Maison avec belle vue et grand potentiel – Centre-ville d’Aubena

Aubenas

Prix de vente170000944.4444444444445 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface

9Pièces

6Chambres

1Salle de bain

281 m²Terrain

2Étages

1948Construction

Description

En exclusivité, votre conseillère vous propose, Située à deux pas du cœur d'Aubenas, cette maison de 180 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son emplacement privilégié en plein centre d'Aubenas.

Elle offre une vaste pièce de vie de 50 m², une cuisine équipée, six chambres spacieuses, une salle d'eau, ainsi que deux caves en sous-sol. Vous profiterez d'une belle vue dégagée et d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités.

Quelques travaux de rafraîchissement (peintures et salle d'eau) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien à fort caractère.

Côté confort : poêle à bois, chaudière à granulés, raccordement au tout-à-l'égout, accès à la fibre et deux caves pour le stockage.

Idéal pour une grande famille, une colocation ou un investisseur à la recherche d'un bien spacieux au cœur d'Aubenas.

Contactez dès maintenant Béatrice Rosello – LMD Immobilier pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités qu'offre cette maison pleine de charme.

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Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

127 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison de 110 m² sur un terrain de 100 m² à AUBENAS

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LUMINEUX APPARTEMENT F3 A VENDRE A AUBENAS

67m²

Venez découvrir ce lumineux appartement a Aubenas d'une surface de 67,20 M2 loi carrez,situé au second et dernier étage d'une petite copropriété de six appartements comprenant en entrant, un joli salon, salle à manger très lumineux, éclairé par une grande baie vitrée donnant sur une terrasse exposée plein sud de 12 M2, sur la gauche une cuisine ouverte sur la pièce de vie mais pouvant être dissociée du salon par sa porte a galandage existante, un couloir dessert, deux chambres de 11,50 et 10,60 M2 toutes deux équipées de placards, une salle d'eau, un toilette. Aucuns travaux à prévoir dans cet appartement Aucune procédure en cours Chauffage collectif au bois Un garage de 17M2 sécurisé par un portail pouvant accueillir une voiture ou du rangement complète cette description. Taxe foncière 1093 € Cette annonce référence 307524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT TESTUD (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 34085520400038. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 542.00 € et 733.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village en pierre – Fort potentiel – Centre village

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Votre conseillère vous présente en exclusivité, Vous recherchez un bien de caractère avec un potentiel d'évolution ? Cette authentique maison de village en pierre datant des années 1800 saura vous séduire par son charme et ses nombreuses possibilités d'aménagement. D'une surface habitable d'environ 109 m² sur 3 niveaux, elle propose aujourd'hui 2 chambres et un espace nuit dans les combles aménagés. Vous bénéficiez également d'un espace cuisine, d'un salon, de 2 salles d'eau et de 2 WC, offrant un confort de vie appréciable. Son exposition Sud-Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien dispose de nombreux atouts supplémentaires : Terrasse agréable de 9 m² avec vue dégagée Chauffage performant avec PAC air/eau + poêle à granulés Chauffe eau solaire Toiture avec isolation refaite récemment (2020) et électricité rénovée Cave, garage et porche pour vélos et scooters Surfaces à rénover et rafraichir en plus à découvrir lors de vos visites Un emplacement recherché, au calme tout en étant à proximité immédiate des commodités. Des aménagements vous permettront de personnaliser ce bien à votre image et d'exploiter pleinement son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour résidence principale, secondaire ou projet à forte capacité d'accueil. Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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100m²

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