LA PIERRE ET LE CHARME AU COEUR DE CAEN !

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR ! ⸻ « Derrière une façade en pierre, dissimulent un monde à part. Un caractère. Une âme. Une vie qui n'attend que la vôtre. Au cœur de Caen, cette maison atypique ne ressemble à aucune autre… Et c'est précisément pour ça qu'elle va vous marquer. » ⸻ Caen (14000) Maison en pierre atypique — 3 niveaux 3 chambres en suite privative 2 garages inclus, à louer si besoin. À deux pas de toutes les commodités ⸻ UNE PORTE. ET DÉJÀ, TOUT EST DIT. On entre. Et on comprend. Cette maison, elle a quelque chose. Ce quelque chose qu'on ne sait pas toujours nommer, mais qu'on ressent immédiatement. La pierre. Le caractère. Bienvenue dans l'atypique. Bienvenue chez vous. ⸻ LE REZ-DE-CHAUSSÉE — L'ESPACE OÙ LA VIE S'ORGANISE 38 m² de pièce de vie. Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour et le coin salon. La lumière. Le flux. L'envie de s'installer. Un double WC indépendant complète ce niveau. ⸻ PREMIER NIVEAU On monte. Une chambre d'environ 12 m², lumineuse, posée. Sa salle d'eau avec douche, double vasque et WC compris. Une vraie suite. Un vrai cocon. On pose ses affaires. On ferme la porte. Le monde peut attendre. Une seconde suite de 19 m² environ, avec sa salle d'eau aussi, qui ne plaisante pas : Double vasque Double WC Sèche-serviettes Douche ⸻ DERNIER NIVEAU — LE ROYAUME DE L'INDÉPENDANCE Tout en haut. Tout pour soi. 18 m² environ pour une troisième suite avec salle d'eau privative avec douche. Un espace totalement autonome. Totalement à part. Vous avez des ados ? Vous venez de leur offrir leur territoire. Leur étage. Leur intimité. Votre tranquillité. ⸻ CONFORT & ÉQUIPEMENTS Chauffage électrique Très bon DPE Fibre optique Volets roulants électriques 2 garages, en plein centre de Caen, ça ne court pas les rues. À louer si besoin. ⸻ LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE Maison en pierre atypique pleine de cachet Hyper-centre de Caen — tout à pied 3 niveaux, 3 chambres, 3 salles d'eau privatives Pièce de vie lumineuse de 38 m² 2 garages à louer — le vrai luxe à Caen ! Très bon DPE pour une maison de caractère Fibre ⸻ Cette maison ne laissera personne indifférent. ⸻ MANUEL PICOT IMMOBILIER L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! Cette annonce référence 334186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr