Appartement

Bagnères-de-Luchon

Prix de vente960002232.5581395348836 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Étage

1944Construction

Description

T2 de 43 m² meublé – Vue montagne & terrasse privative

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 43 m², idéalement situé à Bagnères-de-Luchon, sur l'avenue du Maréchal-Foch, vendu meublé et clé en main.

Atouts majeurs :

Traversant et très lumineux grâce à sa double exposition

Agencement optimal offrant de beaux volumes et une circulation fluide

Grande chambre de 16,5 m² ouvrant sur une terrasse privative

Salle d'eau moderne + WC séparés

Cumulus remplacé en 2023 par un Thermor Malicio Extra Plat

Vue imprenable sur les montagnes depuis la chambre et la terrasse

Accès au jardin privatif de la copropriété

Petite copropriété d'une dizaine de lots avec de faibles charges

Cave privative en sous-sol

Stationnement facile devant la résidence toute l'année

Localisation idéale :

Navette pour la station de ski Luchon-Superbagnères à 200 m

À 4 min du parking des télécabines de la station

À 5 min des cures thermales

Proximité immédiate des commerces (Lidl, Intermarché, Casino, bars, boulangeries…)

Ville animée et vivante toute l'année, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Idéal investisseur ou résidence secondaire

Parfait pour de la location saisonnière ou annuelle, ou pour une famille souhaitant un pied-à-terre à la montagne. Possibilité de cloisonner la chambre afin de créer un coin nuit supplémentaire (dortoir pour enfants, par exemple).

À visiter sans tarder !

Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, charme et emplacement stratégique.

Contactez-nous au 06.07.65.65.89 / 06.45.80.00.74

Je reste à votre disposition 7 j/7.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Bagnères-de-Luchon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

385 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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AGENCEMENT BOIS DECOMenuiserie

M.C.P COMBRETMenuiserie

SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE IMMOBILIERE DE PEYRAGUDEEntreprise bâtiment

SAS SODECIBA BTP JUSTE ET FILSGros oeuvre

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

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T2 Meublé hyper centre au pied des télécabines

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Découvrez cet appartement meublé en plein cœur de Bagnères de Luchon, idéal pour un investissement ou un pied-à-terre au centre-ville. Situé Résidence Le Château, vous serez à 200m des télécabines, à proximité immédiate des commerces et restaurants et à quelques minutes à pied des thermes. Au dernier étage avec ascenseur, orienté plein sud, ce bien offre une belle opportunité à saisir rapidement: location touristique, logement pour saisonniers ou utilisation privée. Le DPE est facilement améliorable (porte d'entrée à changer + isolation des combles déjà votée en AG). Ce 2 pièces de 30 m2, hyper lumineux et bénéficiant de nombreux rangements, a été rénové en 2017. Il se compose d'un séjour avec kitchenette (13.64 m2), d'une chambre (10.41 m2), d'une salle d'eau avec wc (2.18 m2) et sur le pallier un second wc (1.47 m2) et un grand cellier (2.80 m2). N'hésitez pas à me contacter pour toute question et organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 77 logements, procédure en cours : aucune, 122 lots, Charges budget prévisionnel annuel 420 €. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.