Beau et grand T2 - Entièrement rénové proche Rond Point du Prado

Marseille

Prix de vente1270003097.560975609756 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

2Pièces

1Chambre

9Étages

1957Construction

Description

Opportunité à saisir – Secteur Michelet Situé dans le très recherché secteur Michelet, découvrez ce charmant T2 de 41 m² en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Entièrement rénové avec soin, cet appartement séduit par la qualité de ses prestations et son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée, vendue avec plusieurs éléments d'électroménager, offrant un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez une chambre chaleureuse avec parquet, une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne avec banc carrelé intégré et revêtement mosaïque ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, le bien est équipé d'une climatisation réversible. Une cave complète ce bien. La résidence dispose d'un stationnement collectif libre et bénéficie d'un emplacement idéalement situé boulevard Michelet, à deux pas du métro Rond-Point du Prado, du T3 et à proximité immédiate de la ligne de bus B1 et 21Jet direction faculté de Luminy.. Accès rapides vers les plages ( 10 min). Les atouts : • Excellent état général • Aucun travaux à prévoir • Rez-de-chaussée • Cuisine américaine équipée • Climatisation réversible • Cave • Stationnement collectif • Proximité immédiate des commodités Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Charges de copropriété : 110 € / mois Taxe foncière : 860 € / an Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété, 1177 logements, procédure en cours : aucune, 1285 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 300 €. Annonce publiée par Evelyne Djebbouri (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°940 134 612 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Marseille

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vente appartement 3 Pièce(s)

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Beau T3 Vendu loué - Dernier étage vue mer - Secteur Michelet

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T2

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T4 de 64m2 avec locataires - uniquement INVESTISSEURS 7,7%

70m²

Actuellement loué depuis 4 ans à des locataires soigneux et respectueux des lieux, aucun impayé, loyer 920 euros dont charges 100 euros par mois. Taxe foncière faible : 318 € / an Bail de 9 ans (date effet Octobre 2022). DERNIER et 1er ÉTAGE ! Au sein d'un petit immeuble de 4 copropriétaires, devenez le propriétaire privilégié de ce MAGNIFIQUE appartement T4 en TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL, de 64 m2, se décline en 3 niveaux : séjour-cuisine // 3 chambres, salle d'eau avec toilette // combles. Calme absolu ! Plan TOPISSIME ! Grande pièce à vivre !! Pas de travaux de copropriété à prévoir. Cerise sur le gâteau ! Un grand espace de comble pour stocker (photo modifiée par l'IA car très encombrées d'affaires personnelles). Petit bémol : luminosité moyenne. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! SPÉCIAL INVESTISSEUR : 7,7% de rentabilité. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'École Primaire Saint-Barthélémy SNCF se trouve à environ 200 m, tout comme l'École Maternelle Saint Barthélémy SNCF à près de 200 m également. L'École Primaire Sinoncelli est située à environ 600 m, l'École Primaire Clair Soleil à près de 700 m et l'École Primaire Font-Vert à environ 800 m, offrant un choix varié d'écoles dans le quartier. Pour les moments de détente, le Parc de Font Obscure se situe à environ 800 m, proposant un espace vert appréciable à distance raisonnable de l'appartement. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 100 € /mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : cumulus Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est notamment recommandé à chaque acquéreur de consulter le service officiel Géorisques pour prendre connaissance des données relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques. Zefir accompagne les projets immobiliers avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour échanger sur les étapes de votre acquisition et les documents utiles à son bon déroulement. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T4 + VUE 180° MER & notre Dame de la Garde

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