Maison de 110m2 4 chambres sur 618m2

Baden

Prix de vente3193002902.7272727272725 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

618 m²Terrain

1Étage

1970Construction

Description

3 %.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT

Implantée à 2 kms du bourg dans un secteur proche de commodités,, bus, commerces, venez découvrir cette maison pleine de potentiel.

Elle se compose d'une entrée, une grande cuisine, une pièce de vie, une chambre de 15m2, une pièce avec salle d'eau.

A l'étage, trois chambres lumineuses, toutes avec un superbe parquet et de grandes ouvertures., une salle de bains, un grenier.

A l'extérieur, un jolie jardin, plusieurs stationnements, un terrain de plus de 600m2, un grand garage attenant à la maison de 26m2.

Beaucoup de potentiel, possibilité d'extension

Des travaux seront à prévoir d'isolation, et de second oeuvre.

Prix de vente frais d'agence inclus de 319 300 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix de vente hors frais d'agence de 310 000 EUR

Contactez Romain BRIFFAUT au 06 2491 24 71-RSAC de Vannes, Agent IMMOBILIER

Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de

3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Baden

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

283 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

88 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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Grand terrain au calme

700m²

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VANNES - 4 PIECES - 93 M² - HYPER-CENTRE-FAIBLES CHARGES-RENOVÉ-CALME-LUMINEUX

93m²

À quelques minutes à pieds des remparts, du port de plaisance et de l'animation du centre historique de Vannes, découvrez cet élégant appartement de 93 m² rénové avec goût. Ce bien se compose d'une vaste entrée desservant une pièce de vie lumineuse et modulable, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une pièce lumineuse, idéale pour créer un espace de travail, d'une salle de bains optimisée et de toilettes indépendants. Emplacement privilégié : profitez d'un accès immédiat aux écoles, aux commerces de proximité, aux parcs et aux lignes de bus permettant de rejoindre facilement la gare TGV. Lumineux, spacieux, fonctionnel. Possibilité location place de parking ou garage fermé. Faibles charges de copropriété (125 €/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 160 € et 1 600 € (prix indexés 2021). Taxe foncière : 1 134 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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AURAY – Maison rénovée 4 chambres – Jardin – Garage – DPE C

92m²

AURAY – En exclusivité, découvrez cette agréable maison de 92 m², idéalement située dans un quartier calme, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de la gare. Construite en 2004 et récemment rénovée, elle offre un cadre de vie confortable et ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, des toilettes ainsi qu'un garage fermé. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bain avec toilettes. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bien exposé, idéal pour les beaux jours. Les atouts qui font la différence : - Maison parfaitement entretenue et rénovée, prête à emménager - DPE classé C - Environnement calme, dans une rue peu passante - Toutes les commodités accessibles à pied - Possibilité d'agrandissement ou de création d'une chambre au rez-de-chaussée pour envisager une véritable vie de plain-pied. Une maison familiale fonctionnelle et évolutive, qui réunit emplacement, confort et potentiel, dans un secteur recherché d'Auray. Contactez dès aujourd'hui Elizabeth Philbert pour organiser votre visite. Photos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Cette annonce référence 353972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84802901300028. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (169 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VANNES CENTRE – Appartement 114m², 6 chambres – rénové en 2024

