Grand terrain au calme

Baden

Prix de vente296500423.57142857142856 /m²

Les caractéristiques

700 m²Surface

700 m²Terrain

Description

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT

Terrain de 700 m2 dans un environnement privilégié, hors lotissement.

Secteur recherché de Baden, à proximité d'Arradon, les sentiers côtiers à 1.4km,, ... La situation est son premier atout ! La piste cyclable est à proximité

Le bourg de Baden est à 3 km

Le terrain est vendu borné et viabilisé .Libre de constructeur

Idéal pour construire une maison de plain-pied de plus de 200m2 habitable, piscinable, garage...

Emprise au sol de 50%, en zone UCB 2 soit 350 m2 en rez de chaussée possible

Parfait en résidence principale avec des arrêts de bus (scolaires et ville), et en résidence secondaire car les atouts à proximité sont nombreux !!

Facile d'accès avec les gares TGV de Vannes et Auray à 15/20 minutes.

Plans et informations disponibles, une partie du terrain n'est pas constructible, pas de possibilité de faire de division.

Prix de vente frais d'agence inclus de 296 500 EUR dont 2.95% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 288 000 EUR

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours.

8, place Marhallée, 56870 Baden

Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041

Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de

3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Baden

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Entreprise individuelle A-D Plaquiste EnduiseurIsolation

LES PEINTURES DU GOLFEPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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BADEN À deux pas du bourg, maison familiale avec fort pote

90m²

3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du bourg de Baden et de ses commerces, cette maison néo-bretonne de 1975 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Développant 96,18 m2 habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour traversant Est/Ouest de près de 27 m2, lumineux et convivial, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement selon vos besoins. Édifiée sur une parcelle de 774 m2, cette propriété bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 50 % (zone Ub du PLU), permettant d'envisager une extension de la maison ou la création d'une annexe. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière au fioul. Un ballon électrique assure la production d'eau chaude. Un cabanon de jardin est également présent sur le terrain. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la prise en compte de la présence d'une toiture en amiante sur la maison et d'une toiture en fibrociment sur le cabanon. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan. Les + : Proximité immédiate du bourg de Baden 4 chambres dont 2 de plain-pied Terrain de 774 m2 Beau potentiel d'extension (zone Ub - CES 50 %) Garage et grenier aménageable Pompe à chaleur déjà installée Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder. Prix de vente frais d'agence inclus de 309 000 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 300 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nouveauté, Baden Terrain de 790m2 à 200m de l'eau

790m²

Exclusivité 3%.Com Julie & Romain BRIFFAUT Baden À seulement 200 mètres de l'eau, idéalement situé entre le port du Parun, la plage du Dreven, les sentiers côtiers et le Golf de Baden, ce terrain à bâtir bénéficie d'un cadre privilégié, réunissant calme et qualité de vie recherchée. Issue d'une division parcellaire, ce terrain de 790m2 est libre de constructeur, borné, viabilisé (eau, électricité, fibre) Il se situe en zone UCB2, avec un CES de 50 %, permettant de belles possibilités d'aménagement. Prix de vente frais d'agence inclus de 278 100 EUR dont 3% de frais d'agence. Prix de vente hors frais d'agence de 270 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent immobilier. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de 110m2 4 chambres sur 618m2

110m²

3 %.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT Implantée à 2 kms du bourg dans un secteur proche de commodités,, bus, commerces, venez découvrir cette maison pleine de potentiel. Elle se compose d'une entrée, une grande cuisine, une pièce de vie, une chambre de 15m2, une pièce avec salle d'eau. A l'étage, trois chambres lumineuses, toutes avec un superbe parquet et de grandes ouvertures., une salle de bains, un grenier. A l'extérieur, un jolie jardin, plusieurs stationnements, un terrain de plus de 600m2, un grand garage attenant à la maison de 26m2. Beaucoup de potentiel, possibilité d'extension Des travaux seront à prévoir d'isolation, et de second oeuvre. Prix de vente frais d'agence inclus de 319 300 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 310 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 06 2491 24 71-RSAC de Vannes, Agent IMMOBILIER Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Beau terrain de 624m2, 2km du bourg de baden

624m²

3 %.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT Implantée à 2 kms du bourg dans un secteur proche de commodités, bus, commerces, pistes cyclable à proximité venez découvrir ce terrain issue d'une division parcellaire en retrait de la route au calme, sentiers côtiers à 3 kms. Terrain vendu libre de constructeur d'une superficie de 624 m2 déal pour construire une maison de plain pied ou à étage de plus de 150m2, piscinable, avec une belle exposition Sud et une entrée au nord. Contactez-nous pour échanger et disposer des informations sur ce terrain Superficie de 648m2, il est vendu borné et la viabilisation sera à la charge de l'acquéreur. Il dispose d'une emprise au sol de 50 %, située en Zone Ub du PLU de Baden. Prix de vente frais d'agence inclus de 224 500 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 218 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 992 755041- Agent Immobilier Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement de 2 pièces de 46 m² à Vannes

