Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Marseille

Prix de vente1337918361.9375 /m²

Les caractéristiques

16 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 133 791 €

Surface : 16 m²

Loyer annuel : 10 104 €

Rentabilité : 8,02 %

POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande en EHPAD est en forte croissance. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte demande pour ces établissements spécialisés.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement T1 de 16,47 m² est situé au 1er étage de la résidence Médicis à Marseille, au 71, chemin des Baumillons. L'établissement est entouré de verdure, à proximité de l'hôpital Nord et de l'université, offrant un cadre calme et agréable. La résidence propose des appartements entièrement équipés avec climatisation, sanitaires privatifs et accès Wi-Fi. Des espaces communs tels qu'une bibliothèque, un espace beauté et une salle de kinésithérapie sont également disponibles.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

FTPC FUTURS TRAVAUX PLOMBERIE CLIMATISATIONPlomberie

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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MARSEILLE 13010 – SAINT-TRONC | T3 AVEC TERRASSE, PARKING PRIVATIF ET CAVE – RÉSIDENCE PREBOIS / FRANCOIS MAURIAC

155000

2 541 €/m²

MARSEILLE 13010 – SAINT-TRONC | T3 AVEC TERRASSE, PARKING PRIVATIF ET CAVE – RÉSIDENCE PREBOIS / FRANCOIS MAURIAC

61m²

Un cadre de vie verdoyant et sécurisé, au cœur du quartier de Saint-Tronc à Marseille. Situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, dans le secteur recherché de Saint-Tronc résidence PREBOIS , découvrez cet appartement de type 3 au sein d'une résidence fermée avec gardien, bénéficiant d'un vaste parc arboré.Un environnement particulièrement agréable pour profiter d'un quotidien paisible, tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, un grand hall avec placards de rangement vous accueille et dessert les différentes pièces de l'appartement. Vous découvrirez une salle à manger, offrant un espace de vie convivial, ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par une loggia, pratique pour le quotidien. Double vitrage dans tout l 'appartement. L'espace nuit, bien distinct des pièces de vie, comprend : Deux grandes chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement avce un beau balcon. Une salle de bains. Des WC séparés. L' ensemble du bien est à renover! Cave privative Place de parking incluse SAINT-TRONC : UN QUARTIER AGRÉABLE À VIVRE DANS LE 10ÈME ARRONDISSEMENT Situé dans les quartiers Sud-Est de Marseille, Saint-Tronc séduit par son ambiance résidentielle, ses espaces verts et sa proximité avec les services du quotidien. Le secteur permet de profiter des commerces de proximité, établissements scolaires, transports en commun et axes routiers desservant les différents quartiers de Marseille. La présence d'un grand parc boisé directement dans la résidence constitue un véritable atout pour les acquéreurs recherchant un environnement verdoyant en ville. Cet appartement conviendra particulièrement à une famille, à un couple ou à des acquéreurs souhaitant bénéficier de deux chambres, d'un extérieur et d'un stationnement. À PROPOS D'IMREP Agence immobilière familiale implantée à Marseille depuis 1969, IMREP accompagne depuis plus d'un demi-siècle les projets immobiliers des Marseillais. Historiquement présente dans les quartiers Sud de Marseille, notre équipe possède une connaissance approfondie du marché immobilier des 8ème, 9ème et 10ème arrondissements. Cette expertise locale nous permet d'accompagner chaque projet de vente, achat, location ou gestion locative avec proximité, disponibilité et une connaissance concrète du marché. Vous avez un projet immobilier ? Contactez IMREP pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et d'une expertise locale construite depuis 1969. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations sur cet appartement et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise également la fiscalité via l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 102 704 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 753 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en quête de confort et de praticité, souvent situées à proximité des centres d'affaires, gares ou aéroports. Elles offrent une occupation régulière grâce à une demande constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 46, Rue Mousses, à Marseille, ce studio en résidence d'affaires est un choix stratégique pour les investisseurs. Niché dans le 8ᵉ arrondissement, à proximité du Stade Vélodrome, du Parc Chanot et des plages du Prado, il offre un cadre idéal pour les professionnels et les touristes. Sur place, on trouve des prestations modernes avec une piscine extérieure, des services hôteliers inclus, et un parking privatif. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Bel appartement T2 invest ou pied-à-terre - Marseille 13001

