SANDWICHERIE DANS SECTEUR À FORT PASSAGE

Rouen

Prix de vente369000369000 /m²

Description

KIOSQUE SANDWICHERIE PREMIUM – EMPLACEMENT N°1 – FORTE RENTABILITÉ

Situé au cœur d'une galerie marchande dynamique, dans un environnement particulièrement qualitatif, ce kiosque de sandwicherie bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle.

Une affaire idéale pour un professionnel ou une reconversion sécurisée

LES ATOUTS MAJEURS :

Terrasse agréable de 12 places + 5 places au comptoir

Clientèle fidèle et qualitative : bureaux, commerçants, passage régulier

Activité complète et rentable :

Viennoiseries

Pâtisseries

Boissons chaudes & froides

Formules petit-déjeuner et snacking

Horaires confortables : 8h – 20h

Chiffre d'affaires solide et régulier

Équipe en place → exploitation immédiate sans contrainte

Loyer cohérent avec la rentabilité

Affaire clé en main : aucun travaux à prévoir, outil de travail opérationnel dès la reprise.

POURQUOI CETTE AFFAIRE EST UNE OPPORTUNITÉ ?

Emplacement stratégique = sécurité du chiffre

Concept simple à exploiter

Potentiel de développement (offre déjeuner / livraison / click & collect)

Idéal première affaire ou développement réseau

INTÉRESSÉ(E) ?

Les affaires de cette qualité sont rares sur le secteur.

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Cette annonce référence 330087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.

Prix du bien : 369 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 €

Honoraires TTC : 5,43 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rouen

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Maison fort potentiel de 120 m² | 5 chambres | Sous-sol complet | Proche hyper centre-ville | Rouen 76000

120m²

Vous êtes à la recherche de la maison idéale à Rouen (rive droite) offrant 5 chambres et un agréable extérieur propice aux moments de détente en famille ou entre amis ? Construite en 1968, cette belle maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes à pied de la place Cauchoise et du centre-ville. Développant 120 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, sa façade de caractère et son fort potentiel d'aménagement. Le tout est édifié sur une parcelle de 335 m², dans un secteur recherché. La maison propose une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, ainsi que deux salles de bains. Elle offre également cinq chambres, dont trois au rez-de-chaussée, permettant d'envisager une véritable vie de plain-pied, un atout appréciable pour une famille ou pour adapter les espaces à ses besoins. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz de ville. Enfin, un sous-sol complet avec garage vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage et de rangement. Une maison aux nombreux atouts, idéalement située, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'espace, de praticité et de potentiel à proximité immédiate du centre-ville. Surface : 120 m² | Pièces : 6 | Chambres : 5 | SDB : 2 | WC : 2 | Cuisine indépendante | Chauffage individuel gaz de ville | Garage sous-sol complet | Terrasse | Jardin : 1 | DPE : F | GES : F | Taxe foncière : 2 400 € | Prix : 377 500 € HAI. Cette maison est disposée comme suit : Au RDC : • Une entrée • Une cuisine indépendante • Un séjour-salon de 28 m² avec cheminée • Une chambre de 11 m² • Deux chambres / bureaux de 9 m² • Une salle d'eau • Un WC À l'étage : • Deux chambres • Une salle de bains • Placards • Un WC Atouts de ce bien : Belle opportunité sur le secteur | Maison en bon état | Fort potentiel | Proche centre-ville | Sous-sol complet | Tout à l'égout | Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez : TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 7 rue verte, 76000 Rouen / O2.76.28.78.24 / contact@trybe-immo.fr Julien BANCE, accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / O6.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à consulter : https://trybe.immo/notre-tribu/#honoraire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Julien BANCE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 912 005 824

Appartement type T4 balcon + parking | ROUEN Gare (76000)

