Certaines maisons se visitent. D'autres se découvrent.
À Germignac, cette élégante maison bourgeoise d'environ 292 m² habitables offre de beaux volumes de réception, une piscine, des dépendances et le charme authentique des demeures familiales charentaises.
Un bien rare pour les amateurs de caractère, d'espace et de projets de vie ambitieux.
Ce qui fait la différence
Maison bourgeoise d'environ 292 m² habitables
Beaux volumes de réception
Salon de caractère et salle de billard
Piscine
Dépendances
Jardin arboré
Charme de l'ancien préservé
Potentiel pour une grande maison familiale ou une activité d'accueil
Les atouts qui rassurent
DPE : D
Maison habitable immédiatement
Gros œuvre sain
Volumes devenus rares sur le secteur
Piscine existante
Environnement calme et verdoyant
Prix récemment repositionné pour s'adapter au marché actuel
Ce qu'il faut savoir
Parce qu'un achat immobilier mérite une information transparente :
Le liner de la piscine est à prévoir
Les moquettes de certaines chambres sont anciennes
L'assainissement nécessitera une mise en conformité
Certaines pièces pourront bénéficier d'une remise au goût du jour selon les attentes des futurs propriétaires
Vous vous y voyez déjà…
Recevoir famille et amis autour de la piscine lors des beaux jours.
Aménager plusieurs espaces de télétravail grâce aux volumes disponibles.
Créer une maison de famille capable d'accueillir plusieurs générations.
Ou encore développer un projet de chambres d'hôtes dans un cadre authentique et plein de charme.
Informations pratiques
Surface habitable : environ 292 m²
DPE : D
Piscine : Oui
Dépendances : Oui
Assainissement : mise en conformité à prévoir
Taxe foncière : à communiquer
Fibre : à vérifier
L'avis de votre conseiller
Cette propriété ne conviendra probablement pas aux acquéreurs recherchant une maison entièrement rénovée sans aucun travaux.
En revanche, elle offre aujourd'hui un potentiel rare avec près de 300 m² habitables, une piscine, des dépendances et le charme d'une véritable maison de caractère, pour un budget devenu particulièrement compétitif sur le secteur.
Les vérifications déjà réalisées
Diagnostics disponibles
DPE actualisé
Situation cadastrale vérifiée
Historique commercial analysé
Principaux travaux à prévoir identifiés et communiqués en toute transparence
Une propriété de caractère où l'essentiel est déjà là : les volumes, le charme, l'environnement et le potentiel.
Prix hors honoraires d'agence 387 000 €.
Prix honoraires inclus 399 000 €.
Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