36m²

À deux pas de la gare Saint-Charles, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 36,7 m², situé au 3e étage d'un immeuble ancien de 1849, bien entretenu et à taille humaine, qui compte 5 niveaux. Entièrement rénové récemment et vendu entièrement meublé et équipé, il offre un cadre de vie prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Marseille ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec parquet, apportant chaleur et caractère à l'ensemble, ainsi que d'une chambre indépendante permettant de bien distinguer les espaces jour et nuit. La cuisine équipée, fonctionnelle et aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une salle d'eau avec toilettes, un couloir desservant les différentes pièces et un dressing complètent l'agencement, offrant un confort appréciable au quotidien. Côté équipements, le logement dispose d'un chauffage individuel électrique, d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude et de la climatisation, pour un confort adapté en toute saison. Grâce à sa rénovation récente et à sa vente entièrement meublée et équipée, vous pourrez vous y installer facilement, sans avoir à prévoir l'aménagement intérieur. Un emplacement stratégique au cœur de Marseille L'un des grands atouts de cet appartement réside dans sa localisation, particulièrement pratique pour les déplacements et la vie quotidienne. La gare Saint-Charles se trouve à moins de 200 mètres, avec ses nombreuses correspondances en bus et en train, facilitant les déplacements dans Marseille comme vers d'autres destinations. Les transports en commun sont accessibles immédiatement, avec notamment les arrêts de bus Gare Saint-Charles, Liberté Sembat, St Charles et Liberté Lafayette à quelques minutes à pied. L'emplacement est également intéressant pour les étudiants et les actifs : la faculté des sciences et son campus sont accessibles en 5 minutes à pied. Le Vieux-Port et la Canebière se rejoignent quant à eux en 10 minutes à pied, permettant de profiter facilement des commerces, restaurants et de l'animation du centre-ville marseillais. Entièrement rénové, meublé et équipé, cet appartement réunit ainsi praticité, confort et emplacement privilégié. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un logement fonctionnel, prêt à vivre et idéalement situé pour profiter pleinement de Marseille. Caractéristiques techniques - Surface : environ 36,7 m² - Nombre de pièces : 2 - Étage : 3e sur 5 - État : entièrement rénové récemment - Vente : entièrement meublé et équipé - Taxe foncière : 545 € - Charges de copropriété : 107 € par mois - DPE : en cours d'édition - Chauffage : individuel électrique - Production d'eau chaude : ballon électrique - Climatisation : présente Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de proposer une vision la plus fidèle possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclaircir chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 de 35 m2 avec loggia - Marseille 13009

35m²

Situé à Marseille, ce bel appartement de 2 pièces offre une surface d'environ 35 m2, parfaitement agencée pour un quotidien confortable. Niché au 2e étage d'un immeuble des années 1960 avec ascenseur, il bénéficie d'un balcon, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter d'un espace extérieur chez soi. Avec sa chambre indépendante et sa salle de bain, ce bien se prête aussi bien à une première acquisition qu'à un pied-à-terre agréable en ville. L'appartement se distingue par son état récent ou récemment rénové, permettant de s'y projeter facilement. Le balcon apporte une vraie respiration à l'ensemble et renforce la sensation d'espace. La présence d'une cave complète l'ensemble et ajoute un volume de rangement appréciable pour le quotidien. L'immeuble, qui compte 8 étages, est desservi par un ascenseur, ce qui facilite l'accès au logement, tout en offrant le confort d'un étage intermédiaire. L'emplacement, justement, est l'un des atouts de cet appartement, comme le souligne l'agent. Les commodités et transports sont facilement accessibles, ce qui en fait une adresse pratique pour les déplacements quotidiens comme pour la vie de quartier. À environ 50 m, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur, notamment l'arrêt « Sainte Marguerite Vauthier » à environ 50–60 m, « Antide Boyer » à environ 160–170 m, ainsi que « Sainte Marguerite » et « Claudel Collège Pasteur » autour de 200–270 m. Cette concentration de lignes de bus traduit une desserte particulièrement commode. Pour les familles, l'« École élémentaire Sainte Marguerite » se trouve à environ 100 m, ce qui permet d'envisager les trajets scolaires à pied en toute simplicité. Un établissement de garde d'enfants, « Origan », est également situé à environ 200 m, complétant utilement l'offre de services à proximité. Caractéristiques techniques - DPE : en cours d'édition - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé appartement T3 avec cave 13004 Chartreux proche métro Longchamp-Cinq avenues