87m²

Vous êtes à la recherche d'un bel appartement 4 pièces dans le secteur très prisé de la gare de Rouen ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Cet appartement d'environ 87m² situé dans cette belle résidence arborée et parfaitement entretenue, situé à ROUEN (76000), offre une pièce de vie lumineuse avec vue sur le parc de la copropriété, trois chambres dont une avec sa salle de douches, une salle de bains, un WC indépendant, une grand et large balcon, ainsi qu'une place de parking en sous-sol. L'emplacement est très calme et citadin, avec la proximité piétonne des transports en commun, de la gare de Rouen, et des commerces de Rouen Centre (76000), à seulement quelques minutes à pied. Surface habitable : 87m² | Chambres : 3 | Salle de bains : 2 | WC : 1 | Taxe foncière : 1912 € | Prix : 364 000€ FAI Chauffage et eau électrique | Très bon DPE en C | Double vitrage et volets roulants électriques | Résidence de standing recherchée sur le secteur Gare, avec ascenseur | Local vélo | Deuxième étage exposition SUD / EST Disposition de l'appartement : - Une entrée avec placard de m² - Une grande pièce de vie séjour/salon - Une cuisine aménagée et équipée indépendante - Trois chambres dont une type suite parentale - Une salle de bains de - Un WC indépendant - Un grand balcon de m² avec une très belle vue dégagée - Une place de stationnement Charges de copropriété : 163€/mois (entretien VMC, ascenseur, entretien espaces verts, syndic, assurance de la copropriété) Nombre de lots dans la copropriété : 51 dont 29 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 2 Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre accompagnatrice de projet TRYBE Immobilier. Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

T4 69 m² – balcon 15 m²

69m²

À Rouen, rue Niki de Saint-Phalle, découvrez cet appartement T4 d'environ 69 m² situé au 1er étage d'une résidence de standing. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, idéal pour vos moments de convivialité. Il dispose également de trois chambres, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Profitez d'un balcon d'environ 15 m² pour vos moments de détente en extérieur. Situé au cœur de l'écoquartier Flaubert, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des transports et des établissements scolaires. La résidence se distingue par ses prestations soignées et sa conception conforme à la RE2020, favorisant le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques. Adapté pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien est une opportunité à saisir. Prix : 282 000 €. Frais de notaire réduits. Aucun travaux à prévoir. Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Plusimmo au 02 32 86 47 72.

T3 75 m² – 4e étage –terrasse et espace végétalisé – Rouen Beauvoisine

75m²

Idéalement situé au cœur de la rive nord de l'hyper-centre de Rouen, dans le quartier recherché Saint-Nicaise, à proximité immédiate du pôle Beauvoisine, Plusimmo vous présente ce bel appartement 3 pièces d'environ 75 m². La résidence bénéficie d'un emplacement central, proche des commerces, des transports, des établissements scolaires et des lieux culturels rouennais. Situé au 4e étage, l'appartement se distingue par ses beaux volumes, notamment une pièce de vie de plus de 40 m², ainsi que par ses espaces extérieurs totalisant près de 28 m². L'appartement est agencé de la façon suivante : Entrée et dégagement d'environ 8 m² Grand séjour avec cuisine ouverte de 40 m² Accès direct depuis la pièce de vie à une terrasse de 10 m² Espace végétalisé privatif d'environ 18 m², prolongeant agréablement l'extérieur Première chambre d'environ 11 m² Deuxième chambre d'environ 9 m² avec placard Salle d'eau WC indépendant Rangements intégrés Les avantages de cet appartement : Une pièce de vie particulièrement généreuse de 40 m², rare pour un T3 Près de 28 m² d'espaces extérieurs privatifs Appartement situé au dernier niveau R+4 Emplacement recherché à proximité immédiate de Beauvoisine et de l'hyper-centre Résidence contemporaine avec cour-jardin végétalisée Prestations soignées : parquet, rangements intégrés et menuiseries aux performances acoustiques renforcées Construction conforme à la RE2020, favorisant confort thermique et maîtrise des consommations La résidence, à taille humaine et entièrement sécurisée, a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable en plein cœur de Rouen, avec des logements lumineux, de beaux espaces extérieurs et un environnement végétalisé. Pour obtenir le dossier complet de ce bien, les plans et les conditions de réservation, contactez Plusimmo

Rouen

Voir

430000

BAR TABAC EMPLACEMENT NUMÉRO 1

Opportunité rare sur l'un des emplacements les plus prisés et animés de la ville. Affaire à fort passage bénéficiant d'une clientèle fidèle de riverains, de bureaux, ainsi que d'un flux touristique constant tout au long de l'année. Les atouts de l'affaire : Emplacement N°1 : zone piétonne très dynamique. Bail sécurisé : bail commercial récemment renouvelé le 1er juillet 2024. Chiffre d'affaires solide : CA Bar de 250 000 € + commissions Tabac/Loto de 75 000 €. Rentabilité forte : EBE retraité supérieur à 100 000 €. Liberté d'exploitation : libre de tout contrat brasseur. Capacité : 50 places en intérieur + belle terrasse exploitable. Conformité : attestation PMR OK. Organisation actuelle : Tenu par un couple d'exploitants, épaulé par 1 salarié à plein temps et 1 salarié à temps partiel. Dossier complet et éléments financiers communiqués après un premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Cette annonce référence 347219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 € Honoraires TTC : 7,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RESIDENCE ST ROCH ROUEN PREFECTURE TRES BEL APPARTEMENT 100M2 AVEC BALCON, ASCENSEUR, CAVE ET PARKING PRIVATIF

