Appartement

Paris

Prix de vente115000011500 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1958Construction

Description

75013 – PARIS – PLACE D'ITALIE - VUE EXCEPTIONNELLE

APPARTEMENT – 5 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 100M² – ASCENSEUR – LUMINEUX – VUE DÉGAGÉE SUR LES GOBELINS ET LE PANTHÉON

Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cet appartement familial de 100 m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, avenue d'Italie. Son séjour de 41 m², ses chambres et sa vue ouverte sur la place d'Italie offrent un cadre de vie agréable au cœur du 13ᵉ arrondissement.

L'APPARTEMENT

Un séjour spacieux de 41 m², lumineux et ouvert sur le paysage parisien

Une cuisine aménagée et équipée

Deux chambres (possibilité jusqu'à 4 chambres) permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau

Une salle de bains

UNE VUE OUVERTE SUR PARIS

Depuis l'appartement, le regard embrasse la place d'Italie, son jardin central arboré et les façades parisiennes qui l'entourent.

Dans son prolongement, la perspective vers l'avenue des Gobelins laisse apparaître au loin la silhouette du Panthéon.

Les toits, la végétation et la large ouverture sur le ciel composent une vue vivante et dégagée, avec une sensation d'espace appréciable en ville.

UN QUARTIER AGRÉABLE À VIVRE AU QUOTIDIEN

Les commerces de l'avenue d'Italie et le centre commercial Italie Deux facilitent les achats du quotidien

À proximité, la Butte-aux-Cailles séduit par ses petites rues, ses cafés et ses restaurants

Le quartier des Gobelins offre de nombreuses possibilités de sorties, entre cinémas, commerces et promenades

Le parc de Choisy permet de profiter d'un espace de verdure pour se détendre ou accompagner les enfants

Les écoles et les services du quartier complètent cet environnement adapté à la vie de famille

LES TRANSPORTS

Métro Place d'Italie : lignes 5, 6 et 7

De nombreuses lignes de Bus pour desservir tout Paris

Possibilité d'acquérir un box en supplément

LES ATOUTS

Une vue dégagée sur la place d'Italie et la perspective des Gobelins

Un séjour de 41 m² et possibilité jusqu'à quatre chambres

Un 5ᵉ étage avec ascenseur

Une belle luminosité

Une adresse proche des commerces, des transports et des espaces verts

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Frédéric DUJOUR – Consultant immobilier indépendant effiCity

06 79 14 12 40

fdujour@efficity.com

efficity.com/fdujour

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

299 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

66 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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Appartement à vendre Paris

77m²

ESPRIT LOFT PARIS 16e - RUE DE LA TOUR | BIEN D'EXCEPTION SOUS VERRIÈRE - 77,90 M² CARREZ - TERRASSE PRIVATIVE À quelques pas des commerces, des transports et de toutes les commodités du très recherché 16e arrondissement de Paris, Seine Patrimoine vous propose de découvrir un bien rare et résolument atypique, situé rue de la Tour, au rez-de-jardin d'un ancien hôtel particulier. À mi-chemin entre l'appartement, le loft et la maison de ville, ce lieu singulier développe 77,90 m² Loi Carrez , auxquels s'ajoute une terrasse privative de 16,68 m². Entièrement rénové avec des matériaux et des prestations de qualité, le bien offre une atmosphère particulièrement chaleureuse et confidentielle. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une spectaculaire pièce de vie sous verrière, véritable signature architecturale de l'appartement. La lumière naturelle, les volumes et l'ouverture directe sur la terrasse créent une continuité particulièrement agréable entre intérieur et extérieur. À l'abri de l'agitation parisienne, la terrasse aménagée constitue un véritable prolongement de l'espace de réception et permet de profiter d'un extérieur privilégié en plein coeur de Paris. La partie réception se poursuit avec une cuisine contemporaine réalisée sur mesure, organisée autour d'un îlot central et parfaitement intégrée à l'esprit du lieu. L'espace nuit offre une configuration tout aussi atypique. Il comprend une première chambre au niveau principal ainsi qu'une grande chambre en mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. Le diagnostic fait apparaître précisément 26,94 m² pour l'entrée/séjour, 17,03 m² Carrez pour la cuisine/salle à manger et 22,07 m² pour la mezzanine/chambre. La salle de bains a fait l'objet d'un soin particulier dans le choix de ses finitions : carrelage effet marbre sombre, détails en laiton, baignoire et double vasque composent une ambiance élégante et contemporaine. Une cave en sous-sol complète ce bien. Au-delà de son esthétique, ce bien bénéficie également d'un bon niveau de performance énergétique avec un DPE classé C. Par son architecture, sa rénovation, son calme, son extérieur et son emplacement, ce bien s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'un appartement parisien traditionnel. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un couple à la recherche d'un lieu de vie différent ou à ceux qui souhaitent disposer d'un pied-à-terre de caractère dans le 16e arrondissement. Un bien confidentiel et atypique, donnant davantage le sentiment de vivre dans une petite maison en plein Paris que dans un appartement classique. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface Loi Carrez : 77,90 m² Terrasse : 16,68 m² Cave : oui DPE : classe C Diagnostic électrique : aucune anomalie constatée Amiante : absence de matériaux et produits susceptibles d'en contenir Plomb : aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur Termites : aucun indice d'infestation constaté. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Ludovic ROULOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 604 546 RCP I8 301 87 68

