UN CADRE EXCEPTIONNEL POUR CETTE MAISON LUMINEUSE

La Réole

Prix de vente2530001874.0740740740741 /m²

Les caractéristiques

135 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1000 m²Terrain

1978Construction

Description

EN ZONE NON INONDABLE, A VENDRE, SUR LES HAUTEURS DE LA REOLE - 33190 - MAISON DE TYPE 5 D'ENVIRON 135 M² AVEC SOUS SOL, GARAGE, CONSTRUITE SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 900 M².

DANS UN QUARTIER PRISE, venez découvrir cette maison qui se compose d'une entrée avec placards, un GRAND séjour avec cheminée, une cuisine équipée de plus de 10 m², deux chambres dont une avec grand DRESSING, une salle de bains, un toilette séparé.

A l'étage, une mezzanine, une chambre.

Viennent s'ajouter à cette maison avec CACHET, un cellier, un SOUS SOL, et un garage.

LES PLUS: quartier recherché, CALME, très bonne isolation, belle hauteur sous plafond pour la pièce de vie, possibilité de faire évoluer la maison.

Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT

Agent commercial (Entreprise individuelle).

HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Le quartier

La Réole

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

92 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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COLOR LINEPeinture

NEODYSSEntreprise bâtiment

LES DEMOULEURS DE CAKESCouverture toiture

MZ CHARPENTECouverture toiture

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ET SI LE PARADIS POUVAIT EXISTER?

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DANS UN ENDROIT CALME ET BUCOLIQUE, A VENDRE MAISON DE TYPE 5 D'ENVIRON 110 M² AVEC POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT SUR UNE PARCELLE DE 2000 M² SUR LA COMMUNE DE FONTET - 33190, AVEC ACCES PRIVE SUR LA GARONNE. Amateurs de la nature, venez découvrir cette maison AVEC CACHET qui vous propose une entrée sur une grande pièce de 26 m² avec CHEMINEE FONCTIONNELLE anciennement une cuisine, une deuxième pièce de la même superficie pouvant faire office de chambre avec CHEMINEE fonctionnelle. A l'étage, une pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine équipée, une chambre , une salle d'eau et un toilette. un CHAI de 30 m² vient compléter cette maison au CHARME INCONTESTABLE et donne la possibilité de créer une maison de 140 m². Côté extérieur, un magnifique jardin arboré, une marre avec une SOURCE D'EAU NATURELLE, aucun vis à vis, au CALME avec deux entrées possibles sur la parcelle. LES PLUS: un accès privé à la Garonne, une isolation bien pensée, le charme de l'ancien. Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Belle maison d'architecte très bien entretenue et lumineuse comportant 7 pièces sur une grande parcelle arborée

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UNE MAISON BAIGNEE DE LUMIERE

100m²

A DEUX PAS DE TOUS LES COMMERCES DU CENTRE VILLE DE MEILHAN SUR GARONNE - 47180 - A VENDRE MAISON DE TYPE 3 D'ENVIRON 100 M² AVEC GRAND JARDIN. Cet ANCIEN SECHOIR vous propose une grande pièce de vie TRAVERSANTE de plus de 52 m² avec cuisine équipée, un toilette. A l'étage, deux chambres de 12 et 13 m², une salle d'eau et un toilette séparé. S'ajoute un GRAND JARDIN clôturé sans vis à vis. LES PLUS: pas de travaux à prévoir, poêle à bois, CLIMATISATION, maison aux VOLUMES GENEREUX, lumineuse, à deux pas des commodités à . Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

