CHAMONIX-MONT-BLANC – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE MONT-BLANC - 2 pièces - 36 m² - BALCON SUD - CAVE et Place de parking souterrain

Chamonix-Mont-Blanc

Prix de vente36900010250 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

1980Construction

Description

LC5506 CHAMONIX-MONT-BLANC – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE MONT-BLANC

Appartement de 2 pièces36 m² environ à un emplacement privilégié et proximité immédiate des commodités pour cet agréable appartement situé au cœur de Chamonix Sud. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale avec une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace idéal pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct au balcon-terrasse véritable atout de l'appartement, avec une vue incroyable et dégagée sur le Mont-Blanc.

L'espace nuit propose une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains et wc indépendant. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave et d'une place de stationnement commune en sous-sol sécurisé, un véritable avantage à Chamonix.

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate du téléphérique de l'Aiguille du Midi et de la gare routière, à seulement quelques pas de la rue piétonne, de ses commerces, restaurants et animations.

Un emplacement permettant de profiter pleinement de Chamonix à pied tout en bénéficiant d'un accès rapide aux transports et aux principaux sites de la vallée.

Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Chamonix-Mont-Blanc

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

505 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

16 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

34m²

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 34,2 M² - 2 CHAMBRES - PLEIN CENTRE - REZ-DE-CHAUSSÉE - TERRASSE 17 M² - JARDIN PRIVATIF - CAVE - PARKING PRIVATIF En plein centre de Chamonix, découvrez cet appartement 3 pièces avec deux chambres, terrasse, jardin privatif et stationnement. Un bien agréable à vivre au quotidien ou en pied-à-terre, avec également un vrai intérêt pour un projet locatif grâce à son emplacement central et à son historique de location saisonnière. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 3 pièces situé en rez-de-chaussée, au sein d'une copropriété récente de Chamonix-Mont-Blanc. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse privative d'environ 17 m² prolongée par un jardin. Garage boxé disponible en sus à 40 000€. Un format rare avec deux chambres, extérieur et stationnement à Chamonix. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée avec rangement - Une pièce de vie avec cuisine ouverte - Une chambre avec lit double - Une seconde chambre avec lits superposés - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une terrasse d'environ 17 m² - Un jardin à jouissance privative - Une cave - Une place de stationnement privative - Un garage boxé en sous-terrain de 13,89 m² proposé en sus à 40 000 € HAI CÔTÉ TECHNIQUE : - Copropriété construite en 2005 - Chauffage électrique individuel - Eau chaude par cumulus - VMC - DPE E - Appartement triple exposition - Assainissement collectif conforme CÔTÉ INVESTISSEMENT : - Historique de location saisonnière sur plusieurs années - 35 000 € de recettes brutes déclarées en 2025 - Bien adapté à un projet de résidence secondaire avec location ponctuelle CÔTÉ PRATIQUE : - Plein centre de Chamonix - Commerces et restaurants à pied - Gare et transports à proximité immédiate - Accès rapide aux remontées mécaniques - Genève à 1h15 - Annecy à 1h20 A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

27m²

Chamonix Hyper-Centre – Rue du Lyret | Studio rénové de 27 m² avec balcon au calme En plein cœur de Chamonix, au calme absolu d'une rue piétonne recherchée (rue du Lyret), ce studio de 27 m² bénéficie d'un emplacement rare dans une petite copropriété préservée. Entièrement rénové avec goût et des prestations de qualité (parquet massif, finitions soignées), il propose un cadre chaleureux et clef en main. Les atouts du bien : Lumière & Extérieur : pièce de vie lumineuse baignée par le soleil du matin, ouvrant sur un balcon sans aucun vis-à-vis. Prestations modernes : kitchenette contemporaine parfaitement équipée et salle d'eau moderne avec WC. Agencement fonctionnel : entrée optimisée avec placard de rangement. Annexe : vendu avec une cave privative. Un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif stratégique à deux pas de tous les commerces et animations de la station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