APPARTEMENT 5 PIÈCES - Terrasse 50 m² - BOULEVARD MASSENA

106m²

PARIS 13ᵉ – Appartement familial de standing avec terrasse de 50 m² plein sud - 106,59 m² habitables – 123 m² pondérés Une terrasse de 50 m² plein sud, une vue dégagée et le confort d'un appartement récent : une belle opportunité dans le 13ᵉ arrondissement. Situé boulevard Masséna, au sein d'une résidence de standing construite en 2019, ce superbe appartement familial de 106,59 m² loi Carrez bénéficie d'un atout particulièrement recherché à Paris : une vaste terrasse de 50 m², véritable prolongement des espaces de vie. En étage élevé, il profite d'une belle luminosité, d'une exposition plein sud et d'un environnement calme. Son agencement soigné, ses volumes généreux et son excellent état permettent de s'y installer immédiatement, sans travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 38 m², baignée de lumière et largement ouverte sur l'extérieur. La terrasse végétalisée de 50 m², exposée plein sud, offre un espace privilégié pour déjeuner en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du soleil et de la vue dégagée. L'espace nuit comprend une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres disposant chacune d'un accès direct à la terrasse. Ces pièces offrent de belles possibilités d'aménagement, notamment pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de télétravail. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet ensemble fonctionnel et confortable. Une résidence récente aux prestations appréciables (RT2012). L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une accessibilité PMR. Le chauffage collectif CPCU est compris dans les charges. Une adresse pratique et bien desservie, boulevard Masséna. L'appartement bénéficie d'une situation intéressante dans le 13ᵉ arrondissement, à seulement 400 mètres du métro Porte d'Ivry (ligne 7), permettant de rejoindre facilement le centre de Paris. Le tramway T3a et plusieurs lignes de bus complètent cette desserte. Le quartier offre également une vie quotidienne pratique, avec ses commerces, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et services de proximité. À proximité du quartier asiatique et de ses nombreuses adresses gourmandes, cet emplacement permet de profiter d'un environnement vivant et cosmopolite tout en retrouvant le calme de son appartement. Les atouts à retenir : Terrasse végétalisée de 50 m² exposée plein sud Séjour lumineux de près de 38 m² Vue dégagée et étage élevé Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau Deux chambres avec accès direct à la terrasse Appartement en excellent état, habitable immédiatement Résidence de standing de 2019 avec ascenseur DPE C – Chauffage collectif inclus dans les charges Métro ligne 7 à 400 mètres, tramway T3a à proximité Commerces et services accessibles à pied Une adresse idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un véritable extérieur parisien. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Paris 4e - St Antoine / Place des Vosges - Bel appartement familial - Ascenseur