100m²

BSKIMMOBILIER vous propose ce superbe appartement de 100 m² idéalement situé à Rouen, dans le très recherché secteur Préfecture, à deux pas de la Faculté de droit, des quais de Seine, des transports et de toutes les commodités, au sein de la Résidence KAUFAMN & BROAD ST ROCH édifiée en 1999. Le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Situé dans un environnement très verdoyant, calme et agréable, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une superbe vue sur l'arrière de la Préfecture. Il comprend : - une entrée avec placards - un beau couloir - une grande pièce de vie salle salon baignée de lumière grâce à ses ouvertures côté Sud et Sud-Ouest - une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée - 2 chambres - 2 salles de douche - 1 cellier en face de la cuisine - WC séparés. Un balcon de 6 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour profiter des beaux jours et admirer l'arrière de ce monument historique - l'ancien Hôtel Dieu transformé aujourd'hui en Préfecture. Vous bénéficierez également d'une cave privative en sous-sol accessible par ascenseur, d'un box fermé sécurisé et de nombreux rangements. Possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins. Les atouts de ce bien : - Secteur très recherché Proximité immédiate transports et commerces Faculté de droit à pied - Appartement lumineux - Beaux volumes - Fort potentiel - Dépendances très intéressantes = Box parking fermé, cave et Balcon, - Idéal résidence principale, colocation haut de gamme ou investissement patrimonial - Rare sur le secteur : volumes, lumière et emplacement réunis dans une seule adresse. Chauffage collectif dans cette résidence ( chaudière changée en 2025 ), le montant des charges de copropriété englobe le chauffage et l'eau. Contactez-moi au 06 89 96 20 74 pour tout autre renseignement et programmer un rdv de visite ! Cette annonce référence 347258 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100028. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rouen

Voir

330000

TRÈS BEAU BAR BRASSERIE

Opportunité de Reprise – Bar-Brasserie & Pizzeria / Rouen Rive Droite Une adresse incontournable au cœur du flux rouennais : performance, sérénité et potentiel de croissance. Au cœur de l'un des secteurs les plus dynamiques de la Rive Droite à Rouen, à deux , découvrez une affaire florissante qui combine idéalement rentabilité et qualité de vie. Chaque midi, une clientèle fidèle de professionnels, de résidents et une clientèle de passage pousse la porte de ce bel établissement de 170 m², attiré par une cuisine traditionnelle savoureuse et une offre pizzeria appréciée. Les Points Forts du Bien Capacité d'accueil optimale : 80 places assises en intérieur bénéficiant d'un aménagement soigné, complétées par une agréable terrasse de 20 places. Activité régulière et solide : Une moyenne de 60 couverts par service du midi avec un ticket moyen s'établissant à 24 €. Qualité de vie préservée : Exploitation actuelle uniquement le midi, fermée le samedi et le dimanche. Outil de travail clés en main : Aucun travail important à prévoir dans l'immédiat. Extraction aux normes, sécurité et conformité PMR validées. Équipe opérationnelle : Personnel qualifié déjà en place pour assurer une transition fluide. Bail commercial : Bail en cours avec 6 ans d'échéance restante. Santé financière : Chiffre d'affaires en progression constante. Axes de Développement & Potentiel Cette affaire dispose d'atouts rares pour un repreneur souhaitant booster le chiffre d'affaires : Élargissement des horaires : Ouverture possible en soirée (apéro-planches, dîners) et le samedi pour capter la clientèle de passage et de quartier. Événementiel : Possibilité de privatiser facilement une salle pour recevoir des groupes, séminaires ou événements privés. Dossier de présentation complet et informations financières transmis uniquement après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité (NDA). Cette annonce référence 344473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 330 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 310 000,00 € Honoraires TTC : 6,45 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr