33660 – SAINT-ANTOINE-SUR-L'ISLE – EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE 100M2 – PLAIN-PIED – GRANGE 140 M² – TERRAIN 4 000 M² – FORT POTENTIEL
EffiCity vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante propriété en pierre, nichée dans un environnement verdoyant et paisible à Saint-Antoine-sur-l'Isle.
Amoureux de l'authenticité et des grands espaces, découvrez cette maison d'une superficie de 100 m² habitables, agrémentée d'une spacieuse véranda de 45 m², d'une grange attenante de 140 m² et de 118 m² de combles aménageables, le tout sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 000 m² (constructible).
Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets !
UNE MAISON AUTHENTIQUE ET ACCUEILLANTE
De plain-pied, cette maison séduit par son cachet et ses espaces de vie chaleureux.
Elle se compose notamment :
D'un double séjour de 32 m², convivial et agrémenté d'une cheminée avec insert.
D'une cuisine en cours de rénovation.
D'une chambre confortable.
D'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
D'une superbe véranda de 45 m², véritable prolongement de la maison, offrant un espace lumineux ouvert sur le jardin.
Des améliorations énergétiques ont déjà été réalisées, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau et le renforcement de l'isolation des murs du salon et de la chambre.
Quelques travaux restent à prévoir pour personnaliser et valoriser pleinement cette belle demeure.
UN POTENTIEL RARE POUR VOS PROJETS
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses volumes supplémentaires :
118 m² de combles aménageables, permettant d'envisager la création de chambres, d'une suite parentale, d'un bureau ou d'espaces de loisirs.
Une vaste grange de 140 m², idéale pour un atelier, une activité artisanale, du stockage ou tout autre projet d'aménagement.
De multiples perspectives à explorer selon vos besoins, sous réserve des vérifications techniques et autorisations nécessaires.
UN ÉCRIN DE VERDURE DE 4 000 M²
À l'extérieur, profitez d'un superbe terrain arboré d'environ 4 000 m², offrant calme, espace et intimité.
Un cadre idéal pour les amoureux de nature, les moments en famille, le jardinage ou l'accueil d'animaux.
La propriété dispose également d'un puits, d'un poulailler, de deux stationnements intérieurs et de quatre places extérieures.
RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU PROJET DE GÎTE
Grâce à son authenticité, ses dépendances et son environnement privilégié, cette propriété s'adapte à différentes envies :
Résidence principale : un lieu de vie chaleureux, au calme, avec de belles possibilités d'évolution.
Résidence secondaire : un véritable refuge à la campagne pour se ressourcer et recevoir famille et amis.
Projet de gîte ou de location saisonnière : un ensemble immobilier au charme indéniable, offrant des perspectives pour une activité touristique, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
LA TRANQUILLITÉ DE LA CAMPAGNE, LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Située à Saint-Antoine-sur-l'Isle, la propriété bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et services.
Gare SNCF à environ 5 minutes.
Accès à l'autoroute A89 facilitant les déplacements vers Bordeaux et Périgueux.
Libourne et Saint-Émilion à environ 30 minutes.
UN BIEN DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !
Avec sa belle façade en pierre, ses dépendances généreuses et son vaste terrain, cette propriété représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'authenticité, d'espace et de potentiel.
Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme !
Contactez dès maintenant Jean-Luc AUGÉ, consultant immobilier EffiCity, au 06 22 79 57 70 pour découvrir cette propriété et imaginer votre futur projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
