APPARTEMENT T4 AVEC BALCON – 77,63 m² – GANGES – PROCHE TOUTES COMMODITÉS

Ganges

Prix de vente990001269.2307692307693 /m²

Les caractéristiques

78 m²Surface

4Pièces

3Chambres

4Étages

1958Construction

Description

Situé au sein de la résidence Beau Rivage à Ganges, cet appartement traversant de 77,63 m² loi Carrez bénéficie d'un emplacement vraiment pratique, à proximité immédiate des écoles, commerces, services de santé et transports.

Installé au 3ème étage sur 4 d'une résidence sans ascenseur, il offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée depuis son balcon.

Initialement conçu avec quatre chambres, l'appartement a été réaménagé pour offrir aujourd'hui une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. Il comprend une entrée, une cuisine indépendante récemment rénovée, un séjour ouvrant sur le balcon, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, des rangements et une cave privative en sous-sol.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la chaudière est récente. Le logement bénéficie également d'un DPE C, un véritable atout pour la maîtrise des consommations énergétiques.

L'appartement nécessite toutefois des travaux de rénovation et de finition qui permettront à ses futurs propriétaires de le remettre entièrement à leur goût et de révéler tout son potentiel.

À pied, vous accédez rapidement à la crèche, aux écoles, au collège, aux commerces, à la pharmacie, aux professionnels de santé et au supermarché.

Les plus :

DPE C

Appartement traversant

Balcon avec vue dégagée

Cuisine récente

Cave privative

Stationnement libre

Toutes commodités accessibles à pied

Fort potentiel après rénovation

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement spacieux, bien situé et offrant un excellent potentiel de valorisation.

Pour tout complément d'information ou pour une visite contactez Christelle GAUDRON BSK Immobilier O6 41 66 26 84

Cette annonce référence 338883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE GAUDRON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75117840100012.

Prix du bien : 99 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 160

Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025

Score DPE : 135 kWhEP/m²/an

Score GES : 29 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Ganges

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

135 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

29 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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BM PEINTUREPeinture

Bleu Ciel PeinturePeinture

J.B SERVICESPeinture

SIGNATURE ESCALIERSMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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IMMEUBLE À RÉNOVER Situé au cœur du village de Saint-Hippolyte, cet immeuble de caractère élevé sur 3 niveaux offre un beau potentiel de rénovation. Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif, il séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies. Son emplacement central permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, services et commodités du village. Après travaux, cet immeuble pourra révéler tout son potentiel et constituer un excellent investissement patrimonial. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. N'hésitez pas a me contacter Muriel: 07.83.54.42.09 Cette annonce référence 338820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MURIEL BOTBOL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 53020887500027. Prix du bien : 83 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison de 4 pièces de 105 m² à Ganges

105m²

Sur les hauteurs de Ganges, cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 105 m2 offre un cadre de vie privilégié, en limite de la forêt domaniale. Édifiée en 1987 sur un vaste terrain d'environ 1 437 m2, elle séduit par son environnement verdoyant et son important potentiel d'aménagement. Elle propose aujourd'hui une configuration pensée pour conjuguer vie principale et espace indépendant, laissant encore la possibilité de créer des volumes supplémentaires selon vos projets. La propriété se compose actuellement de deux habitations distinctes : un studio et un logement principal comprenant deux chambres. Le studio est prêt à la location. Deux autres chambres restent à aménager, offrant ainsi de belles perspectives pour agrandir la capacité d'accueil, créer une suite, un espace de travail ou accueillir famille et amis. Le séjour, la salle à manger et la cuisine équipée constituent un espace de vie convivial, ouvert sur l'extérieur grâce à la terrasse et aux espaces du jardin. Le terrain, entièrement attenant à la maison, permet de profiter pleinement de l'environnement naturel, avec suffisamment de place pour imaginer différentes ambiances extérieures selon les envies. Le confort n'est pas en reste, avec un système de chauffage par granulés, ainsi qu'une production d'eau chaude assurée par ballon électrique. La maison profite d'un contact direct avec la nature, en bordure de la forêt domaniale, offrant un environnement paisible aux portes de la ville. Les chemins environnants invitent à la promenade, à la course ou aux activités de plein air, tout en restant à une distance raisonnable des commodités de Ganges. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1494 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur + convecteur électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à toute acquisition (urbanisme, servitudes, documents cadastraux et autres contrôles). Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RARE LES CEVENNES VENTE GITES DE CHARME SUR LES RIVES DE LA VIS GORNIES 331M2 SUR 1100M2 TERRAIN