101m²

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Rue Saint-Antoine, à deux pas de la Place des Vosges, Valeur Immo Paris vous propose un appartement de 101 m² (loi Carrez) au 2e étage avec ascenseur, dans un immeuble ancien. Il est vendu libre. Au cœur du Marais, vous profitez d'un quartier vivant et très recherché : commerces, cafés, galeries, musées et bords de Seine à pied. Traversant, l'appartement bénéficie de fenêtres orientées Nord et Sud, pour une belle luminosité et une vraie respiration entre la rue et l'arrière de l'immeuble. Il se compose de : une entrée de plus de 11 m², qui distribue l'ensemble des pièces, un séjour d'environ 37 m² et une cuisine semi-ouverte, soit un espace de vie d'environ 41 m², trois chambres (environ 8, 10 et 17 m²), deux salles de bains avec WC (environ 3,5 m² chacune), deux dressings (environ 2,7 m² chacun), une cave. Le parquet est présent dans toutes les pièces de vie, chambres comprises. La cave se situe au sous-sol de l'immeuble. Poutres apparentes, mur à colombages, hauteur sous plafond d'environ 2,90 m : les standards du Marais sont bien présents. Installation électrique sans anomalie relevée, pas d'indice de termites. Un bien à rénover. Chauffage électrique, fenêtres bois en simple et double vitrage : à vous de l'adapter à vos usages et de lui donner le niveau de finition que vous souhaitez. Les volumes et la distribution offrent une base solide pour créer un intérieur à votre image, dans l'un des secteurs les plus demandés de Paris. Idéal pour une résidence principale familiale comme pour un projet patrimonial. Prix : 1 200 000 € honoraires inclus (honoraires de 50 000 € TTC, soit 4,35 %, à la charge de l'acquéreur [à confirmer dans le mandat]), soit 1 150 000 € hors honoraires. DPE : D (187 kWh/m²/an, 7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 1 760 à 2 410 € (prix 2021-2023). Copropriété : [nombre de lots], charges annuelles [montant]. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 17e – Triplex atypique esprit maison – 99 m² habitables, 109 m² au sol – Habitation ou profession libérale

99m²

Paris 17e – Triplex atypique esprit maison – 99 m² habitables, 109 m² au sol – Habitation ou profession libérale Découvrez cet ancien atelier d'artiste, niché au sein d'un ensemble architectural remarquable construit en 1884 en structure métallique par Gustave Eiffel. Développé sur trois niveaux, ce bien atypique offre 99,33 m² habitables pour environ 109 m² de surface totale et séduit immédiatement par ses volumes, ses éléments architecturaux et son aménagement contemporain. Le niveau principal accueille une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace de vie. Un élégant escalier d'architecte, mène à l'espace nuit, composé d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que de WC séparés. Le niveau inférieur, actuellement aménagé en salon avec cheminée, offre plus de 40 m² supplémentaires et permet de multiples usages : salle de réunion, espace de travail, salle de projection, bibliothèque ou pièce de réception. La copropriété bénéficie de la présence d'un gardien. Cette annonce référence 350798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GESSAT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91510432700019. Prix du bien : 1 080 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 130 Charges prévisionnelles annuelles : 1 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026 Score DPE : 322 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARIS XI - Filles du calvaire / Oberkampf

105m²

Le genre d'appartement qui permet d'être à deux pas du Marais, sans avoir le Marais dans son salon. Du calme. 105 m2. Un séjour de 50 m2. Jusqu'à trois chambres. Sur cour arborée. Un ascenseur. Et Filles du Calvaire à 100 mètres. À Paris, on se rapproche d'une liste de souhaits parfaite. Ici, pourtant, elle est bien réelle. À la frontière immédiate du Marais et du quartier des Enfants-Rouges, à 100 mètres du métro Filles du Calvaire et 250 mètres d'Oberkampf, cet appartement familial de 105 m2, situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue (Ravalement parties communes fait cette année) Tout en jouissant de cet emplacement particulièrement central, l'appartement donne sur une cour arborée, au calme complet, avec une exposition Est. Autrement dit : la ville est juste dehors. Une fois les fenêtres fermées, beaucoup moins. Le coeur de l'appartement, c'est son séjour d'environ 50 m2. Un vrai volume de vie, suffisamment généreux pour accueillir un salon, une grande table à manger, un coin lecture, un espace de travail ou simplement un peu d'air entre les meubles. Ici, pas besoin de choisir entre recevoir huit personnes et conserver son bureau. Un plan qui s'adapte à la vie, et pas l'inverse. L'appartement peut être organisé avec trois chambres (dont 2 chambres enfants), ou avec deux chambres et un bureau, ou retrouver son plan d'origine en 3 pièces, selon les besoins. Famille, télétravail, chambre d'amis ou évolution du quotidien : plusieurs configurations sont possibles et présentées sur les plans en photos. Une salle de bains avec douche ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure complètent l'ensemble. La copropriété est parfaitement entretenue. Et les sujets moins glamour, mais importants Le DPE est classé D. Les charges de copropriété s'élèvent à 244 EUR par mois. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et assurés par une chaudière gaz Frisquet récente. Pourquoi venir le voir ? Parce que réunir 105 m2, un séjour de 50 m2, jusqu'à trois chambres, du calme et un ascenseur, à quelques minutes à pied du Haut-Marais, ce n'est pas exactement la recherche la plus simple. Celui-ci coche déjà beaucoup de cases. Reste à voir s'il coche les vôtres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Besoin de vendre pour concrétiser votre projet ? Ou tout simplement de connâitre la valeur de votre bien ? Nous vous proposons une estimation gratuite, confidentielle, sans engagement et réalisée sous 48 heures. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en bénéficier. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS XI - Filles du calvaire / Oberkampf