114m²

Appartement 114 m² – 6 chambres – rénové en 2024 – Vannes À Vannes, cet appartement de 114 m² entièrement rénové en 2024 se distingue par ses volumes, ses 6 chambres et surtout par une configuration particulièrement modulable, capable de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet d'investissement. Dans sa configuration actuelle, le bien offre six chambres et de beaux espaces communs. L'aménagement peut toutefois évoluer très facilement : une ou plusieurs chambres peuvent être réintégrées à l'espace de vie pour créer un salon plus généreux, une grande pièce de réception, un bureau ou une chambre d'amis. Le logement peut ainsi s'adapter au fil du temps aux besoins d'une famille sans nécessiter de transformation lourde. Cette souplesse constitue également un réel intérêt pour un investisseur. Le bien bénéficie déjà d'un historique concret d'exploitation en location meublée courte durée, avec un chiffre d'affaires annuel de 39 k€, soit un rendement brut de 10 % sur le prix de vente proposé. Les charges courantes d'exploitation représentent 7 k€ par an, incluant énergie, eau, internet, charges de copropriété, assurances et taxe foncière. Les chiffres détaillés sont disponibles dans le dossier financier. Au-delà de son exploitation actuelle, la configuration du bien offre également un potentiel d'évolution en 2 ou 3 appartements. Cette modularité permet d'envisager plusieurs stratégies, notamment une revente à la découpe ou une optimisation du rendement locatif, selon le projet du futur acquéreur. Le bien peut ainsi être abordé de plusieurs façons : comme un grand appartement familial rénové, comme un investissement immédiatement exploitable ( possibilité d'acheter le mobilier en sus), ou comme un actif immobilier évolutif dont l'organisation pourra être adaptée au projet de son futur propriétaire. Dossier complet et projections financières disponibles après premier échange téléphonique. Venez découvrir cette opportunité en centre-ville de Vannes! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1164 € par an - Charges de copropriété : 90/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 3 pièces de 67 m² à Vannes

67m²

Au cœur du quartier très recherché de Saint-Patern à Vannes, cet appartement de 3 pièces et 67 m2 (55 m2 au sol + 12 m2 de mezzanine) se niche au dernier étage d'une petite résidence contemporaine de standing, réhabilitée en 2019. En exclusivité, ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie privilégié, à la fois urbain et serein, à quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. Son emplacement au dernier niveau d'un immeuble de trois étages renforce le sentiment d'intimité et de confort, tout en profitant d'une orientation au sud et d'une belle luminosité. Dès l'entrée, l'appartement séduit par une pièce de vie élégante et chaleureuse. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et à une double exposition, compose un véritable espace de réception. Les volumes sont mis en valeur par un parquet qui apporte une touche de raffinement, et par des aménagements pensés dans le moindre détail. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, se distingue par ses prestations haut de gamme. Conçue pour les amateurs de convivialité, elle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et bénéficie d'équipements premium. L'attention portée aux finitions se retrouve dans l'ensemble de l'appartement, avec des meubles techniques réalisés sur mesure pour optimiser chaque mètre carré et offrir de nombreux rangements fonctionnels. L'espace nuit a été étudié pour préserver calme et intimité. La présence d'un dressing et de placards intégrés contribue à un quotidien facilité et ordonné. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Un espace bureau permet également d'organiser une zone de travail ou de lecture selon les besoins. La mezzanine d'environ 12 m2 vient apporter une flexibilité d'usage supplémentaire, laissant à chacun la liberté d'y imaginer l'usage qui lui conviendra ( bureau, chambre d'appoint ....) Une cave s'ajoute aux atouts pratiques de ce bien. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing annoncé : double vitrage, excellente performance énergétique avec un DPE classé D, chauffage individuel électrique et fibre optique participent à un confort de vie moderne et maîtrisé. L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, entre terre et mer, avec la promenade de l'étang au Duc accessible en quelques minutes. Pour les déplacements du quotidien, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : les arrêts Etang au Duc à environ 50 m et 60 m, Bir Hakeim à environ 200 m et Département à environ 300 m permettent de rejoindre facilement le reste de la ville. Les familles apprécieront la présence de l'école maternelle Marie Pape-Carpantier à environ 70 m et de l'école primaire Jules Ferry à environ 100 m. Le quotidien se vit aussi au rythme des espaces verts, avec le jardin de la Préfecture à environ 250 m et l'esplanade de l'Ordre National du Mérite à environ 300 m, offrant de belles respirations en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 771 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a à cœur d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 5 pièces 87 m2

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

3193002 903 €/m²

319300

110 m²

5pièces

4ch.