331m²

BAISSE DE PRIX - Dans un lieu bucolique et verdoyant, en bordure de la rivière de la Vis sur la commune de Gorniès, venez découvrir ce gîte rural de charme anciennement auberge de passage datant du 18ème siècle. Actuellement en activité avec ses 30 couchages répartis sur 3 niveaux en 2 gîtes distincts, cette affaire vendue clé en main offre de nombreux avantages avec des réservations prises tout au long de l'année pour des évènements divers et variés comme les fêtes familiales, les séminaires d'entreprise, les séjours détente et/sportifs (nombreux chemins de randonnées à proximité, multitudes d'activités en extérieur selon les saisons...). La bâtisse est composée en rez-de-jardin d'une belle salle voûtée anciennement un restaurant et actuellement exploitée en salle de jeux équipée, de 2 chambres, une alcôve utilisée en chambre, une salle de bains, une salle de douche, 2 WC indépendants, une cave, une chaufferie et une réserve. 2 portes permettent l'accès au jardin surplombant la rivière. Par un escalier intérieur, on accède au rez-de-chaussée où se trouvent l'entrée principale du gîte, une buanderie, un WC, une grande salle de réception avec un âtre, une cuisine professionnelle aménagée et équipée avec un cellier attenant, un salon avec cheminée, un second salon donnant sur une terrasse. A l'étage, 6 chambres, certaines équipées de douche cabine, avec une capacité totale de 24 couchages, 3 WC séparés, une salle de bains et une salle d'eau. Cette annonce référence 338200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84024093100013. Prix du bien : 493 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6530.00 € et 8900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible de 1000 m² à proximité de Ganges, Brissac

1000m²

À seulement 35 minutes au nord de Montpellier, entre Saint-Martin-de-Londres et Ganges, découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 1 000 m² situé dans le hameau de Coupiac, sur la commune de Brissac. Dans un environnement calme, naturel et préservé, ce terrain plat offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction. Arboré et bordé d'oliviers, il bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante tout en profitant d'une excellente exposition. Le terrain est borné, viabilisé et dispose d'un accès direct depuis le chemin communal. Un permis de construire a déjà été accordé, vous permettant de gagner un temps précieux dans la réalisation de votre projet. L'étude de sol G1 ainsi que l'étude de perméabilité ont également été réalisées. Seul l'assainissement individuel reste à prévoir. Si vous recherchez un cadre de vie paisible, au cœur de la nature, tout en restant à proximité des commodités et des axes principaux, ce terrain représente une belle opportunité. Cette annonce référence 339831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison T5-4 chambres à rénover à Pompignan