45m²

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - LES GAILLANDS - T3 - 46 M² CARREZ - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE - 1ER ÉTAGE À proximité immédiate du lac et du rocher des Gaillands, découvrez cet appartement T3 d'environ 46 m² offrant une agréable pièce de vie, deux chambres, un balcon et une cave. Un emplacement recherché, à quelques minutes du centre de Chamonix et au cœur d'un environnement naturel privilégié. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 1er étage de la copropriété, cet appartement T3 de 45,82 m² Loi Carrez avec balcon et cave. Le bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une situation idéale pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à Chamonix. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ DE CHAMONIX. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée / dégagement - Pièce de vie de 23,07 m² - 2 chambres - Salle d'eau - Balcon - Cave de 20m² CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface Carrez : 45,82 m² - Chauffage électrique individuel - Eau chaude électrique - Double vitrage - Menuiseries bois - Appartement traversant - DPE : classe D - Petite copropriété de 4 lots CÔTÉ FINANCE: - Taxe foncière : 227 € - Charges 2024/2025 : 799,38 € CÔTÉ PRATIQUE : - Lac des Gaillands à proximité immédiate - Rocher d'escalade des Gaillands à proximité - Centre de Chamonix à quelques minutes - Transports en commun à proximité - Accès rapide aux axes principaux de la vallée - Genève 1h - Annecy 1h15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHAMONIX MONT BLANC – T2 - 38,04 m² - BALCON SUD - GRANDE CAVE - RÉNOVATION RÉCENTE - RÉSIDENCE AVEC GARDIEN - PROCHE GARE ET LAC

38m²

LC5499 CHAMONIX-MONT-BLANC – SUPERBE 2 PIÈCES EN COURS DE RÉNOVATION – BALCON PLEIN SUD. À proximité du lac des Gaillands, découvrez ce charmant 2 pièces de 38,04 m², idéalement situé dans un environnement calme et recherché. En cours de rénovation, cet appartement bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle avec une chambre, une salle de douche ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte offrant un espace convivial et chaleureux. Le balcon exposé plein sud constitue un véritable atout et permet de profiter pleinement de la lumière et de l'environnement paisible. Grande cave et place de parking extérieur. Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence principale ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus prisés de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commerces/Negoce

100m²

74400 CHAMONIX-MONT-BLANC – BAR / BRASSERIE / RESTAURATION – LICENCE IV – TERRASSE – CA 694 K€ – BAIL JUSQU'EN 2033 Guillaume AFCHAIN et efficity vous proposent ce fonds de commerce de bar, brasserie et restauration avec Licence IV, bénéficiant d'un emplacement stratégique à Chamonix-Mont-Blanc, secteur Chamonix Sud, à proximité immédiate du téléphérique de l'Aiguille du Midi et d'importants flux touristiques. L'établissement bénéficie d'une activité portée par une clientèle locale et touristique, été comme hiver, avec des indicateurs économiques en nette progression sur les derniers exercices. CHIFFRES CLÉS – DERNIER EXERCICE : Chiffre d'affaires HT : 694 259 €, en progression de 7 % Marge commerciale : 69 % EBE : 67 764 € Résultat net : 76 000 € Loyer : 24 264,96 € HT/an, soit 2 022,08 € HT/mois Provision pour charges : 165,95 € HT/mois Provision pour taxe foncière : 123,50 € TTC/mois Le niveau de loyer représente ainsi environ 3,5 % du chiffre d'affaires HT, constituant un élément favorable dans l'équilibre économique de l'exploitation. L'établissement dispose d'une Licence IV, d'un bar aménagé, d'une cuisine équipée, de réserves ainsi que d'un ensemble de matériels et équipements professionnels permettant d'envisager une continuité d'exploitation rapide. L'activité de bar et restauration est complétée par la diffusion d'événements sportifs sur plusieurs écrans, ainsi que par l'organisation de soirées, animations et concerts, participant à l'identité et à l'attractivité de l'établissement. Une terrasse extérieure d'environ 32,5 m², historiquement exploitée dans le cadre d'une convention distincte du bail commercial, constitue un atout supplémentaire en saison. Le bail commercial a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2033. Cette affaire présente plusieurs fondamentaux recherchés par les professionnels du secteur : niveau d'activité significatif, Licence IV, activité de restauration, bail commercial renouvelé, loyer contenu au regard du chiffre d'affaires et rentabilité en forte amélioration sur le dernier exercice, perspective de développement. Pour toute information complémentaire ou pour échanger sur votre projet de reprise, contactez Guillaume AFCHAIN – efficity - Disponible 7j/7 – 06 62 36 76 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Café/Hôtel/Restaurant

159m²

74400 – CHAMONIX – DROIT AU BAIL RESTAURANT – TERRASSE – LICENCE IV - LOCAUX ANNEXES POUR LOGEMENT PERSONNEL – AUX NORMES - Achat 299 000€ honoraires inclus - Loyer 3000€HT/mois - Ticket moyen 55€ - Bail 9 ans renouvelé en 2023 - Licence IV - 3 employés gérant inclus (CDD) - Parking client - Potentiel 500 000€/an de chiffre d'affaire - Ouverture annuelle Avec une excellente visibilité à CHAMONIX, ce droit au bail d'un fonds de commerce de restauration avec une terrasse est parfait pour accueillir votre clientèle. Vous y trouverez deux locaux annexes intégrés au bail commercial actuellement aménagés pour les besoins de logement du personnel. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette opportunité rare à Chamonix. Avec sa grande terrasse et ses locaux additionnels, ce bien est idéal pour développer votre activité commerciale. Le bien est composé de la façon suivante : - Salle intérieure 40 places - WC handicapé - WC personnel - Deux espaces annexes aménagés pour logement personnel, intgérés aux locaux commerciaux - Terrasse 80 places CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage individuel par chaudière électrique A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/# Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

44m²

T2 récent avec grande terrasse sud-ouest et garage — Servoz À seulement 15 minutes de Chamonix-Mont-Blanc, au cœur du village préservé et authentique de Servoz, Antoine Immobilier vous présente ce superbe appartement deux pièces de 2020, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Les atouts du bien : Extérieur d'exception : Une terrasse-balcon de 16 m² exposée plein Sud-Ouest, baignée de soleil, offrant une vue dégagée sur les massifs environnants. Agencement optimal : Une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine contemporaine entièrement équipée, une chambre avec rangement et une salle d'eau moderne avec WC. Prestations & confort : Construction récente (2020), performance énergétique DPE D, chauffage individuel au gaz de ville. Annexes : Un garage fermé privatif et un accès au local à vélos de la résidence. Un cadre de vie privilégié Tranquillité, cadre naturel d'exception et proximité immédiate des commodités : vous rejoignez à pied les commerces du village, la gare, les sentiers de randonnée et les transports de la vallée. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre alpin ou un investissement locatif pérenne, ce bien clé en main saura vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

47m²

Les Houches (Taconnaz) — Charmant chalet de montagne avec vue panoramique Mont-Blanc Niché au calme dans un hameau recherché sur les hauteurs de Taconnaz, découvrez ce chalet mitoyen en excellent état au sein d'une copropriété arborée et très bien entretenue. Développant 31 m² Loi Carrez (47 m² au sol), le bien s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle d'eau avec WC et un espace de vie lumineux intégrant la cuisine, le tout ouvrant directement sur la terrasse. À l'étage : sous la charpente apparente (avec fenêtre et Velux), un grand volume aménagé en chambre double et coin détente/lecture. Les extérieurs et annexes : Profitez d'une belle terrasse privative de 14 m² exposée Est, offrant une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Le bien est vendu avec un parking couvert et un casier à skis. Gestion des espaces verts et du déneigement assurée par la copropriété. DPE : E / GES : C. Un cocon idéal pour un pied-à-terre alpin ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

36900010 250 €/m²

369000

36 m²

2pièces

1ch.