Idéalement située, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 500 mètres de la Palière et 200 mètres du centre de Saint-Lô, vous profiterez d'un cadre de vie agréable et pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Elle a fait l'objet d'une rénovation au cours des dix dernières années, visant à améliorer à la fois le confort de vie et la performance énergétique.
L'installation d'un système d'aérothermie ainsi que le remplacement des huisseries par du PVC permettent aujourd'hui de réaliser des économies d'énergie appréciables, tout en modernisant l'ensemble pour lui donner un style plus contemporain.
Vous disposez d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez de :
2 chambres,
un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint),
une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
un WC indépendant.
À l'étage, sous combles, une suite parentale offre un espace intime et confortable avec sa salle de bains et son WC indépendant.
Le sous-sol complet entièrement aménagé réserve une belle surprise avec plusieurs espaces permettant différents usages : salle de loisirs, salle de sport, espace cinéma, atelier ou bureau. Il comprend notamment deux grandes pièces, dont une superbe pièce d'environ 40 m² avec une grande baie vitrée, apportant lumière et ouverture vers l'extérieur.
Vous y trouverez également une buanderie, ainsi qu'un espace pouvant accueillir un jacuzzi ou un sauna, avec douche et WC, offrant un véritable potentiel pour créer un espace bien-être à domicile.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 460 m², aménagée pour profiter pleinement des extérieurs et offrir de véritables espaces de détente.
À l'avant de la maison, un espace pelouse accueille une agréable piscine, idéale pour les beaux jours. Vous découvrirez également un bassin d'agrément surplombé d'un petit pont, apportant une touche de charme et de sérénité à l'ensemble.
À l'arrière, une pelouse conviviale permet de profiter de moments en famille ou entre amis.
Sans oublier le chalet de jardin, pratique pour le rangement ou pour créer un petit espace dédié aux loisirs et au jardinage.
Un extérieur soigné et harmonieux, pensé pour allier détente, convivialité et plaisir de vivre au quotidien.
Profitez également du confort d'un grand garage attenant pouvant recevoir voiture, camping-car ou bateau.
Cette annonce référence 323928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE MERCIER (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 83940830900012.
Prix du bien : 263 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
CLASSE ÉNERGIE : C (151 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 057 € et 1 431 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
