Maison

Aubenas
Maison - photo 1
Prix de vente2250002777.777777777778 /m²

Les caractéristiques

81 m²Surface
6Pièces
4Chambres
275 m²Terrain
1973Construction

Description

Ensemble immobilier à Aubenas – Résidence principale + revenu locatif

Localisation

• Quartier calme et recherché

• Petite copropriété (2 lots seulement)

Bas de villa – T4 de 81 m² (entièrement rénové)

• Pièces :

◦ 1 grande pièce de vie lumineuse

◦ 3 chambres

◦ 1 cuisine fonctionnelle

◦ 1 salle d'eau moderne (baignoire + douche)

◦ 2 WC

• Confort :

◦ Chauffage/climatisation réversible

◦ Terrasse + cour privative

Logement indépendant – T2 de 30 m² (prêt à louer)

• Pièces :

◦ 1 séjour avec cuisine

◦ 1 chambre

◦ 1 salle d'eau

• Confort :

◦ Climatisation réversible

Atouts majeurs

• Rendement locatif intéressant (ou rapprochement familial)

• Copropriété simplifiée (2 copropriétaires)

• Extérieurs : terrasse et cour pour les moments de détente

Idéal pour :

• Une résidence principale avec revenu complémentaire

• Un investissement locatif

Cette annonce référence 333837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500044.

Prix du bien : 225 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023

CLASSE ÉNERGIE : C (142 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 893 € et 1 209 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Aubenas

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
142 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Lavilledieu — Ancienne grange rénovée avec mezzanine et terrain constructible
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2 868 €/m²

Lavilledieu — Ancienne grange rénovée avec mezzanine et terrain constructible

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68m²
B

Lavilledieu — Ancienne grange rénovée avec mezzanine et terrain constructible Au cœur du village de Lavilledieu, cette ancienne grange de caractère d'environ 68 m² a bénéficié d'une rénovation de qualité en 2023 et 2024. La pièce de vie se distingue par sa belle hauteur sous plafond et son escalier en métal et bois, qui mène à une mezzanine ouverte sur le séjour. La cuisine s'ouvre sur l'espace repas, baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant sur le jardin. Une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau complète l'ensemble. À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain plat et constructible d'environ 550 m², avec un puits. Les commerces, écoles, garderie et arrêts de bus sont accessibles à pied. Bien isolée et classée B au DPE, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation et d'un poêle à bois en appoint. Rénovation soignée alliant le charme et l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Mathieu HALL · Immo Sud Est 06 68 28 58 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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LAVILLEDIEU – MAISON DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
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Belle maison jumelée avec piscine, garage et grand jardin – Au calme et proche de tout Description : Découvrez cette agréable et spacieuse maison idéale pour une famille, offrant de superbes prestations, un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités (transports/bus, commerces et écoles). À l'étage (Espace de vie principal) : • Séjour chaleureux : Grand salon équipé d'une cheminée avec insert, idéal pour des moments conviviaux en hiver. • Cuisine : Cuisine séparée, fonctionnelle et indépendante. • Côté nuit : 4 chambres. • Espace dressing : Un dressing dédié pour un rangement optimal. • Salle de bain : Salle de bain familiale. Au Rez-de-Chaussée (Annexes et Stockage) : • Garages : 2 grands garages offrant un vaste espace de stationnement ou d'atelier. • Rangement : Une pièce annexe dédiée au stockage / cellier. Extérieurs & Prestations : • Jardin clos et au calme : Un bel espace vert sans vis-à-vis gênant. • Piscine : Espace baignade parfait pour profiter des beaux jours. • Terrasse couverte : Idéale pour vos repas en extérieur par tous les temps. Localisation & Pratique : • Quartier calme et recherché. • Proche de toutes commodités : Lignes de bus, commerces d'alimentation, écoles accessibles rapidement à pied ou en voiture. Cette annonce référence 353231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500044. Prix du bien : 253 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2022 CLASSE ÉNERGIE : D (203 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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80m²

Fiche Id-UBW184167 : Fons, secteur Axe nimes - ales, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 180 m2 - Vue : Jardin - - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 196900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fons
Voir
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2250002 778 €/m²