Château de 1850 et domaine de réception en activité sur 17,7 hectares en Charente
Dans le calme de la campagne charentaise, le Château de la Borderie règne sur un domaine où deux époques se répondent. La demeure du XIXe siècle fait face aux vestiges d'une forteresse du XVe siècle, témoins d'une histoire qui s'écrit sur ce lieu depuis plus de cinq cents ans.
Entièrement rénové en 2016, le domaine a été pensé pour accueillir les plus beaux jours d'une vie. Il est aujourd'hui l'un des lieux de réception de référence de la région, prisé des couples comme des photographes de mariage.
SITUATION
Aux confins de la Charente, du Poitou et du Limousin, le domaine bénéficie d'une situation centrale entre trois villes :
Angoulême : environ 50 km
Poitiers : environ 70 km
Limoges : environ 75 km
La gare de Ruffec, à 25 minutes, relie Paris Montparnasse à partir de 2h20 environ. Les aéroports de Poitiers-Biard et de Limoges-Bellegarde sont accessibles en une heure environ.
LE CHÂTEAU
Édifié en 1850 selon les archives, le château a fait l'objet d'une rénovation complète en 2016, dans le respect de son caractère d'origine.
Le rez-de-chaussée s'organise autour de ses pièces de réception d'époque : deux salons et deux salles à manger, qui offrent aux invités un cadre intime et chaleureux.
Les étages accueillent 10 chambres pour 27 couchages, équipées de literies récentes de 140 à 200 cm en largeur.
LES ESPACES DE RÉCEPTION
Le domaine dispose d'un outil de réception complet et immédiatement opérationnel :
Une salle de réception (140m²) ouverte par de larges baies vitrées sur une terrasse panoramique (150m²).
Un salon cocktail (60m²) donnant sur la piscine chauffée
Une cuisine traiteur attenante à la salle
Une capacité d'accueil jusqu'à 120 invités
L'HÉBERGEMENT : 94 COUCHAGES
Au-delà du château, le domaine offre une capacité d'hébergement rare pour un lieu de cette nature :
LE COTTAGE : 44 couchages répartis en 12 box de 3 à 5 couchages, idéal pour les jeunes et amis des mariés.
LES CHALETS : 3 chalets de 4 couchages, chacun équipé d'un lit de 160 et d'un lit de 140. L'un d'eux est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite.
L'APPARTEMENT : 3 chambres et un salon, cuisine, pour 11 couchages.
Des couchages d'appoint complètent l'ensemble, pour une capacité totale de 94 personnes.
LES RUINES MÉDIÉVALES
Comprises dans la vente, les ruines d'un château du XVe siècle confèrent au domaine une profondeur historique singulière. Leur emprise est aujourd'hui aménagée en stationnement pour les invités, qui découvrent ainsi les vestiges dès leur arrivée.
LE DOMAINE
L'ensemble s'étend sur 18 Hectares . Le parc offre le cadre idéal aux cérémonies laïques, cocktails et photographies en extérieur.
Passé les grilles en fer forgé, une majestueuse allée de tilleuls se déroule sur 300 mètres et dévoile peu à peu le château, dans une perspective qui saisit chaque visiteur à son arrivée. Le parc, planté d'arbres multi-centenaires, offre de vastes étendues engazonnées propices aux réceptions, aux jeux comme aux activités sportives. En contrebas, un bois descend jusqu'aux rives de la Charente, où un ponton invite à la pêche, à la promenade en barque ou à la flânerie au fil de l'eau.
L'ACTIVITÉ
Exploité depuis 2016 comme domaine de mariage et de réception, le lieu accueille chaque année 15 à 18 mariages, pour un chiffre d'affaires d'environ 200 000 €. Le domaine est cédé meublé, avec son fonds de commerce et les réservations en cours, transférables à l'acquéreur. Un repreneur peut ainsi exploiter le lieu dès la signature.
Visite virtuelle sur demande.
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Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