50m²

Appartement de type 3 de 50 m² traversant, avec cave en 3e/8 étages situé quartier Chartreux 13004 proche métro (3min à pied) Cinq avenues - Longchamp. L'appartement est idéalement situé proche toutes commodités : métro, tramway, bus, écoles, collèges, lycées, commerces, centre ville, centre médicaux, etc.. Absence de vis-à-vis. le pas de la porte donne sur une coursive donnant sur les garages de la copropriété L'appartement se compose de : un séjour avec cuisine ouverte, avec possibilité de refermer la cuisine, un couloir, 2 chambres dont l'une avec rangement, salle d'eau avec wc. Cave standard située au même niveau (3ème étage). Les fenêtres sont en pvc double vitrage, sauf cuisine bois simple vitrage. Le séjour est ensoleillé le matin ainsi que l'une des deux chambres. Chauffage individuel électrique, chaude sanitaire cumulus électrique de 75 litres (moins de 5ans). Charges 100 euros/mois. Taxe foncière nous consulter. Cette annonce référence 350466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLIN PECARRERE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 44379661000048. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 916,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

45m²

13004 - MARSEILLE - CHARTREUX - 2 PIÈCES - 49.0M² - GRAND BALCON - CLIMATISATION - CAVE - TRANSPORTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier des Chartreux. Idéal primo accédant ou investisseur, cet appartement de 2 pièces d'une surface de 49.0m² exposé sud comprend 1 cuisine semi équipée, 1 salon et 1 chambre avec placards; toutes les pièces donnant sur le balcon. Le bien est équipé de la climatisation réversible et des doubles vitrages. Situé au 3ème étage d'un petit immeuble bien entretenu avec ascenseur, vous apprécierez son calme et la proximité des transports en commun métro et bus. Dpe D, charges de copro 116€, Contactez-moi au 06 12 38 62 31, Patrick Sénégas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Senegas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°499354611. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

43m²

Fiche Id-UBW183324 : Marseille, T2 d'environ 43 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 2 m2 - - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 152 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 126000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 152 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 500 et 700 Euros - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

58m²

13011 MARSEILLE – LOU PASTRÉ – T2 AVEC LOGGIA – CUISINE INDÉPENDANTE – DRESSING – PROCHE TRAMWAY Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Julien Truong vous propose ce T2 de 49,94 m² Carrez, complété par une loggia fermée de 8,23 m², situé en rez-de-chaussée de la résidence Lou Pastré. À proximité du tramway, des bus, d'Intermarché et de Picard, avec un centre médical à côté de la résidence, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. La proximité des axes autoroutiers facilite également vos déplacements. L'appartement comprend une entrée donnant sur un séjour d'environ 20 m², une cuisine indépendante de plus de 11 m², une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC. La loggia fermée de 8,23 m² offre un espace supplémentaire, en complément des 49,94 m² Carrez. À rafraîchir, ce bien vous permettra de personnaliser votre intérieur selon vos envies, pour un premier achat ou un projet locatif. Chauffage individuel au gaz. Charges actuellement appelées : environ 64 €/mois, fonds travaux compris. Budget à ajuster selon la consommation d'eau. Taxe foncière 2025 : 1 192 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

16m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 133 791 € Surface : 16 m² Loyer annuel : 10 104 € Rentabilité : 8,02 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande en EHPAD est en forte croissance. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte demande pour ces établissements spécialisés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 16,47 m² est situé au 1er étage de la résidence Médicis à Marseille, au 71, chemin des Baumillons. L'établissement est entouré de verdure, à proximité de l'hôpital Nord et de l'université, offrant un cadre calme et agréable. La résidence propose des appartements entièrement équipés avec climatisation, sanitaires privatifs et accès Wi-Fi. Des espaces communs tels qu'une bibliothèque, un espace beauté et une salle de kinésithérapie sont également disponibles. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.