MAISON MEULIÈRE ANNÉES 30 + STUDIO INDÉPENDANT - BERGES DE SEINE & FORÊT À 700M

Sur un terrain de 1 000 m² paysager, un ensemble immobilier de 109 m² habitables environ composé d'une maison en pierre meulière de 82 m² à personnaliser et d'un studio indépendant de 27 m². Triple orientation est, sud, ouest pour une luminosité tout au long de la journée. * La maison est édifiée sur sous-sol et s'organise autour d'un rez-de-chaussée surélevé : séjour-salon avec insert, cuisine ouverte, salle d'eau avec douche et WC indépendant. Grande terrasse orientée est. * L'étage sous combles accueille quatre chambres compactes — configuration adaptable après travaux en deux chambres et une salle de bains. * Le sous-sol éclairé par des fenêtres en partie haute, offre un supplément de surface utile d'environ 70m2. * Quant au studio indépendant, il dispose d'une pièce de vie de 16 m² avec sa cuisine, d'un coin nuit séparé et d'une salle d'eau avec douche et WC. Idéal pour héberger un proche, un bureau pour un indépendant, etc... Chemin de halage, berges de Seine, forêt à 700 m, centre-ville à 1 300 m, arrêts de bus à proximité. Un ensemble de caractère avec du potentiel, pour ceux qui cherchent l'espace, le calme et la pierre. Cette annonce référence 338023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOÏC LE ROUX (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 98259335200015. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr