Maison avec deux appartements À Vendre

Lamelouze
Maison avec deux appartements À Vendre - photo 1
Prix de vente159000753.5545023696683 /m²

Les caractéristiques

211 m²Surface
6Pièces

Description

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose à Branoux-les-Taillades, un ensemble immobilier composé de deux appartements, avec garage, caves et jardin.

Appartement 1 au deuxième niveau– 110 m² environ

Appartement composé d'un salon, , cuisine, bureau, 2 chambre, salle d'eau et WC.

Menuiseries principalement en PVC double vitrage. ( modulable P2 ou P3 selon les besoins)

Climatisation réversible.

DPE : D – 164 kWh/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 310 € et 1 850 € par an.

Appartement 2 – 71 m² environ

À réhabiliter en totalité, composé d'un salon, cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC.

Menuiseries bois simple vitrage, chauffage et électricité également à revoir.

DPE : E – 196 kWh/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 090 € et 1 510 € par an.

En rez-de-jardin, plusieurs pièces et dépendances offrent la possibilité d'envisager un troisième appartement avec accès sur le jardin arrière. On y retrouve notamment une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie, un cellier et plusieurs espaces de stockage.

Garage et caves complètent l'ensemble.

Un bien avec un beau potentiel, particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif.

Honoraires charges acquéreurs .

Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678.

DPE : D – 164 kWh/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 310 € et 1 850 € par an.

DPE : E – 196 kWh/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 090 € et 1 510 € par an.

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

https://www.georisques.gouv.fr

Référence agence : 15917

Le quartier

Lamelouze

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
164 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
31 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Saint-Julien-les-Rosiers
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Maison à rénover entièrement sur trois niveaux avec garage
150380
2 005 €/m²

Maison à rénover entièrement sur trois niveaux avec garage

3
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3%.COM ALES - Ref 38637 - A vendre maison à rénover entièrement de 75 m2 avec trois chambres ,garage et cave sur Alès dans le Gard, proche des commodités. Cette maison de 1967 à rénover, mitoyenne par un côté se trouve sur une parcelle de 318 m2 clôturée. - Au premier niveau rez de jardin se trouve une chambre de 11,85 m2 avec placard et baie vitrée, un garage et une cave en sous sol avec chaufferie. - Au deuxième niveau : 2 chambres de 10,85 / 11,50 m2 , un toilette indépendant et une salle de bain de 7,65 m2. - Au troisième niveau : l 'entrée de la maison, une cuisine indépendante de 10 m2 , un séjour de 22 m2 avec terrasse couverte. Détails technique : TRAVAUX à prévoir - Chauffage central gaz de ville Raccordée tout à l'égout Simple vitrage menuiseries bois volets bois Taxe foncière 2025 : 1372 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 150 380 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Clavières St Privat des vieux Rousson St Martin de Valgalgues St Hilaire de Brethmas Anduze Vézénobres - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Alès
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Maison À Vendre
149000
1 693 €/m²

Maison À Vendre

3
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88m²
D

ALÈS CENTRE – MAISON DE VILLE 88 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN & GARAGE Laurent MACCOTTA d'LGM Immobilier vous présente dans un secteur prisé d'Alès, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de ville mitoyenne de 88 m² habitables offre un joli potentiel après rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie avec cuisine donnant accès à une véranda ouverte sur le jardin, permettant de profiter d'un extérieur agréable tout en étant en plein centre-ville. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres. La maison offre également : 88 m² habitables 3 chambres à l'étage 2 salles de bains / WC Cuisine avec accès direct à la véranda Jardin Double vitrage Chauffage au gaz de ville Garage attenant de 17 m² Possibilité d'agrandir la surface habitable en exploitant le garage Maison à rafraîchir, permettant de la remettre facilement à son goût UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située dans un secteur prisé d'Alès, la maison bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre très rapidement commerces, écoles, services et commodités du centre-ville. Le garage attenant de 17 m² constitue un véritable atout en cœur de ville et offre également un potentiel d'agrandissement de la maison, selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires. ÉGALEMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR Le bien peut également convenir à un projet d'immeuble de rapport / investissement locatif. Revenu locatif potentiel estimé : environ 800 € par mois, selon l'aménagement et le mode de location retenus. Cette possibilité vient compléter les différents usages du bien : résidence principale, premier achat, projet de rénovation ou investissement locatif. Une maison offrant jardin, garage, 3 chambres et potentiel d'évolution, le tout à deux pas du centre-ville d'Alès. Alès – Centre-ville 88 m² habitables + garage 17 m² 3 chambres Jardin Garage attenant La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 15788

Alès
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Maison de vie ou de rapport
189000
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Maison de vie ou de rapport