Paris 15e – Résidence Paris XV – Appartement familial 5 pièces de 114 m² avec balcons, parking et cave

114m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, au cœur du 15e arrondissement, cet appartement traversant de 114 m², situé au 9e étage avec ascenseur de la Résidence Paris XV. Édifiée en 1971, cette résidence sécurisée avec gardien bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable. En son cœur, une vaste cour intérieure agrémentée de bassins et d'une sculpture moderne offre une véritable respiration, à l'écart de l'animation de l'avenue. Situé en hauteur, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une distribution pensée pour une vie familiale. Dès l'entrée, les volumes s'enchaînent naturellement. La cuisine dinatoire côtoie les espaces de réception, tandis que le salon et la salle à manger s'ouvrent sur un grand balcon à la vue dégagée. Un espace bureau permet d'envisager facilement le télétravail. La partie nuit se compose de trois chambres, avec une chambre côté avenue et deux chambres donnant sur la cour intérieure, au calme. L'une d'elles bénéficie également de son propre petit balcon. Une salle de bains, une salle d'eau, deux toilettes indépendantes ainsi qu'un espace buanderie complètent cet agencement fonctionnel. Une cave saine et une place de parking viennent parfaire ce bien. Un cadre de vie privilégié dans le 15e L'adresse bénéficie d'un environnement vivant et familial, avec les commerces du quotidien, les établissements scolaires, les marchés et de nombreuses commodités accessibles à pied. Côté transports, la station Lourmel – ligne 8 est à proximité immédiate, ainsi que plusieurs lignes de bus. Pour les promenades et les moments de détente, le quartier bénéficie également de la proximité du parc André-Citroën, de ses jardins et de ses vastes espaces ouverts sur la Seine. Les + du bien - Étage élevé avec double ascenseur - 114 m² traversants et lumineux. - 2 balcons, dont un grand côté réception - Résidence sécurisée avec gardien - Parking + cave A noter : Taxes foncières : 3 074 € Charges de copropriété : 5 460 € / an (chauffage, eau chaude, ascenseur, gardin, entretien des parties communes) État du bien : A rafraîchir Le bien est soumis au statut de copropriété : 1169 lots dont 423 lots d'habitation Appartement lot n°10067 ; Cave lot n° 10802. Parking lot n°10590 Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 265 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 44 (E) Prix de vente : 893 000 € TTC (honoraires Agence à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Appartement 4 pièces, 2 chambres – 83 m² – Batignolles / Rue des Dames – Paris 17e

83m²

Abriculteurs vous propose ce bel appartement de 83 m² situé au 2e étage d'un immeuble entretenu (sans ascenseur), au cœur du quartier prisé des Batignolles (Rue des Dames / Levis). Luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition, volumes généreux et charme parisien caractérisent ce bien. La pièce de vie de 33 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec cheminée et parquet massif pour une atmosphère conviviale. L'espace nuit offre deux chambres (11 m² et 14 m²) avec rangements, une salle de bains avec douche à l'italienne-baignoire, un WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Et un coin bureau. Vous profiterez d'un plan optimisé, de nombreux rangements, d'une buanderie, et d'une cave en annexe. Ainsi que d'un coin bureau. Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports (Villiers à 127 m, Rome à 405 m), commerces, cafés et animation de la rue de Levis. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement durable. Les + : - Double séjour lumineux - Cuisine fonctionnelle ouverte - Deux chambres avec rangements - Espaces optimisés - Cave Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 593 €/an - Charges trimestrielles : 780 € (chauffage individuel gaz non inclus) - Très bon état - 5 lots principaux - Aucun procédure en cours - DPE : E (320 kWhEP/m².an) / GES : E (67 kgCO2/m².an) Prix de vente : 1 000 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

115000011 500 €/m²

1150000

100 m²

5pièces

4ch.