47m²

Au cœur de Vannes, ce charmant appartement de 2 pièces de 46 m2 se situe dans une bâtisse de caractère des années 1930, au sein d'une petite copropriété. Niché au 2eme étage, il bénéficie d'une rénovation récente qui met en valeur le cachet de l'ancien tout en apportant le confort d'un intérieur prêt à vivre. Il se distingue par une atmosphère chaleureuse et cocooning, renforcée par une très bonne isolation, idéale pour profiter d'un lieu de vie paisible au quotidien. L'entrée mène à une belle pièce de vie, agréable et conviviale, qui permet d'organiser aisément un espace salon et un coin repas. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre un véritable confort d'usage au quotidien. L'appartement dispose d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et contemporaine, pour un agencement simple et efficace. L'ensemble forme un cocon parfaitement adapté à un jeune couple ou à un projet d'investissement locatif, avec un bien immédiatement opérationnel. La présence d'un garage est un atout appréciable dans ce secteur recherché, apportant une vraie facilité de stationnement. L'immeuble, une vieille bâtisse de caractère, s'inscrit dans un environnement privilégié, à deux pas du centre historique de Vannes. On profite ainsi très facilement de ses ruelles animées, de ses commerces, de la mairie et de la gare TGV, sans renoncer à la tranquillité d'un petit immeuble à taille humaine. Le bien se trouve dans une copropriété sans ascenseur, ce qui contribue à préserver le charme des lieux. À proximité immédiate, la desserte en bus est facilitée par plusieurs arrêts accessibles à pied : l'arrêt Hugo se trouve à environ 100 m, Le Brix à 200 m, l'arrêt Hôtel de Ville à 300 m et Palais des Arts à 300 m environ. Pour les familles ou les projets orientés vers la petite enfance, plusieurs structures de garde sont situées à moins de 400 m : Nounou Adom Vannes Garde Enfants à Domicile à 50 m, Welcome Unique Enfance à 50 m également, la crèche Nursery Babilou Vannes Maury à environ 200 m et La Gardienne De Phare autour de 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Parc du Palais des Arts et des Congrès à environ 300 m et l'Esplanade de l'Ordre National du Mérite à 300 m également, offrant des lieux de promenade agréables au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 702 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 5 pièces 87 m2

87m²

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Appartement 3 pièces de 67 m² à Vannes

67m²

Au cœur du quartier très recherché de Saint-Patern à Vannes, cet appartement de 3 pièces et 67 m2 (55 m2 au sol + 12 m2 de mezzanine) se niche au dernier étage d'une petite résidence contemporaine de standing, réhabilitée en 2019. En exclusivité, ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie privilégié, à la fois urbain et serein, à quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. Son emplacement au dernier niveau d'un immeuble de trois étages renforce le sentiment d'intimité et de confort, tout en profitant d'une orientation au sud et d'une belle luminosité. Dès l'entrée, l'appartement séduit par une pièce de vie élégante et chaleureuse. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et à une double exposition, compose un véritable espace de réception. Les volumes sont mis en valeur par un parquet qui apporte une touche de raffinement, et par des aménagements pensés dans le moindre détail. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, se distingue par ses prestations haut de gamme. Conçue pour les amateurs de convivialité, elle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et bénéficie d'équipements premium. L'attention portée aux finitions se retrouve dans l'ensemble de l'appartement, avec des meubles techniques réalisés sur mesure pour optimiser chaque mètre carré et offrir de nombreux rangements fonctionnels. L'espace nuit a été étudié pour préserver calme et intimité. La présence d'un dressing et de placards intégrés contribue à un quotidien facilité et ordonné. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Un espace bureau permet également d'organiser une zone de travail ou de lecture selon les besoins. La mezzanine d'environ 12 m2 vient apporter une flexibilité d'usage supplémentaire, laissant à chacun la liberté d'y imaginer l'usage qui lui conviendra ( bureau, chambre d'appoint ....) Une cave s'ajoute aux atouts pratiques de ce bien. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing annoncé : double vitrage, excellente performance énergétique avec un DPE classé D, chauffage individuel électrique et fibre optique participent à un confort de vie moderne et maîtrisé. L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, entre terre et mer, avec la promenade de l'étang au Duc accessible en quelques minutes. Pour les déplacements du quotidien, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : les arrêts Etang au Duc à environ 50 m et 60 m, Bir Hakeim à environ 200 m et Département à environ 300 m permettent de rejoindre facilement le reste de la ville. Les familles apprécieront la présence de l'école maternelle Marie Pape-Carpantier à environ 70 m et de l'école primaire Jules Ferry à environ 100 m. Le quotidien se vit aussi au rythme des espaces verts, avec le jardin de la Préfecture à environ 250 m et l'esplanade de l'Ordre National du Mérite à environ 300 m, offrant de belles respirations en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 771 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a à cœur d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

296500424 €/m²

296500

700 m²