et un abri de jardin (3m²) complètent ce bien. La parcelle (env 540m²) est entièrement clôturée, vous pourrez également stationner un véhicule sur votre parcelle. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années (certains toujours sous décennale), création suite parentale, salon-séjour entièrement refait, sols sur l'ensemble du rez-de-chaussée, peinture sur la quasi-totalité de la maison avec reprise des murs, optimisation salle de bain de l'étage en rajoutant une douche et un wc pour plus de confort pour une vie de famille au quotidien. Une maison sans travaux, avec un DPE C; Ouvertures double vitrage, volets battants alu motorisés; Chauffage au gaz (chaudière Frisquet); Maison raccordée à la fibre. Emplacement de 1er choix pour une vie de famille. N'hésitez plus ! Cette annonce référence 351774 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (146 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (26 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vertou Le Chêne - Maison récente 3 chambres avec jardin exposé sud

94m²

Située dans le quartier recherché du Chêne à Vertou, découvrez cette maison contemporaine construite en 2016, offrant environ 95 m² habitables dans un environnement agréable et à proximité des commerces et des transports en commun. Parfaitement entretenue, elle propose un agencement fonctionnel et des prestations confortables, permettant de s'y installer sans travaux à prévoir. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux, idéal pour partager les moments du quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres équipées de placards aménagés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante complète cet ensemble, parfaitement adapté à la vie de famille. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée comme à l'étage, de huisseries en aluminium et d'un raccordement à la fibre optique. À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à-vis et d'une terrasse en bois exposée sud, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente aux beaux jours. Un garage ainsi que deux places de stationnement devant la maison viennent compléter le bien. Son emplacement est un véritable avantage : les commerces et les transports en commun, notamment la ligne de bus 97, sont accessibles à proximité. Les bords de Sèvre permettent également de profiter de belles possibilités de promenade et de loisirs. Une maison contemporaine et fonctionnelle conforme aux normes RT2012, idéale pour une famille ou un premier achat, à découvrir dans un secteur apprécié de Vertou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

La fraîcheur d'un espace boisé, autour de cette maison offrant 200 m² de potentiel habitable grâce à un projet d'aménagement conçu par un architecte

119m²

Dans un secteur particulièrement recherché de Vertou, à proximité immédiate du Chêne et des bords de Sèvre, découvrez cette propriété implantée dans un environnement naturel privilégié, au cœur d'une parcelle arborée et boisée de 5 000 m². Construite en 1980 par un artisan maçon, cette maison se distingue immédiatement par sa qualité de construction et son remarquable état d'entretien. Entretenue avec beaucoup de soin au fil des années, elle offre aujourd'hui une base particulièrement saine et confortable, complétée par des équipements régulièrement modernisés. Développant près de 120 m² habitables, elle séduit également par les beaux volumes de chacune de ses pièces. Ici, les mètres carrés ne sont pas dispersés : les espaces sont généreux, bien proportionnés et agréables à vivre. La pièce de vie, lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, accueille un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse en pierre exposée plein sud. La cheminée à insert vient renforcer le caractère chaleureux de cet espace convivial. La même sensation d'espace se retrouve dans la partie nuit, parfaitement séparée des pièces de vie. Elle comprend trois grandes chambres de 16, 14 et 14 m², toutes sur parquet et équipées de rangements intégrés. Une vaste salle d'eau, avec grande douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet ensemble particulièrement confortable. Et les volumes de la maison ne s'arrêtent pas aux 120 m² habitables. Un sous-sol complet de 125 m², soit une surface supérieure à celle du niveau principal, offre des possibilités particulièrement intéressantes. Il accueille actuellement un garage pouvant recevoir trois véhicules, un atelier chauffé par poêle à pellets, une chaufferie ainsi qu'une cave à température constante. Autant d'espaces qui témoignent de la capacité et de la fonctionnalité de cette maison. Les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire. Une étude complète, réalisée par un architecte d'intérieur avec projections et chiffrage des travaux, a déjà permis d'étudier la création de deux chambres supplémentaires dans les combles ainsi que l'aménagement d'un espace de vie complémentaire au sous-sol. La maison peut ainsi être habitée immédiatement dans sa configuration actuelle tout en offrant, à terme, un véritable potentiel d'évolution pour une grande famille, des adolescents souhaitant davantage d'indépendance, une activité professionnelle à domicile ou la création d'espaces dédiés aux loisirs. La qualité d'entretien se retrouve également dans les équipements : les menuiseries haute performance ont été remplacées en 2020 et disposent de moustiquaires et de volets en aluminium isolé. La maison va par ailleurs être équipée d'une pompe à chaleur neuve. À l'extérieur, le cadre est à la hauteur de la maison. Implantée sur les hauteurs de la propriété, au milieu des chênes et des hêtres, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé. La terrasse plein sud domine une belle pelouse bordée de vignes et profite d'une vue apaisante sur la végétation environnante. Un cadre de pleine nature qui reste pourtant proche de tout : les commerces du Chêne - boulangerie, pharmacie, restaurants, caviste, coiffeurs... - sont accessibles en quelques minutes, tandis que la ligne 47 permet de rejoindre rapidement le centre de Vertou. Une maison particulièrement bien entretenue, aux volumes généreux et à la construction de qualité, offrant déjà un grand confort de vie tout en conservant un potentiel d'évolution remarquable sur une parcelle de 5 000 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier recherché - 500 m de la place du marché - Maison familiale de 140 m² - 4 chambres - Bureau - En impasse - Fort potentiel