128m²

Nadège vous propose à la vente une maison de campagne baignée de lumière, où chaque matin se lève sur un jardin de 3300 m² à votre entière disposition. Cette propriété, construite en 1976, vous offre un cadre de vie authentique et paisible, loin de l'agitation urbaine. Avec ses 127,83 m² de surface habitable, elle est idéale pour les familles ou ceux qui rêvent d'un espace généreux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace ouvert et lumineux du séjour de 58 m², parfait pour recevoir vos proches ou créer un coin détente cosy. Les 6 pièces de la maison, dont 4 chambres et 1 bureau, vous promettent un confort optimal pour une vie quotidienne sereine. La cuisine américaine aménagée invite à partager des moments culinaires en famille ou entre amis, tandis que les 2 salles d'eau offrent une intimité bienvenue. Les atouts d'une maison à rénover Cette maison, actuellement libre de toute occupation, est une toile blanche prête à être transformée selon vos envies. Son plain-pied la rend accessible à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite, conformément aux normes PMR. Avec ses 2,20 m de hauteur sous plafond, elle offre une impression d'espace et de grandeur. Le terrain de 3300 m², entièrement clos, est un véritable havre de paix. Imaginez des soirées d'été sous les étoiles, des barbecues entre amis ou simplement un moment de tranquillité au milieu de la nature. La vue sur la campagne et l'exposition traversante garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté pratique, la maison dispose d'un garage intérieur pour une voiture et de plusieurs places de stationnement extérieures. Un cellier spacieuse vous offre un espace de stockage supplémentaire, idéal pour ranger vos outils ou vos souvenirs de voyage. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire, cette maison est une pépite à saisir. Son état intérieur à rénover est une opportunité unique de personnaliser chaque recoin selon vos goûts et vos besoins. Un cadre de vie idyllique : entre campagne et tranquillité, Un espace généreux : 127,83 m² de surface habitable, un séjour/cuisine de 58 m2, Une cuisine américaine aménagée : pratique et conviviale, Un accès PMR : une maison accessible à tous. Proche de la commune de Castelnaud d'Estretefonds en moins de 10 minutes, vous trouverez plusieurs commerces (boulangerie, épicerie, primeur). PRIX 233 200€ FAI charge vendeur DPE D GES C Cette annonce référence 339492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE SENGMANIVONG (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89121730900014. Prix du bien : 233 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante villa plain pied - 3 chambres - 730m² de parcelle

88m²

Un petit coin de tranquillité où il fait bon vivre… Au bout d'une impasse paisible, dans un environnement où le chant des oiseaux rythme les journées, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 88 m² habitables, nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré et paysagé de 730 m². Dès l'entrée, vous serez accueillis par un séjour traversant, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée qui promet de beaux moments chaleureux en toute saison. La cuisine, indépendante, offre un espace fonctionnel à personnaliser selon vos envies. Côté nuit, la maison propose une organisation idéale : • Deux belles chambres de 12 m² chacune, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC séparé. • De l'autre côté du séjour, une troisième chambre indépendante, parfaite pour recevoir, télétravailler ou créer un espace parental. Vous profiterez également d'un cellier avec mezzanine offrant du rangement supplémentaire ainsi qu'un garage en enfilade. Le véritable atout charme ? Ses deux vérandas de 12 m², orientées Est et Ouest, qui vous permettront de suivre le soleil du matin jusqu'aux derniers rayons du soir… un luxe au quotidien pour savourer chaque moment. Une maison pleine de douceur, idéalement implantée sur sa parcelle, offrant calme, lumière et qualité de vie. Il ne manque plus que vos meubles et vos projets pour écrire une nouvelle histoire ici. Les petits + ? deux cabanons pour du rangement supplémentaire dans le jardin, un carport pour abriter votre voiture, ainsi que des panneaux photovoltaïques avec un contrat en revente totale pour les 4 prochaines années à venir emmenant une revente autour des 1500€/an ! Contactez moi dès maintenant pour venir visiter cette jolie maison et ressentir tout son potentiel sur place. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Robin SARTORY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 910 903 384) Référence agence : 15298

