Maison de ville de 95m² sur un terrain de 1.800 m² à AUBENAS

Aubenas

Prix de vente2300002421.0526315789475 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1800 m²Terrain

2Étages

Description

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison de ville d'environ 95m² avec un terrain de 1.800 m² à AUBENAS.

Ce bien est composé sur 2 niveaux :

RDC : Une cuisine/SAM ouvert sur un salon, accès garage et terrasses couvert

1er : 2 chambres, une véranda, une salle de bains et WC.

Les extérieurs se composent de deux terrasses, d'un jardin plat arboré et clôt avec droit d'eau, un bassin naturel, des annexes.

Ce bien dispose d'un garage et d'un parking privatif pour le stationnement sur le bien.

Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison de ville, proche de toute les commodités à pied, fonctionnelle, avec le charme de la pierre, au calme, avec vue, sans vis à vis, rénovée récemment.

Cette maison est écologique grâce à une pompe à chaleur Air/Eau.

Ce bien vous réserve d'autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Le quartier

Aubenas

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

192 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Local commercial modulable de 330 m² –AUBENAS – CENTRE-VILLE

335m²

AUBENAS – CENTRE-VILLE Local commercial modulable de 330 m² – 235 000 € Idéalement situé en centre-ville d'Aubenas, ce local commercial d'environ 330 m² entièrement de plain-pied offre un fort potentiel pour de nombreux projets professionnels ou d'investissement. Le bien se compose actuellement de 15 bureaux répartis sur un seul niveau, permettant une circulation fluide et un confort d'exploitation appréciable. Grâce à ses cloisons amovibles, les espaces peuvent être facilement repensés afin de conserver les bureaux existants ou créer de vastes volumes ouverts selon les besoins de votre activité. Le local dispose également d'une cuisine indépendante ainsi que de deux salles équipées de points d'eau. L'ensemble est présenté dans un bon état général, permettant une mise en activité rapide sans travaux importants. Sa configuration et sa modularité en font un bien particulièrement adapté à des professions libérales, activités tertiaires, espace de coworking, centre médical, organisme de formation ou encore projet commercial nécessitant une grande surface exploitable sur un seul niveau. Situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville, ce bien rare sur le secteur bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un important potentiel d'évolution. Environ 330 m² sur un seul niveau 15 bureaux existants Cloisons amovibles Cuisine indépendante 2 salles avec point d'eau Bon état général Nombreuses possibilités d'aménagement Prix : 235 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

81m²

Ensemble immobilier à Aubenas – Résidence principale + revenu locatif Localisation • Quartier calme et recherché • Petite copropriété (2 lots seulement) Bas de villa – T4 de 81 m² (entièrement rénové) • Pièces : ◦ 1 grande pièce de vie lumineuse ◦ 3 chambres ◦ 1 cuisine fonctionnelle ◦ 1 salle d'eau moderne (baignoire + douche) ◦ 2 WC • Confort : ◦ Chauffage/climatisation réversible ◦ Terrasse + cour privative Logement indépendant – T2 de 30 m² (prêt à louer) • Pièces : ◦ 1 séjour avec cuisine ◦ 1 chambre ◦ 1 salle d'eau • Confort : ◦ Climatisation réversible Atouts majeurs • Rendement locatif intéressant (ou rapprochement familial) • Copropriété simplifiée (2 copropriétaires) • Extérieurs : terrasse et cour pour les moments de détente Idéal pour : • Une résidence principale avec revenu complémentaire • Un investissement locatif Cette annonce référence 333837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 893.00 € et 1209.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 2 logements + sous-sol aménageable – Aubenas

