Belle maison familiale de 135 m² avec garage et grand terrain
À VENDRE – Belle maison familiale de 135 m² avec garage et grand terrain à La Roche-Chalais
La Roche-Chalais – Dordogne
Découvrez cette agréable maison familiale d'environ 135 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 1 234 m², arboré et clôturé, avec un grand garage attenant de plus de 35 m².
Située dans une petite commune de Dordogne, cette maison bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité de toutes les commodités : commerces, cabinet médical, écoles, collège, gare et transports scolaires permettant notamment de rejoindre le lycée.
Au rez-de-chaussée
La maison dispose d'une entrée spacieuse d'environ 10 m², offrant également la possibilité d'être aménagée selon vos besoins : bureau, espace de rangement, pièce de vie complémentaire…
Elle est attenante à une buanderie de 3,72 m²,avec les arrivés et les évaluations d'eau pratique au quotidien.
Vous profiterez également d'une grande cuisine aménagée d'environ 22 m², véritable pièce conviviale de la maison. Elle est équipée de deux systèmes de chauffage au bois et aux granulés, avec un poêle à bois et un poêle à granulés.
Le séjour d'environ 22 m² complète ce niveau et offre un espace agréable pour partager les moments en famille ou entre amis.
À l'étage
L'espace nuit se compose de trois belles chambres :
- deux chambres d'environ 18 m² chacune ;
- une troisième chambre de près de 13 m².
Vous trouverez également :
- une salle d'eau de plus de 7 m² ;
- un dressing d'un peu plus de 2 m², attenant à la salle d'eau ;
- un WC indépendant d'environ 2 m² ;
- un grand couloir d'environ 17 m², offrant la possibilité d'aménager un véritable espace bureau, coin lecture ou espace de travail.
De beaux volumes et une belle hauteur sous plafond
La maison bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, comprise entre 2,74 m et 2,80 m, apportant une agréable sensation d'espace et de volume dans les pièces.
Volets et fenêtres : travaux déjà anticipés
Les volets neufs en PVC seront posés avant la vente.
Certaines fenêtres ne sont actuellement pas en double vitrage. Le matériel nécessaire à leur rénovation est déjà présent sur place et prêt à être posé, permettant au futur acquéreur de poursuivre facilement l'amélioration de la maison.
Un grand garage attenant
La maison bénéficie d'un garage de plus de 35 m², directement attenant à l'habitation. Un espace particulièrement appréciable pour stationner un ou deux véhicules, bricoler, stocker du matériel ou créer un espace supplémentaire selon vos projets.
Un terrain arboré, clôturé et agréable
Le terrain de 1 234 m², entièrement arboré et clôturé, offre un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, espace détente, jeux pour enfants, potager ou encore projet paysager.
Présence d'un puits sur le terrain, un atout supplémentaire pour l'entretien des extérieurs et les projets de jardinage.
Une situation pratique
La maison se trouve à La Roche-Chalais, dans une commune disposant de nombreuses commodités à proximité.
Vous êtes proche des commerces, cabinet médical, écoles, collège, gare et transports scolaires vers le lycée, ce qui en fait une maison adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale.
Les atouts
Environ 135 m² habitables
3 chambres
Belle hauteur sous plafond : 2,74 m à 2,80 m
Grande cuisine aménagée d'environ 22 m²
Séjour d'environ 22 m²
Deux modes de chauffage : poêle à bois + poêle à granulés
Grand espace de circulation pouvant accueillir un bureau
Garage attenant de plus de 35 m²
Terrain de 1 234 m² arboré et clôturé
Puits sur le terrain
Volets neufs en PVC posés avant la vente
Matériel déjà sur place pour la rénovation des fenêtres non équipées de double vitrage
Proche des commerces et services
Écoles, collège et transports scolaires à proximité
Gare proche
Une maison aux beaux volumes, avec de nombreux atouts et des travaux déjà anticipés, dans un environnement pratique et familial.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 353990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE LALANDE (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 81943110700013.
Prix du bien : 157 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026
CLASSE ÉNERGIE : C (127 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
