
Saint-Jean-de-Sixt
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Sur les premières hauteurs de Dingy-Saint-Clair, à proximité immédiate du centre du village, découvrez cette villa d'architecte construite en 2008, offrant un cadre de vie rare, entre nature préservée et panorama apaisant. D'une surface d'environ 200 m², cette maison séduit dès les premiers instants par son architecture, sa charpente apparente et ses larges ouvertures en acordéon laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'ensemble s'inscrit dans un environnement bucolique avec un vaste jardin bordé par une forêt et un ruisseau en fond de parcelle, véritable écrin de sérénité. La maison s'ouvre sur une entrée avec placard menant à une magnifique pièce de vie d'environ 70 m². La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, dialogue harmonieusement avec un salon cathédrale sublimé par un poêle à combustion inversée. Cet espace de vie, à la fois convivial et élégant, se prolonge vers une terrasse offrant une vue dégagée sur un paysage verdoyant. Des rangements intégrés ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains sont discrètement intégrés dans un volume structurant les espaces avec caractère. Le niveau inférieur accueille un espace nuit parfaitement pensé, composé d'un salon ou salle de jeux, de 3 chambres dont une master avec chambre, dressing et salle de bains. Une salle de douche indépendante, un wc séparé, une buanderie ainsi qu'une cave avec atelier et chaufferie complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre directement sur le jardin et la piscine Desjoyaux, dans un cadre naturel et privilégié en bord de ruisseau. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace idéal pour un bureau avec une jolie vue sur les montagnes environnantes. Une chambre en sous-pente ainsi qu'une salle de douche avec wc permettent de créer un espace indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, un carport permet de stationner plusieurs véhicules. Le tout, à 3min du centre du village de Dingy et ses commodités, à 20 min de l'entrée d'autoroute d'Annecy Nord, d'Annecy et du lac. Une propriété de caractère, mêlant volumes généreux, lumière et nature, pour une qualité de vie exceptionnelle aux portes d'Annecy. Un véritable coin de paradis à découvrir prochainement. Cette annonce référence 329738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison chaleureuse où poser vos valises sans travaux ? Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Fillière, cette charmante maison individuelle rénovée avec soin offre un cadre de vie privilégié pour une famille souhaitant profiter de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'atmosphère conviviale des lieux. La cuisine ouverte sur le séjour constitue le véritable cœur de la maison. Fonctionnelle et accueillante, elle se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse aménagée équipée d'un store électrique et d'un four à pizza, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un espace salle à manger indépendant complète harmonieusement les pièces de vie. L'espace nuit principal propose deux belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : salon TV, bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Atout rare sur le secteur, un studio indépendant entièrement équipé comprenant cuisine, espace de vie, salle d'eau et WC vous permettra d'accueillir famille et amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle à domicile ou encore de générer un revenu locatif complémentaire. La propriété bénéficie également d'une buanderie ainsi que de plusieurs annexes et espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Les prestations : Maison entièrement rénovée Toiture refaite Très bonne isolation Fenêtres double vitrage Terrasse aménagée avec store électrique Four à pizza Studio indépendant Insert bois complété par chauffage électrique DPE D Installation électrique sans anomalie Installation gaz sans anomalie Absence d'amiante Une maison pleine de charme, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie au cœur de Fillière. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 338220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 9201.12 € HT de loyer annuel - 268.91 € de charges de copropriétés annuelles - 318.20 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 35.01 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Mendi Alde à LA CLUSAZ et exploité par la société ODALYS. Idéalement située au cœur d'un site exceptionnel et préservé, la résidence se compose des appartements, du studio de 25 m² pour 2 personnes au T4 de 70 m² pour 8 personnes, offrant une vue imprenable sur le Massif des Aravis. L'établissement offre des prestations haut de gamme : restaurant bistrot, salle de sport, salle de jeux pour enfants, spa composé d'un parcours aquatique de 160 m², de cabines de soins, d'un espace sauna et hammam, d'une salle de relaxation et d'une tisanerie. À 5 minutes à pied du village de La Clusaz et de ses commodités, la résidence offre un emplacement idéal pour accéder directement aux pistes de ski grâce à une passerelle menant directement aux remontées mécaniques du Bossonnet. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 223 Consommation énergie finale : Non communiquée