Immeuble du XIX 12 pièces centre historique Saint Hippolyte du

300m²

Au c?ur du village cévenol de Saint-Hippolyte-du-Fort, riche d'histoire et de patrimoine, cette authentique maison de village, classée Bâtiments de France, séduit par son cachet architectural et ses nombreux éléments d'origine. Édifiée au XIX siècle, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, orientée au nord, un vaste couloir central distribue les différentes pièces de la maison et mène vers les espaces extérieurs. Exposés plein sud, la terrasse et le jardin constituent un agréable espace de vie extérieur. La cuisine, bénéficiant d'une exposition Est, profite d'une belle luminosité matinale. Des travaux significatifs ont été réalisés ces dernières années : réfection complète de la toiture avec isolation, remplacement des fenêtres par du double vitrage tout en conservant les espagnolettes d'origine restaurées, pose de volets neufs et modernisation de l'installation électrique. Développant près de 300 m² habitables, la maison comprend douze pièces réparties sur trois niveaux. Deux chambres disposent de leur salle d'eau privative et plusieurs pièces complémentaires permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins. Les cheminées en marbre d'origine présentes à chaque étage témoignent du caractère de la demeure. Un bel escalier central, surmonté d'une verrière, apporte lumière et élégance à l'ensemble. À l'arrière de la maison, le salon et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse et le jardin par de larges portes-fenêtres. Une dépendance située au fond du jardin bénéficie d'un accès indépendant et offre diverses possibilités d'aménagement selon les projets. Le premier étage accueille une grande chambre avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou atelier. Un ancien atelier d'artiste avec point d'eau et sanitaires complète ce niveau. Le dernier étage comprend une seconde chambre avec salle d'eau, une pièce équipée d'un lavabo, deux dressings ainsi que plusieurs espaces restant à aménager, offrant un important potentiel d'évolution. Les atouts de la propriété Maison de caractère du XIX? siècle classée Bâtiments de France Environ 300 m² habitables Terrain de 286 m² avec jardin Terrasse exposée plein sud Jusqu'à 7 chambres possible Toiture, isolation, menuiseries et électricité récemment rénovées Cheminées en marbre d'origine à chaque étage Dépendance indépendante à aménager Situation centrale, à proximité immédiate des commerces et services Une propriété de caractère offrant de nombreuses possibilités pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'accueil. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Angelo ROBERTI : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0629235818 email : a.roberti@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 341932069 - Ville du greffe : RSAC NIMES

Saint-Hippolyte-du-Fort

Voir

Sumène : Maison de 5 pièces de 150 m² avec piscine

375000

2 500 €/m²

Sumène : Maison de 5 pièces de 150 m² avec piscine

150m²

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 150 m² située à Sumène, offrant un parfait équilibre entre confort moderne, performance énergétique et cadre de vie paisible. Nichée sur un terrain arboré de 700 m², cette propriété séduira les amateurs de grands espaces et de tranquillité. Avec une esthétique soignée et une présentation impeccable, elle garantit dès la première visite une très belle impression. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, intégrant une salle à manger et un salon, rehaussés par un parquet élégant. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, invite à des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les finitions soignées, telles que les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques, participent à l'atmosphère harmonieuse de cette maison. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, adaptables selon vos besoins en espace de travail ou de détente, ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail. Un dressing généreux, une buanderie pratique, un cellier et plusieurs espaces de rangement contribuent à une organisation quotidienne optimale. Les deux salles de bains et les toilettes séparées assurent une parfaite intimité pour la famille comme pour les invités. À l'extérieur, le vaste jardin et sa terrasse ensoleillée sont parfaits pour profiter des beaux jours. La piscine invite à la détente, tandis que la rivière bordant la propriété apporte une touche naturelle et apaisante à ce décor enchanteur. Vous bénéficierez également de deux places de stationnement extérieures pour un confort de vie optimal. La propriété est équipée d'environ 20 m² de panneaux solaires, avec revente de l'électricité produite à EDF, permettant de générer un revenu complémentaire tout en bénéficiant d'une excellente performance énergétique. Autre atout majeur : la maison est actuellement exploitée en location saisonnière et présente une forte rentabilité Airbnb. Elle bénéficie déjà d'une belle visibilité, d'excellents avis voyageurs et d'une activité locative établie, offrant une opportunité particulièrement intéressante pour un projet de résidence secondaire ou d'investissement locatif. L'annonce Airbnb est accessible à l'adresse suivante : https://fr.airbnb.be/rooms/1038791210109968339 L'emplacement est idéal, à proximité de plusieurs espaces verts, et offre un accès aisé à différents établissements scolaires, assurant un cadre de vie complet pour toute la famille. Caractéristiques techniques Surface habitable : 150 m² Terrain : 700 m² Nombre de chambres : 4 Nombre de salles de bains : 2 Bureau Chauffage : pompe à chaleur Production d'eau chaude : ballon électrique Environ 20 m² de panneaux solaires Contrat de revente de l'électricité à EDF Piscine Accès privé à la rivière Activité de location saisonnière Airbnb existante Taxe foncière : 1 829 € DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

990001 269 €/m²

99000

78 m²

4pièces

3ch.