Appartement T1 meublé de 20.8 m² - LMNP en résidence services

Vaujours

Prix de vente1906119530.55 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7% | DOMUSVI | Vaujours

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,8 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Longuiolles à Vaujours, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2001 -2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 206 927,34 €

- Renta brute : 7%

- Renta nette : 6,84%

- Loyers HT : 13 342,72€ pour le lot 89;

- Exploitant : DOMUSVI

- Bail commercial : Durée du bail : 2001 -2019 et depuis tacite prolongation

La Maison de retraite Le Jardin de Longuiolles est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2002 les seniors dans des appartements individuels. La résidence compte 81 chambres individuelles dont 1 chambre double, chacune équipée de douche privative, d'un système d'appel malade, de domotique, d'écran plasma, d'un mobilier adapté, le tout réparti sur 3 niveaux.

Le jardin de la résidence, ainsi que les terrasses, les restaurants, la bibliothèque et les nombreuses activités et voyages proposés offrent aux résidents un cadre verdoyant, au calme, tout en leur permettant de rester proches des commodités de la ville.

La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS, pour sa qualité de prestation et son standing.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2001 -2019 et depuis tacite prolongation

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Vaujours

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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LND SOLSTravaux rénovation

M. Desire HartEntreprise bâtiment

BE-T IngénierieEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 187 697 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 13 416 € Rentabilité : 7,55 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions prévues en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans. Investir dans un EHPAD assure une demande locative élevée et stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Vaujours, cet appartement T1 de 20,16 m² se trouve au 1er étage d'un EHPAD. La résidence "Le Jardin de Longuiolles" propose 81 chambres individuelles équipées de douches privatives, de systèmes d'appel malade et de mobilier adapté. Les résidents profitent de jardins, restaurants, bibliothèque et de nombreuses activités, tout en étant proches des commodités urbaines. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement F4 71m² triple exposition 3ème étage parking double balcon

70m²

Investissez à Vaujours, petite ville agréable du 93. Situé au bout d'une impasse, proche du parc de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq dans une résidence sécurisée édifiée en 2009, à seulement 10 min à pied de la gare RER B du Vert Galant, offrez-vous ce superbe appartement de 4 pièces d'une surface de 71 m² exposé SUD - OUEST, il se trouve au 3ème étage avec ascenseur. LES ATOUTS DU BIEN • Balcon SUD - OUEST • 2 Parking en sous-sol (vidéosurveillance) • Impasse • Ascenseur • 3ème chambre possible • DPE C • Gare RER à pied AGENCEMENT • Entrée avec placard (8m²) • Séjour double SUD OUEST (27m²) • Cuisine aménagée avec passe plat (7m²) • Buanderie • Terrasse SUD – OUEST (3,50m²) • Dégagement • Deux chambres dont une avec placard (9,60/10,50m²) exposées EST, soleil le matin ! • Salle d'eau moderne (3,30m²) • WC séparés Local vélo, local poussette, parties communes entretenues, vidéo surveillance au sein de la résidence. INFORMATIONS TECHNIQUES • Chauffage individuel au gaz • Double vitrage PVC et volets roulants et battants • Compteur d'eau individuel • VMC • AUCUN TRAVAUX A PREVOIR • Parking en sous-sol équipé pour les voitures électriques INFORMATIONS FINANCIERES • Taxe foncière : 1 000 € • Charges de copropriété : 177 € / mois (soit 2124 € / an) COPROPRIETE • Résidence de 97 lots principaux • Pas de procédure en cours • Nombre de lots annoncés : 2 Investissez dans le coeur de Vaujours, avec toutes les commodités à pied dans un cadre verdoyant. Gare du Nord en 40 min ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 06 66 16 36 52 ••• Cette annonce référence 349862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (104 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (21 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T1 meublé de 20.16 m² - LMNP en résidence services

20m²

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7% | DOMUSVI | Vaujours Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,16 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Longuiolles à Vaujours, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 206 927,34 € - Renta brute : 7% - Renta nette : 6,84% - Loyers HT : 13 342,72€ pour le lot 90; - Exploitant : DOMUSVI - Bail commercial : Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation La Maison de retraite Le Jardin de Longuiolles est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2002 les seniors dans des appartements individuels. La résidence compte 81 chambres individuelles dont 1 chambre double, chacune équipée de douche privative, d'un système d'appel malade, de domotique, d'écran plasma, d'un mobilier adapté, le tout réparti sur 3 niveaux. Le jardin de la résidence, ainsi que les terrasses, les restaurants, la bibliothèque et les nombreuses activités et voyages proposés offrent aux résidents un cadre verdoyant, au calme, tout en leur permettant de rester proches des commodités de la ville. La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS, pour sa qualité de prestation et son standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Appartement T1 meublé de 20.24 m² - LMNP en résidence services

20m²

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7% | DOMUSVI | Vaujours Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,24 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Longuiolles à Vaujours, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 206 927,34 € - Renta brute : 7% - Renta nette : 6,84% - Loyers HT : 13 342,72€ pour le lot 106; - Exploitant : DOMUSVI - Bail commercial : Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation La Maison de retraite Le Jardin de Longuiolles est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2002 les seniors dans des appartements individuels. La résidence compte 81 chambres individuelles dont 1 chambre double, chacune équipée de douche privative, d'un système d'appel malade, de domotique, d'écran plasma, d'un mobilier adapté, le tout réparti sur 3 niveaux. Le jardin de la résidence, ainsi que les terrasses, les restaurants, la bibliothèque et les nombreuses activités et voyages proposés offrent aux résidents un cadre verdoyant, au calme, tout en leur permettant de rester proches des commodités de la ville. La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS, pour sa qualité de prestation et son standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Appartement T1 meublé de 20.04 m² - LMNP en résidence services

