Chambre EHPAD - investissement LMNP géré

Marseille
Chambre EHPAD - investissement LMNP géré - photo 1
Prix de vente1240005904.761904761905 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface
1Pièce
1Chambre

Description

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien.

Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne.

À la vente : une chambre EHPAD de 21 m2 à Marseille, dans une résidence aux prestations soignées, elle est notée 9/10 sur MDRS.

Pourquoi investir dans ce bien ?

Loyer annuel HT de 7 900 € EUR, garanti par bail commercial

Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout

Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts

Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande

Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire.

Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif.

Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise également la fiscalité via l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 102 704 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 753 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en quête de confort et de praticité, souvent situées à proximité des centres d'affaires, gares ou aéroports. Elles offrent une occupation régulière grâce à une demande constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 46, Rue Mousses, à Marseille, ce studio en résidence d'affaires est un choix stratégique pour les investisseurs. Niché dans le 8ᵉ arrondissement, à proximité du Stade Vélodrome, du Parc Chanot et des plages du Prado, il offre un cadre idéal pour les professionnels et les touristes. Sur place, on trouve des prestations modernes avec une piscine extérieure, des services hôteliers inclus, et un parking privatif. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 95 383 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 876 € Rentabilité : 5.11 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires permet de profiter de la demande croissante de logements pour les professionnels en déplacement. Ces lieux sont souvent situés dans des zones stratégiques proches des centres économiques et des transports. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Domaine situé au cœur du centre-ville de Marseille. Plus de 10 millions de touristes par an sur le secteur. Composé d'appartements meublés et climatisés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé au 23 rue Honnorat, au cœur de Marseille, à seulement 200 mètres de la Gare TGV et du métro Saint-Charles. L'adresse propose des appartements meublés et climatisés, allant du studio au deux pièces. Idéalement située, elle est à proximité du Vieux Port de Marseille et de la Canebière, deux lieux emblématiques de la ville. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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À deux pas de la gare Saint-Charles, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 36,7 m², situé au 3e étage d'un immeuble ancien de 1849, bien entretenu et à taille humaine, qui compte 5 niveaux. Entièrement rénové récemment et vendu entièrement meublé et équipé, il offre un cadre de vie prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Marseille ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec parquet, apportant chaleur et caractère à l'ensemble, ainsi que d'une chambre indépendante permettant de bien distinguer les espaces jour et nuit. La cuisine équipée, fonctionnelle et aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une salle d'eau avec toilettes, un couloir desservant les différentes pièces et un dressing complètent l'agencement, offrant un confort appréciable au quotidien. Côté équipements, le logement dispose d'un chauffage individuel électrique, d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude et de la climatisation, pour un confort adapté en toute saison. Grâce à sa rénovation récente et à sa vente entièrement meublée et équipée, vous pourrez vous y installer facilement, sans avoir à prévoir l'aménagement intérieur. Un emplacement stratégique au cœur de Marseille L'un des grands atouts de cet appartement réside dans sa localisation, particulièrement pratique pour les déplacements et la vie quotidienne. La gare Saint-Charles se trouve à moins de 200 mètres, avec ses nombreuses correspondances en bus et en train, facilitant les déplacements dans Marseille comme vers d'autres destinations. Les transports en commun sont accessibles immédiatement, avec notamment les arrêts de bus Gare Saint-Charles, Liberté Sembat, St Charles et Liberté Lafayette à quelques minutes à pied. L'emplacement est également intéressant pour les étudiants et les actifs : la faculté des sciences et son campus sont accessibles en 5 minutes à pied. Le Vieux-Port et la Canebière se rejoignent quant à eux en 10 minutes à pied, permettant de profiter facilement des commerces, restaurants et de l'animation du centre-ville marseillais. Entièrement rénové, meublé et équipé, cet appartement réunit ainsi praticité, confort et emplacement privilégié. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un logement fonctionnel, prêt à vivre et idéalement situé pour profiter pleinement de Marseille. Caractéristiques techniques - Surface : environ 36,7 m² - Nombre de pièces : 2 - Étage : 3e sur 5 - État : entièrement rénové récemment - Vente : entièrement meublé et équipé - Taxe foncière : 545 € - Charges de copropriété : 107 € par mois - DPE : en cours d'édition - Chauffage : individuel électrique - Production d'eau chaude : ballon électrique - Climatisation : présente Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de proposer une vision la plus fidèle possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclaircir chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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13004 - MARSEILLE - CHARTREUX - 2 PIÈCES - 49.0M² - GRAND BALCON - CLIMATISATION - CAVE - TRANSPORTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier des Chartreux. Idéal primo accédant ou investisseur, cet appartement de 2 pièces d'une surface de 49.0m² exposé sud comprend 1 cuisine semi équipée, 1 salon et 1 chambre avec placards; toutes les pièces donnant sur le balcon. Le bien est équipé de la climatisation réversible et des doubles vitrages. Situé au 3ème étage d'un petit immeuble bien entretenu avec ascenseur, vous apprécierez son calme et la proximité des transports en commun métro et bus. Dpe D, charges de copro 116€, Contactez-moi au 06 12 38 62 31, Patrick Sénégas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Senegas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°499354611. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 133 791 € Surface : 16 m² Loyer annuel : 10 104 € Rentabilité : 8,02 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande en EHPAD est en forte croissance. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte demande pour ces établissements spécialisés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 16,47 m² est situé au 1er étage de la résidence Médicis à Marseille, au 71, chemin des Baumillons. L'établissement est entouré de verdure, à proximité de l'hôpital Nord et de l'université, offrant un cadre calme et agréable. La résidence propose des appartements entièrement équipés avec climatisation, sanitaires privatifs et accès Wi-Fi. Des espaces communs tels qu'une bibliothèque, un espace beauté et une salle de kinésithérapie sont également disponibles. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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