"59500 - DOUAI - ABBAYE DES PRES - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 210.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ET TERRASSE - DPE C - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR !
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité et en nouveauté cette magnifique demeure de caractère datant de la fin du XIXe siècle, développant environ 210 m² habitables, érigée sur une parcelle de 205 m², idéalement située au cœur de Douai, dans une très belle rue au sein d'un quartier calme et résidentiel.
Dès l'entrée, cette demeure séduit par son cachet préservé, ses beaux volumes et son exceptionnelle hauteur sous plafond, qui apportent élégance et luminosité à chaque espace.
Répartie sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille à la recherche d'espace et d'authenticité.
La maison bénéficie d'un jardin entièrement clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, exposé sud-est, offrant un véritable écrin de verdure en plein cœur de Douai.
Vous profiterez d'environ 90 m² de jardin, prolongés par une belle terrasse de 27 m², idéale pour les repas en famille et les moments de détente.
Une belle entrée dessert une élégante double distribution, composée d'un salon et d'une salle à manger aux beaux volumes.
La maison offre la possibilité d'aménager une activité libérale, grâce à une très grande entrée pouvant facilement accueillir une salle d'attente, tandis que l'une des pièces de la double distribution, d'environ 15 m², peut être aménagée en bureau professionnel.
Un véritable atout pour une activité professionnelle ou libérale !
Le charme de l'ancien se retrouve dans les parquets en chêne clair, la remarquable hauteur sous plafond et les nombreux éléments qui font l'authenticité de cette demeure.
Un magnifique escalier en orme dessert les différents niveaux et constitue un véritable élément architectural de la maison.
La pièce de vie bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin grâce à une très grande baie vitrée, laissant entrer généreusement la lumière naturelle.
À proximité de cette ouverture sur le jardin, quelques marches permettent de rejoindre une grande cuisine familiale, créant une transition agréable entre les espaces de réception et l'espace de vie quotidien.
Cette cuisine de qualité signée Nolte, particulièrement spacieuse et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine, une buanderie, un local technique : un sous-sol d'environ 54 m² voûté, carrelé et parfaitement sain, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. Des caves qui préservent le charme de l'ancien.
Un espace nuit confortable avec au premier étage, une suite parentale d'environ 18 m², comprenant une salle d'eau, un dressing et des wc séparés. Elle bénéficie également d'un petit balcon et d'une climatisation.
Surprise agréable avec une magnifique SDB d'une superficie de 27 m² avec dressing.
Quant au deuxième étage, il accueille une belle chambre d'environ 19 m², avec salle d'eau et wc séparés, ainsi qu'une seconde chambre d'environ 18 m².
Le grenier d'environ 17 m² offre un beau potentiel d'aménagement. Il pourra être transformé selon vos envies en chambre supplémentaire, bureau, espace détente ou salle de jeux, avec la possibilité d'y créer une salle de douche.
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Le DPE est classé C, ce qui constitue un véritable atout pour une demeure de cette époque. Les diagnostics ne révèlent par ailleurs aucune anomalie gaz, ni présence d'amiante ou de plomb.
Enfin, sa situation permet de profiter d'une proximité immédiate des commerces, écoles et transports, à seulement 800 m de la gare, facilitant ainsi le quotidien de toute la famille.
Une demeure pleine de charme, où l'élégance de l'ancien rencontre le confort d'une maison familiale.
Un bien rare à découvrir sans tarder pour les amoureux de cachet, d'authenticité et de beaux volumes.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par cette véritable pépite au cœur de Douai.
CHARME, AUTHENTICITÉ ET ÉLÉGANCE AU CŒUR DE DOUAI !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Resciniti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°827583212.
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