140m²

Une maison idéale pour une famille, alliant emplacement recherché, confort immédiat et belles perspectives d'évolution. Située à l'entrée d'une impasse, à seulement 500 mètres de la place du marché, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié où commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Un cadre de vie particulièrement attractif pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité et praticité au quotidien. Développant 140 m² habitables, la maison séduit par son excellent état d'entretien, sa luminosité et ses volumes généreux. Parfaitement fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux particuliers, elle offre une distribution adaptée à la vie de famille. Une entrée indépendante et bien délimitée distribue harmonieusement les différents espaces de la maison. D'un côté, une cuisine aménagée et équipée, qui peut s'ouvrir sur la salle à manger ou s'en isoler grâce à des portes à galandage, offrant une belle modularité au quotidien. De l'autre, un espace nuit, permettant de préserver calme et intimité. La pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité, s'ouvre sur un jardin intimiste, agréable prolongement des espaces intérieurs. La maison propose au total 4 chambres et un bureau, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Particulièrement adaptée à la vie de famille, elle bénéficie de deux salles d'eau, dont une privative intégrée à une chambre, d'une salle de bains et de deux WC, offrant confort et indépendance à tous les occupants. Un atelier complète l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie de volets roulants électriques et d'un garage équipé d'un portail motorisé, autant d'équipements appréciables au quotidien. Un véritable atout : son potentiel d'évolution. Au-delà de ses prestations actuelles, cette maison offre de belles possibilités pour repenser ou adapter certains espaces au fil des années, selon les envies et les besoins de la famille. Une maison familiale évolutive, rare par la combinaison de son emplacement, de son excellent état et de ses volumes, où il fait bon s'installer aujourd'hui tout en imaginant les projets de demain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En parfait état et économique, Maison de 125 m² (potentiel de 150 m²) 4 chambres, bureau, sur terrain de 1923 m² magnifiquement arboré

