74160 SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – T2 RÉNOVÉ DE 45,95 M² – BALCON PLEIN SUD – PARKING PRIVATIF – CAVE – PROCHE DOUANE DE PERLY
À DEUX PAS DE GENÈVE, UN T2 LUMINEUX ET RÉNOVÉ, OUVERT SUR LA VERDURE.
Vincent BRECHET, conseiller immobilier Efficity, vous propose cet appartement T2 de 45,95 m² Loi Carrez, situé au premier étage avec ascenseur de la résidence Lamartine, ayant récemment bénéficié d'importants travaux de rafraîchissement, à proximité immédiate de la douane de Perly et des transports en direction de Genève.
Son principal atout : un balcon de 10 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis direct, offrant une vue agréable et dégagée sur un environnement arboré.
La localisation facilite également la vie quotidienne : les écoles primaires, le collège, une aire de jeux, un stade multisport, une clinique vétérinaire ainsi que le centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois sont accessibles à pied.
L'appartement se compose de :
- une entrée de 6 m² avec un placard indépendant ;
- un séjour lumineux de 20 m² avec un grand espace de rangement et un accès au balcon ;
- une cuisine séparée de 6 m² ;
- une chambre de 9 m² ;
- une salle d'eau ;
- des toilettes séparées.
L'appartement a bénéficié de plusieurs rénovations récentes : salle d'eau et carrelage refaits en 2023, peintures, huisseries à double vitrage renforcé et stores électriques remplacés en 2026. Il peut ainsi être occupé ou mis en location sans travaux à prévoir.
Une cave privative de 4 m² et une place de stationnement extérieure complètent le bien.
La résidence accueille également un local à vélos clos et fermé, ainsi qu'un emplacement souterrain réservé pour la stationnement des motos.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Surface Loi Carrez : 45,95 m²
- Balcon exposé plein sud : 10 m²
- Premier étage avec ascenseur
- Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
- Fenêtres à double vitrage renforcé
- Stores électriques
- DPE : classe C
- Installation électrique ne comportant aucune anomalie (rare)
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 590 € et 840 € par an
- Charges de copropriété : environ 150 € par mois, chauffage collectif compris
- Taxe foncière 2026 : 777 €
Sa proximité avec la frontière, les transports, les écoles et le centre-ville, son exposition plein sud, son stationnement privatif et son bon niveau de performance énergétique en font un bien particulièrement adapté à un frontalier, un primo-accédant ou un investissement locatif.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou par e-mail :
06.62.37.85.41
vbrechet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
