À Ucel, cet appartement T3 de 94 m2 en rez-de-chaussée offre un très bel espace de vie, idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité au quotidien. Situé en RDC , récemment rénové, il bénéficie d'un agencement fonctionnel avec un salon, une salle à manger et une cuisine équipée qui forment un ensemble convivial.
La luminosité est assurée par une double orientation créant une atmosphère agréable tout au long de la journée.
L'appartement agencé sur deux niveaux dispose de deux chambres et deux salles d'eau permettant une vraie aisance d'usage au quotidien. Un coin buanderie renforce le côté pratique de ce bien pensé pour une vie de tous les jours simple et bien organisée.
À l'extérieur, la terrasse d'environ 15 m2 constitue un véritable atout. Elle donne directement sur la rivière, offrant un cadre apaisant pour profiter des beaux jours, prendre un café ou recevoir des proches. Une place de parking extérieure privative vient parfaire l'ensemble, apportant une solution de stationnement très appréciable à proximité immédiate du logement.
L'appartement est en très bon état général, avec un niveau de confort contemporain. Les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité de vie intérieure. Le chauffage individuel au gaz produisant également l'eau chaude sanitaire, permet de bien maîtriser sa consommation. Le DPE classé C, avec une estimation de coût annuel comprise entre 1200 et 1400 euros, témoigne d'une performance énergétique intéressante pour un bien de cette surface. Le syndic est bénévole, ce qui se traduit par l'absence de charges de copropriété récurrentes.
À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique avec plusieurs arrêts proches : l'arrêt UCEL Pont d'Ucel à environ 140 m, un second arrêt UCEL Pont d'Ucel à environ 200 m, puis UCEL L'Olivet - Jean Gilly à environ 400 m, sans oublier Pont d'Aubenas aux alentours de 400 m également. Le quartier bénéficie aussi de la présence de structures pour les enfants avec la structure d'accueil Mes Premiers Pas à environ 300 m. Pour les moments de plein air, l'Hôtel à insectes , la voie verte et le Parc de Pont d'Aubenas avec son parcours de santé, situés à un peu plus de 300 m, offrent des espaces verts appréciables. Côté établissements scolaires, le collège Roqua se trouve à environ 600 m et le lycée polyvalent Astier à environ 600 m également, ce qui constitue un environnement pratique pour une vie de famille.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 909 €
- Charges de copropriété : aucune (syndic bénévole)
- DPE : C
- Mode de chauffage : individuel au gaz
- Mode de distribution de l'eau : chaudière
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