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ALÈS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 160 M² – 2 T3 POSSIBLES – JARDIN – 189 000 € En plein centre-ville d'Alès Laurent MACCOTTA vous propose de découvrir cette maison de caractère de type maison de maître, offrant environ 160 m² habitables, avec jardin sans vis-à-vis. Grâce à sa configuration actuelle, le bien peut être conservé en grande maison familiale ou permettre, avec très peu de travaux, l'aménagement de 2 appartements T3 indépendants. SURFACES EXPLOITABLES • Rez-de-chaussée : 76 m² 9,5 m² de débarras potentiellement exploitables • Étage : 87 m² UNE CONFIGURATION DÉJÀ TRÈS PROCHE DE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS : 2 entrées indépendantes 2 cuisines, une par niveau 2 chambres par niveau, soit 4 au total Salle de bains / WC à chaque étage Compteurs d'eau séparés Compteurs électriques séparés Compteurs gaz séparés Chaudières gaz à ventouse Double vitrage La maison bénéficie également de beaux volumes et de hauts plafonds, caractéristiques des maisons de maître, ainsi que d'un jardin sans vis-à-vis, véritable atout en plein centre-ville. SPÉCIAL INVESTISSEURS La configuration permet d'envisager 2 T3 avec très peu de travaux. Loyer potentiel estimé : environ 750 € CC par logement Soit un potentiel locatif d'environ 1 500 € CC/mois Soit 18 000 € de loyers annuels CC Avec des compteurs eau, électricité et gaz déjà individualisés, chaque logement dispose d'une réelle indépendance. À titre indicatif, sur la base d'environ 720 € HC par logement, le potentiel locatif représente 17 280 € HC/an, soit environ 9,1 % de rendement brut rapporté au prix de vente, hors frais d'acquisition, travaux, fiscalité et charges non récupérables. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES • Grande maison familiale d'environ 160 m² • 2 T3 indépendants avec très peu de travaux • Résidence principale + location d'un niveau • Investissement locatif avec 2 logements • Mise en copropriété envisageable La maison est en bon état général et habitable en l'état. Un rafraîchissement permettra de la moderniser tout en conservant son cachet. Alès – plein centre-ville Environ 160 m² habitables 189 000 € Un bien à fort potentiel : beaux volumes, jardin sans vis-à-vis, deux niveaux déjà équipés, entrées et compteurs séparés et potentiel locatif attractif. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 15066

Alès
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Jolie maison récente 59 m² – 2 chambres – DPE A – 195 000 €
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À vendre – Maison de plain-pied construite en 2016 Venez découvrir cette jolie maison de 59 m² habitables, située dans un lotissement privé avec charges, à proximité immédiate des commodités et de l'hôpital. Elle offre une pièce de vie agréable, une cuisine, 2 chambres et une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un espace extérieur offrant encore de belles possibilités d'aménagement paysager afin de créer un cadre plus intimiste et végétalisé. Ses atouts : Maison construite en 2016 59 m² habitables 2 chambres DPE A Garage de 19 m² Carport Portail électrique Terrasse Lotissement privé avec charges Proche des commodités Proche de l'hôpital Une maison récente, fonctionnelle et agréable, idéale pour un couple, une petite famille ou un premier achat. 195 000 € Rocher Immobilier – Mandataire BSK Immobilier 07 80 54 96 55 e.rocher@bskimmobilier.com Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 349480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93036069800011. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alès
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MAISON DE VILLAGE ST JEAN DU PIN
129000
1 433 €/m²

MAISON DE VILLAGE ST JEAN DU PIN

2
90m²
D

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON DE VILLAGE SITUEE A ST JEAN DU PIN. Située au cœur d'un petit hameau paisible de Saint-Jean-du-Pin, cette maison de village de 90m2 en pierre séduit par son authenticité, son calme absolu et sa vue dégagée depuis la belle terrasse de 25 m². D'une surface agréable elle offre actuellement deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et une grande cave idéale pour le rangement ou pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Elle présente de nombreuses possibilités d'évolution : possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, de repenser la disposition intérieure, ou encore de transformer les espaces pour l'adapter à votre mode de vie. Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un petit hameau tranquille, elle bénéficie de possibilités de stationnements facile à proximité. Une maison pleine de charme, offrant authenticité, potentiel et sérénité, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans le Gard. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur st jean du pin.

Saint-Jean-du-Pin
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Mas 3 pièces à rénover
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Mas 3 pièces à rénover

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Ce mas cévenole typique, en partie rénové, est niché dans un écrin de verdure. Il offre 65 m2 composés de 3 pièces sur 3 niveaux et s'étend sur un terrain arboré de 1440 m2 Il est situé sur les hauteurs de la ville et offre un panorama remarquable. Idéale pour les amoureux de la nature, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée dans un cadre naturel préservé, entouré de végétation méditerranéenne. L'environnement calme et verdoyant offre une véritable échappatoire. Situé à 15 minutes à pied des commerces et du centre ville. Le Mas n'est alimenté ni en eau ni en électricité. L'installation de panneaux photovoltaïques a été autorisée par la mairie. Une étude de sol pour forage a été menée et a révélé la présence de 3 sources sur le terrain. Ce bijou est une opportunité idéale pour des acquéreurs souhaitant mener un projet de rénovation. Le prix affiché est négociable. N'hésitez pas à me communiquer votre proposition, contactez moi! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle JARRIN, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 789409596) Référence agence : 15651

Saint-Jean-du-Gard
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Logo de l'agence Thomas GUY
159000754 €/m²