125m²

À seulement 2,5 km du bourg de Vertou, découvrez cette maison de maçon particulièrement soignée, offrant plus de 150 m² de potentiel habitable, implantée au cœur d'une magnifique parcelle paysagée de 1 923 m². L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son état général irréprochable. Entretenue avec beaucoup de soin au fil des années, elle bénéficie de matériaux de qualité et d'équipements performants, permettant d'envisager une installation immédiate dans d'excellentes conditions de confort. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert une cuisine indépendante, avec accès direct au garage, particulièrement pratique au quotidien. Le vaste séjour, chaleureux avec sa cheminée, se prolonge par une spacieuse véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. À l'extérieur, une superbe terrasse en ipé du Brésil, exposée sud-ouest, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur le jardin paysagé. Le rez-de-chaussée dispose également d'un véritable espace nuit de plain-pied, composé de deux chambres sur parquet massif et d'une salle d'eau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, elles aussi sur parquet, un bureau, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un grenier facilement aménageable. Selon les besoins, celui-ci pourra accueillir une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un dressing ou encore un espace de télétravail. La qualité du bien se retrouve également dans ses équipements : pompe à chaleur réversible, volets roulants électriques, portail motorisé et panneaux solaires générant actuellement 1 500 € de revenus annuels, avec un contrat de revente restant à courir pendant encore cinq ans. À l'extérieur, la parcelle de 1 923 m², soigneusement paysagée et piscinable, constitue un véritable écrin de verdure. Les amoureux de nature apprécieront également la possibilité de rejoindre à pied, à seulement 800 mètres, les bords de Sèvre et le parc de la Ramée. Une propriété familiale offrant de beaux volumes, une construction de qualité, un entretien exemplaire et des équipements particulièrement complets, le tout dans un environnement verdoyant à proximité immédiate des commodités de Vertou. Un bien où la qualité d'entretien fait réellement la différence, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle

155m²

44120 - VERTOU - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 155 m² - MAISON DE CARACTERE AVEC VASTE TERRAIN de 1 430 m2 ARBORE Stéphanie Leray efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située dans un quartier résidentiel prisé de Vertou offrant un cadre de vie unique et préservé. Construite en 2005, quartier le Landas, cette maison de 155 m² construite sur deux niveaux, saura vous séduire par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez : - Une grande entrée - Un lumineux salon/séjour de 51 m² avec accès direct au jardin - Une vaste cuisine aménagée et équipée de 17 m², avec sa cheminée double foyer donnant également sur la salle à manger, idéale pour concocter de délicieux repas en famille - un grand cellier de 8,80m2 - Une suite parentale de 13.25m2 avec salle de bains (baignoire et douche) et un dressing de 3,90 m2 - un WC Puis vous accéderez à l'étage par un escalier en marbre, vous trouverez : - Trois belles chambres avec placards - un hall offrant la possibilité de faire un espace bureau - Une salle d'eau, - un WC Côté extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré et paysager exposé sud-ouest, piscinable, où il fait bon se détendre et partager des moments conviviaux. Une grande terrasse de 80m2 avec un store banne vous permettront de savourer des instants de tranquillité en plein air. Les atouts de cette maison : - Maison de caractère offrant un cadre de vie chaleureux - Vaste terrain arboré de 1430 m², offrant intimité et tranquillité - Terrasse de 80m2 avec store banne - Quartier résidentiel au calme prisé de Vertou - Proximité des écoles, commerces et commodités - Suite parentale au rez-de-chaussée - Belles prestations et matériaux de qualité - Garage de 43,45 m2 conçu pour deux voitures et 3 places à l'extérieur - Chaudière gaz de 2018, chauffage au sol en bas, chauffage électrique en haut et cheminée double foyer pour des hivers douillet - 14 panneaux solaires installés en 2010 permettant de générer entre 1 800 euros et 2 000 euros/an - Alarme - Domotique - Aspiration centralisée - Possibilité d'extension Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère dans un environnement privilégié. Vous souhaitez poser vos valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception à Vertou ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAISON DE CHARME ATYPIQUE