186m²

Votre conseillère Ardèche vous invite à découvrir, À 10 minutes à pied du centre-ville d'Aubenas, et à 5 minutes de l'école d'infirmière et de l'hôpital, Cette maison de 186 m² habitables séduit par sa polyvalence. Elle offre deux logements indépendants, un sous-sol aménageable de 60 m² et de nombreux atouts pour investisseurs ou familles souhaitant allier habitation principale et revenu locatif. Le premier logement, d'environ 110 m², comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres dont une chambre d'enfant, une salle d'eau récente et une terrasse agréable. Le second logement, de 76 m², dispose d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une terrasse privative, idéale pour un locataire, un proche ou un usage professionnel. Le sous-sol de 60 m² offre la possibilité de créer un studio supplémentaire ou un espace de loisirs selon vos besoins. Pour le confort au quotidien : chauffage urbain au bois (réseau de la ville), menuiseries double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, accès à la fibre, et un jacuzzi extérieur pour profiter pleinement de votre espace de vie. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports, boulangerie et pharmacie, vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique à Aubenas. Une opportunité alliant rentabilité et confort familial, idéale pour un investisseur ou une famille en résidence principale tout en percevant un revenu complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice Rosello au +33661431218 Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Loft de 129 m2 entièrement rénové, comprenant 4 pièces, dont

129m²

C'est un bien rare et atypique que je vous invite à découvrir. Situé à AUBENAS, charmante ville au sud du département de l'ARDECHE (07), idéalement positionnée entre Massif central et Provence, Lyonnais et Languedoc, elle offre un aspect touristique. C'est la principale commune de l'ARDECHE du sud. Le logement présente l'avantage d'être à proximité de l'hypercentre, et proche de toutes les commodités. Vous allez être sous le charme de ce loft spacieux de 129 m2, très lumineux et offrant une vue dégagée. Il est sur deux niveaux. L'entrée se situe au deuxième étage de ce petit immeuble transformé en véritable havre de paix. Au niveau supérieur, vous apprécierez le bel espace de vie, avec un séjour/salon/cuisine de 60 m2, mais aussi les trois chambres, dont la suite parentale de 25 m2, avec baignoire balnéothérapie et douche. A souligner que tout a été rénové, donc il n'y a pas de travaux à prévoir. Mais ce n'est pas tout. Un petit espace privé extérieur, mis à la disposition des co-propriétaires, viendra optimiser votre qualité de vie. En supplément, vous apprécierez la grande cave de 22m2 et les deux places de stationnement. Prix : 214000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. 134 kWh/m2/an d'énergie finale. Classe climat : C. 17 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1541 EUR et 2085 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostics effectués le 09 juillet 2025. Les informations sur lesquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Charges annuelles 1000 euros. Lots numéros 13, 14, 18, 29 et 30. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procéduresmenées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi no 656557 de juillet 1965 précitée, et de l'article L615-6 du présent code. Contact : Patrick SAUNIER au 06 32 35 78 52 ou patrick.saunier@cotefrance.immo La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge & international, immatriculé sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr Pour l'ARDECHE, le GARD, la DROME. Achat-Vente-Acheter-Estimations Retrouvez nos annonces sur www.cotefranceimmo.fr Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble de 130m² à AUBENAS

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Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble en mono-propriété d'environ 130 m², entièrement rénové en 2004, situé à AUBENAS, comprenant 3 appartements. Les niveaux sont présentés : - RDC: Un studio d'environ 40m² avec terrasse, (actuellement loué en Airbnb pour 7.500/ans) (anciennement loué à l'année en meublé : 400euros/mois). - 1Er: Un Appartement T2 de 40m² (anciennement loué à l'année en meublé : 450euros/mois) - Actuellement libre d'occupation, n'a jamais été mis en Airbnb. - 2Eme Un Appartement T2 de 40m² (actuellement loué en Airbnb pour 7.000/ans) (anciennement loué à l'année en meublé : 450euros/mois). Cet immeuble entièrement refait en 2004 : toiture, partie commune, façade, chauffage, menuiserie, ect ... Il réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un très bon taux de rendement BRUT de 9,7% sur la base d'un revenue annuel de 24.000euros en saisonnier // ou // 6,30% BRUT sur la base d'un revenue annuel de 15.600euros en location annuel. Il est proche de toutes les commodités que peut offrir le centre ville d'AUBENAS, idéal pour investisseur ou premier achat afin de vivre dans l'un des appartements, et payer le crédit avec la location des deux autres. Je reste à votre disposition pour découvrir ce terrain et vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

2300002 421 €/m²

230000

95 m²

4pièces

2ch.