Maison de ville

Nîmes

Prix de vente1690001877.7777777777778 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1948Construction

Description

MYLENE ET FABIEN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLE D'ENVIRON 90 M² HABITABLES, SITUÉE À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE DE NÎMES.

Dès votre arrivée, vous découvrirez une première pièce d'environ 13 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : salon, salle à manger, bureau ou encore espace de jeux.

Vous poursuivrez ensuite sur une agréable pièce de vie d'environ 28 m², composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. Cette pièce s'ouvre directement sur une loggia d'environ 10 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez une belle chambre d'environ 15 m², une salle de bains avec WC d'environ 8 m², ainsi qu'un dressing indépendant d'environ 5 m², apportant un confort de rangement appréciable.

Au dernier niveau, vous profiterez d'une seconde chambre mansardée d'environ 20 m² utiles, lumineuse grâce à son Velux, offrant un espace confortable et plein de charme.

En rez-de-chaussée, la maison dispose également de deux caves, idéales pour le stockage.

Côté prestations, le bien est équipé d'une climatisation réversible, d'une chaudière récente, de menuiseries PVC en double vitrage, de volets battants ainsi que d'une installation audio Bose.

Proche du centre-ville de Nîmes et des commodités, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un agencement modulable et un beau potentiel.

Le quartier

Nîmes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

107 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

22 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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189000

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T3 en centre-ville - excellent investissement

45m²

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Ensemble immobilier de deux appartements pouvant être réunis en une maison de ville

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NÎMES – TOUR MAGNE – Ensemble immobilier de 90,67 m² avec terrasse, jardinet et fort potentiel Une opportunité rare en exclusivité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes ! À quelques minutes de la Tour Magne, des Jardins de la Fontaine, des facultés et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, actuellement en monopropriété, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un regroupement familial, ou que vous souhaitiez créer une maison de ville unique, ce bien s'adapte à vos envies. Composition de l'ensemble : . Au rez-de-chaussée, un appartement 3 pièces d'environ 40 m² : - Séjour avec cuisine - Une chambre - Un bureau - Une salle de bains - Des WC séparés Cour et jardinet partagé . Au 1er étage, un appartement 4 pièces d'environ 50 m² : - Séjour lumineux ouvert sur la cuisine - Deux chambres - Un bureau ou chambre d'appoint pouvant s'ouvrir sur le séjour afin de créer une pièce de vie traversante - Une salle de bains avec WC Terrasse privative et jardinet partagé Les atouts : Ensemble de 90,67m² habitables Chauffage central individuel au gaz de ville pour chaque logement Compteurs séparés Menuiseries en double vitrage Petite propriété de seulement deux logements (pas de frais de copropriété) Quartier calme et très recherché Plusieurs projets sont possibles : Investissement locatif : Conservez les deux appartements indépendants afin de créer un patrimoine offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur particulièrement demandé. Regroupement familial ou petit investissement : Chaque génération conserve son indépendance tout en partageant la même propriété, une solution idéale pour accueillir un parent, un enfant, un proche ou louer l'appartement non occupé. Création d'une maison de ville : La configuration des lieux permet également de réunir les deux niveaux afin de créer une agréable maison familiale avec terrasse, cour et jardinet, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du centre-ville. Une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois un fort potentiel patrimonial et une grande souplesse d'aménagement. Je suis Florence Curbilié et je me tiens à votre disposition pour vous présenter les différentes possibilités qu'offre ce bien et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830554309) Référence agence : 15367

RP ou investisseur : P5 colocation 4 ch. / 4 sde

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EMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE CE CHARMANT P5 AVEC BALCON. Situé sur la partie haute du boulevard Amiral Courbet, à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, cet appartement de 86,74 m² offre une configuration rare avec quatre chambres et quatre salles d'eau, permettant de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour favoriser convivialité et fonctionnalité au quotidien. Un espace buanderie complète l'ensemble et apporte un confort supplémentaire. Les chambres bénéficient de surfaces confortables permettant l'installation d'un espace bureau et des rangements, tandis que les quatre salles d'eau offrent une réelle indépendance à chaque occupant. Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1997, le logement dispose également d'un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave vient compléter les prestations du bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage appréciable. Actuellement libre de toute occupation, cet appartement laisse le choix entre plusieurs projets. Pour un investisseur, sa configuration est particulièrement adaptée à la colocation avec quatre chambres louées par le passé entre 420 € et 450 € par mois chacune, soit un potentiel locatif très attractif. Pour une famille ou un acquéreur souhaitant y vivre, les volumes, la luminosité et la localisation permettent également d'en faire une résidence principale confortable en cœur de ville. Situé au centre de Nîmes, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité. Côté transports, la Gare TGV de Nîmes Centre est accessible en quelques minutes à pied et le réseau de bus Tango dessert efficacement l'ensemble de la ville. Les principaux axes routiers ainsi que l'autoroute A9 sont rapidement accessibles. Pour le quotidien, commerces, restaurants, services, établissements scolaires et infrastructures du centre-ville sont accessibles à pied. Le secteur regroupe notamment les lycées Daudet et Feuchères ainsi que le site Vauban de l'Université de Nîmes. À proximité des Arènes, des Jardins de la Fontaine, de la Maison Carrée et des nombreux atouts du centre historique, cette adresse bénéficie d'un environnement recherché, pratique et vivant. Cet appartement vous intéresse ? Contactez Emilie AUNEAU de l'agence Regard.

Appartement de 75M2 avec Jardin de 356M2

75m²

OLIVIER PERRIER DE L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CET APPARTEMENT BAS DE MAISON DE 75M2 AVEC SON JARDIN DE 356M2 ET SON BASSIN. L'appartement est composé d'un salon séjour cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'une buanderie. Pour pouvoir profiter pleinement des belles soirées d'été la maison offre un jardin de 356M2 complètement arboré et agrémenté d'un bassin. Pour votre confort les menuiseries en double vitrage ont été changées ainsi que le tableau électrique. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter ou pour programmer une visite.

Investissement locatif - T3 avec terrasse et 2 parkings

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