217m²

VERTOU CAMPAGNE (quartier du rousselet) proche Chateau Thebaud Venez découvrir cette vaste maison de 217m2 lumineuse aux deux espaces distincts. Dans la première partie, vous bénéficierez d'une cuisine équipée en véranda chauffée de 11m2, d'un salon séjour avec pierres apparentes de 50m2 baigné de lumière grâce aux baies vitrées panoramiques. Par un escalier vous accèderez à l'espace parents composé d'une chambre, d'une salle de bain , d'une chambre avec dressing sous verrière et d'un espace bureau au calme. Ce grand salon séjour avec sa cheminée fonctionnelle constituera une espace de réception chaleureux et convivial pour fêter des évènements familiaux ou amicaux et, aux beaux jours vous profiterez d'une belle terrasse attenante. Ce niveau est entièrement tourné vers le jardin arboré et sa jolie piscine, un lieu de vie agréable avec un sentiment de vivre dedans/dehors en pleine lumière. Pour accéder à la seconde partie, il suffira de franchir une porte pour découvrir un vaste salon séjour avec sa cuisine équipée et meublée avec son accès indépendant par l'extérieur. Un hall dessert deux chambres munies de rangements dont une bénéficie de sa salle d'eau privative, une salle de bain avec douche, un dressing fermé, un placard buanderie et un wc indépendant. Cet espace est intimiste et très fonctionnel. Il vous séduira par sa décoration et sa possibilité d'en faire un lieu dédié aux enfants, où à vos invités où aux locataires. Une terrasse et un jardin constituent un lieu d'agrément supplémentaire. Les espaces extérieurs sont joliment arborés et nécessitent peu d'entretien et vous disposerez également d'un cabanon de jardin. NB: un carport vous permettra de stationner votre véhicule à l'abri. Cette annonce référence 301730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CLAUDE TENDERO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85032433600021. Prix du bien : 537 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2023 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VERTOU/BEAUTOUR : Maison d’env. 115m² hab. avec 4 chambres, grand garage 55m² et jardin

115m²

VERTOU/BEAUTOUR, côté Bourdonnières : Maison d'env. 115m² habitables, au calme, au sein d'un quartier pavillonnaire, à proximité de toutes commodités (écoles primaires, collèges, lycées), transports (busway 4 Bourdonnières et Joliverie à 8/10mn à pied, bus 30, 42, 172). Promenades sur les bords de Sèvre à 15mn à pied. Cette maison à étage comprend : Au rez-de-chaussée : _Une vaste entrée avec un grand placard [12,37m²] _Une grande chambre équipée d'un placard et d'une salle d'eau [14,64m²] _Des toilettes séparées [1,08m²] _Une cuisine d'été avec un coin buanderie [7,51m²] A l'étage : Vous entrerez dans un espace traversant et très lumineux, avec un salon-séjour d'environ 30m², et une cuisine entièrement aménagée et équipée semi-ouverte sur la pièce à vivre. Vous accéderez par un couloir desservant les 3 chambres dont une équipée d'un grand placard (env 10m², 11m² et 13,5m²), la salle de bain et les toilettes. Un 1er étage très accueillant avec une belle luminosité tout au long de la journée. En annexe et attenant à la maison, vous bénéficieriez d'un très grand garage d'env. 55m², surface très intéressante pour un artisan indépendant ayant besoin d'une surface de stockage ou avoir son atelier (plus de photos disponibles sur demande). Les extérieurs ont été conçus afin de pouvoir garer une camionnette (ou petit camion de chantier) sur la parcelle, équipé d'un portail motorisé avec son ouverture de 6,50m. L'emplacement peut également correspondre à un camping-car. Cette maison est édifiée sur une parcelle de 500m², exposée sud ouest et entièrement clôturée, avec une très grande terrasse de 60m², équipée de nombreux branchements et éclairages, un bel espace jardin, et enfin, un abri de jardin de 10m². De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années avec un rafraîchissement total, sols et murs sur l'ensemble de la maison, nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain. Au rez-de-chaussée, création d'une cuisine d'été et optimisation de la chambre en créant une salle d'eau. Côté extérieur, l'ensemble des espaces ont été repris ou créés pour plus de praticité et de confort au quotidien. Une maison sans aucuns travaux à prévoir, avec un DPE C, aux portes de Nantes, n'hésitez plus ! Cette annonce référence 344313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (219 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr