Appartement - 2 Chambres - Balcon - Cave - Jolie vue dégagée - Proche toutes commodités

Corbas

Prix de vente1550002246.376811594203 /m²

Les caractéristiques

69 m²Surface

3Pièces

2Chambres

6Étages

1980Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement idéalement situé au à Corbas. Ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une petite famille ou pour un investissement locatif. Situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux est à proximité immédiate des commodités telles que le centre commercial, les transports et les services médicaux.

️Disposition :

- Entrée avec placard/ dégagement : 7m²

- Salon donnant sur un balcon orienté Est : 17m²

- Cuisine séparée : 9m²

- Deux chambres avec parquet flottant, dont une avec très grand placard : 12m²_10,60m²

- Salle de bain : 4m²

- WC séparé

- Balcon : 5m²

️Caractéristiques du bien :

- Résidence de 1980

- Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur

- Surface habitable de 63m²

- Cave aménagée avec rayonnage

- Volets roulants électriques Hubendorf

- Fenêtres PVC double vitrage

- Chauffage collectif gaz

- Copropriété de 338 lots

- 252€/mois de charges incluant le chauffage, entretien des communs et extérieurs, ascenseur

- Aucunes procédures en cours

- Taxe foncière : 810 €

- DPE 278(E) GES 58(E)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

- Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours)

Sandrine CUZIN

Agent Commercial Immobilier

RSAC 919 574 798 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Le quartier

Corbas

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

278 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

58 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Budget précisEstimation a l'identique du bien

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98m²

Au cœur de Corbas, cet appartement de 98m² se trouve au 5ème étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, offrant une vue dégagée et un accès aisé. La disposition comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante fonctionnelle. Trois chambres spacieuses et deux salles d'eau modernes complètent ce cadre de vie où tout est déjà habitable sans travaux, loué jusqu'en septembre 2027. Le bien bénéficie d'une localisation très pratique: plusieurs lignes de bus (211, 54, 76, 212) desservent le quartier à quelques minutes à pied, assurant une connexion rapide avec le centre-ville et les axes principaux. Les familles apprécieront la proximité immédiate d'établissements scolaires, dont une école primaire à quelques mètres et d'autres écoles et un collège accessibles en moins de quinze minutes de marche. De plus, des commerces de proximité, dont un centre commercial et un supermarché, se trouvent à deux pas, facilitant les courses quotidiennes. Actuellement loué jusqu'en septembre2027, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un futur acquéreur souhaitant profiter d'un logement déjà occupé dans un secteur calme et bien desservi. Le quartier allie la quiétude d'un environnement résidentiel à la praticité d'un accès facilité aux services essentiels, offrant ainsi un cadre de vie équilibré au cœur de Corbas. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

Appartement

78m²

69960 CORBAS - TRAVERSANT - LUMINEUX - SANS VIS-A-VIS - CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de type T4 de 78 m2 situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence calme, arborée et proche de toutes commodités. Il est composé d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine avec coin repas ouvrant sur la loggia, de 3 chambres dont une avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Possibilité de transformer l'appartement en T3 et ainsi obtenir une pièce de vie de 40 m2. Vous pouvez visualiser la projection dans les photos. Inclus dans les charges : Gardien, chauffage, eau chaude et eau froide avec régularisation annuelle, autres contrats d'entretien de la copropriété. Proche des commerces, écoles et transports. Vous disposerez également d'une cave et d'un parking libre clôturé. Pour plus d'informations contactez Fabrice ROUILLÉ par téléphone au 06 20 71 62 99 ou par mail frouille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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CORBAS T4 Dans une résidence avec ascenseur, appartement de 78 m² traversant E/O balcon. Il se compose d'une entrée avec placard, cuisine ouverte sur coin repas, loggia, Séjour. Dégagement nuit, trois chambres, 11,37m², 10,15m², 9,25m². Salle de bains,WC. Lumineux et spacieux, parking privé et fermé . Chauffage collectif. Cave en sous-sol. Libre au plus tard mi-novembre. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

T4

77m²

69960 CORBAS – APPARTEMENT T4 DE 77,21 M2 AU CŒUR DE LA VILLE – Christian SARDAT et Efficity vous présentent cet appartement T4 idéalement situé tout proche des écoles, collège, commerces, services publics et médicaux, tout à pied. Situé au 5e étage, avec ascenseur, vous bénéficierez d'une surface totale de 86,50 m2, d'un balcon tourné à l'Est avec une belle vue sur le Mont-Blanc par temps ensoleillé. Les bus passant tout près vous emmèneront sur la gare SNCF ou Métro facilement. Les rocades et autoroutes A.7, A.46 et A.43 sont à quelques minutes. Lyon est tout proche. Cet appartement se compose d'une belle pièce de vie, cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains et wc indépendant. Une cave de bonne dimension est associée au bien. Les charges de copropriété sont de 896 Euros par trimestre, elles comprennent le chauffage, eau chaude et froide, entretien de la Résidence dont l'ascenseur, gardien. La Taxe foncière est de 913 Euros/an. L'appartement dispose d'un DPE 228-D et GES 47-D. Le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 sont estimés à 1420 Euros minimum et 1960 Euros maximum. Pour plus d'informations ou visites contactez Christian SARDAT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Total estimé : 146960

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Studio en résidence d'affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 119 000 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 6 008 € Rentabilité : 5,26 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéalement situées pour attirer une clientèle professionnelle en déplacement. Proches des centres d'affaires, gares ou aéroports, elles offrent une fréquentation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, face à l'Institut Lumière, l'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié pour les séjours professionnels. À seulement 2 minutes à pied de la station de métro Monplaisir – Lumière, vous accédez facilement au centre-ville, à la place Bellecour et au quartier d'affaires de la Part-Dieu. L'ensemble propose des appartements meublés et équipés, avec un espace petit-déjeuner et un espace détente comprenant hammam et bains à remous. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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