20m²

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7% | DOMUSVI | Vaujours Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,04 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Longuiolles à Vaujours, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 206 927,34 € - Renta brute : 7% - Renta nette : 6,84% - Loyers HT : 13 342,72€ pour le lot 92; - Exploitant : DOMUSVI - Bail commercial : Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation La Maison de retraite Le Jardin de Longuiolles est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2002 les seniors dans des appartements individuels. La résidence compte 81 chambres individuelles dont 1 chambre double, chacune équipée de douche privative, d'un système d'appel malade, de domotique, d'écran plasma, d'un mobilier adapté, le tout réparti sur 3 niveaux. Le jardin de la résidence, ainsi que les terrasses, les restaurants, la bibliothèque et les nombreuses activités et voyages proposés offrent aux résidents un cadre verdoyant, au calme, tout en leur permettant de rester proches des commodités de la ville. La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS, pour sa qualité de prestation et son standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

2 pièces 35 m2 - spécial investisseurs

35m²

BUSSY-SAINT-GEORGES – IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC GRAND GARAGE FERMÉ ! Vous recherchez un investissement locatif avec un locataire sérieux depuis plusieurs années déjà en place et des revenus immédiats ? Venez découvrir cet appartement d'environ 35 m², situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, à Bussy-Saint-Georges. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Son véritable atout : un garage fermé de 17,59 m², un espace particulièrement appréciable qui apporte confort, sécurité et une réelle valeur ajoutée au bien. Côté investissement : ● Appartement vendu loué. ● Bail en cours jusqu'au 1er mai 2028. ● Loyer mensuel de 700 € charges comprises. ● Dont 45 € de provisions sur charges. ● Chauffage individuel au gaz. Un bien qui réunit les atouts recherchés pour un investissement locatif : une surface facile à louer, un locataire en place et un garage fermé. Très bonne situation : à moins de 10 minutes à pied de la gare RER A, proche commerces et écoles. Une belle opportunité pour investir à Bussy-Saint-Georges, ville située au cœur du secteur attractif de Marne-la-Vallée, avec un cadre de vie privilégié, dynamique et une situation géographique stratégique, à proximité de Paris, de Disneyland Paris et du Val d'Europe. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 353826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE LEMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 81917750200013. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 963,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (147 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (28 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 40 m2 à Livry-Gargan (93190)

40m²

Cet appartement de 40 m² à Livry-Gargan (93190), en 2 pièces, est affiché à 223 879 €. Une surface bien pensée, des annexes appréciables et une adresse pratique pour les trajets du quotidien. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. L'adresse participe pleinement à l'intérêt du bien. À Livry-Gargan, on retrouve un équilibre appréciable entre vie résidentielle, commerces, services et déplacements facilités. Livry-Gargan, ville de code postal 93190, est un lieu dynamique et convivial où il fait bon vivre en famille. Sa localisation proche de Paris en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de la capitale tout en profitant d'un cadre plus calme et verdoyant. Les transports en commun sont bien développés, avec des lignes de bus et une gare RER qui permettent de se déplacer facilement dans la région. De plus, la ville regorge de commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour les habitants. Livry-Gargan possède également un riche patrimoine historique, avec des monuments comme le château de la Forêt ou l'église Saint-Denis, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs pour satisfaire les envies de chacun. Acquérir un bien immobilier dans cette ville offre donc la garantie d'une vie paisible et enrichissante aux portes de Paris. Le prix de vente est fixé à 223 879 €, avec frais de notaire offerts et cadre de droit commun, Jeanbrun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Ce bien rassemble une surface agréable, des prestations utiles et une adresse facile à vivre. Il peut convenir aussi bien à un achat pour y habiter qu'à un projet patrimonial bien préparé. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 46 m2 à Bussy-Saint-Georges (77600)

46m²

À Bussy-Saint-Georges (77600), cet appartement de 46 m² en 2 pièces est proposé à 220 955 €. L'ensemble privilégie le confort d'usage avec des prestations utiles et une commune bien desservie. La surface est bien exploitée, ce qui permet de profiter d'un logement agréable sans sensation d'étroitesse. Le séjour concentre l'essentiel de la vie quotidienne, avec une implantation facile du mobilier. La cuisine s'adapte à un usage régulier sans gêner la circulation. L'espace nuit, composé de 1 chambre, reste bien séparé, et la salle de bain complète un ensemble simple à vivre au quotidien. Le bien coche plusieurs critères recherchés sur ce type d'offre : résidence sécurisée, accès facilité par ascenseur, cave privative pour les rangements et solution de stationnement complète avec garage et emplacement dédié. Ces éléments ne relèvent pas du détail : ils participent directement à la qualité de vie et à la facilité d'usage du logement. Pour habiter comme pour investir, la localisation reste un point décisif. À Bussy-Saint-Georges, l'équilibre entre cadre résidentiel, commodités et accessibilité contribue clairement à la pertinence du bien. Bussy-Saint-Georges, située dans le département de Seine-et-Marne, est une ville dynamique et attractivité pour l'achat d'un bien immobilier. Avec ses nombreux espaces verts, ses commerces de proximité et ses écoles réputées, elle offre un cadre de vie agréable et familial. De plus, sa proximité avec Paris et son accès facile aux transports en commun (RER A, bus) en font un lieu idéal pour allier tranquillité et accessibilité. Au prix de 220 955 €, ce bien combine une cadre de droit commun, Jeanbrun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

1906119 531 €/m²

190611

20 m²

1pièce