IMMEUBLE DE RAPPORT ou MAISON DE CHARME

373m²

AU COEUR DU CENTRE VILLE DE MONSEGUR - 33580 - A VENDRE IMMEUBLE DE 373 M² SUR TROIS ETAGES. AU PREMIER ETAGE, il y a une possibilité de deux appartements. Un appartement de 59 m² avec un balcon pouvant être habilité en T2. Des travaux restent à prévoir. Un appartement de 64 m² pouvant être habilité en T3 AU DEUXIEME ETAGE, il y a une possibilité de deux appartements dont un DUPLEX. Un appartement de 155 m² sur deux niveaux avec possibilité de T4/ T5 ou deux appartements dont un T2 et un T3 Un appartement de 59 m² pouvant être un grand T2. D'autres possibilités ont été étudié pour maximiser le rapport locatif avec une création de studio. DES TRAVAUX SONT A PREVOIR Plusieurs plans sont à disposition! Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

COUP DE COEUR

158m²

Maison 6 pièces – 158 m² avec piscine – Terrain d'environ 3000 m² Située entre Sainte-Bazeille et Marmande, à seulement 5 minutes des commerces, des écoles et des transports, cette maison de construction traditionnelle vous offre un cadre de vie calme, verdoyant et très agréable. Elle se compose de : • Une entrée avec belle cuisine aménagée et entièrement équipée, de qualité • Un superbe salon / séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la piscine • 4 grandes chambres, dont une avec beau dressing • Une véranda offrant un espace de vie supplémentaire • 2 salles d'eau • 2 toilettes À l'extérieur : • Magnifique parc clos et arboré d'environ 3000 m² (voire plus) • Piscine idéale pour profiter des beaux jours • Double garage Cette maison spacieuse et familiale bénéficie d'un environnement privilégié, tout en restant proche de toutes les commodités. Cette annonce référence 324072 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison familiale 150 m2 4 à 6 chambres Sans trava

150m²

Idéale grande famille ou projet intergénérationnel Située avec un accès rapide vers Sainte-Bazeille et La Réole, cette spacieuse maison de 150 m2 en excellent état offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un regroupement familial. Grâce à une distribution intelligente, chaque niveau peut être rendu totalement indépendant, permettant la création de deux logements autonomes tout en conservant l'esprit d'une maison familiale conviviale. Composition de chaque étage : 2 chambres 1 belle pièce de vie lumineuse 1 cuisine 1 salle d'eau ou salle de bain 1 WC Les atouts : Double garage Cuisine d'été Terrain arboré et entièrement clôturé de 1 949 m2, parfait pour les enfants, les animaux, ou l'aménagement d'un espace détente / potager Une maison clé en main, aux multiples possibilités, à découvrir rapidement ! CLASSE ENERGIE : D 173 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : D 44 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2200 EUR et 3020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 220 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison Tour Historique

120m²

À VENDRE – MAISON / TOUR HISTORIQUE DU XIVᵉ SIÈCLE – 120 m² habitables – Vue panoramique – Meublée et rénovée Bien rare et chargé d'histoire ! Découvrez cette ancienne tour fortifiée du XIVᵉ siècle, également appelée dans les archives 'Maison Noble de Grignols', construite vers 1350, au cœur d'un village pittoresque de la vallée de la Garonne. Un patrimoine exceptionnel : Cette maison-tour sur trois niveaux (environ 20 mètres de haut aujourd'hui, 30 mètres à l'origine) a servi pendant 300 ans de péage pour le village. Décapitée par Richelieu en 1622 lors du siège de la bourgade protestante, elle conserve encore les traces visibles de son passé militaire : meurtrière, reste de mâchicoulis, et murs de 75 cm d'épaisseur. Intérieur de charme, confortable et rénové : Surface habitable : 120 m² (197 m² au sol) Hauteur sous plafond : 3,5 m Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 43 m² avec cheminée monumentale, poêle à bois en fonte neuf Cuisine ouverte aménagée Toilettes indépendantes Accès à une cave voutée de 40 m² 1er étage : Palier avec salle de bain et placards muraux Très grande chambre de plus de 30 m² avec cheminée datée 1664, volets intérieurs, rideaux sur mesure et rangements intégrés 2e étage : Palier avec toilettes Deux chambres, dont la plus grande des deux donne une vue panoramique sur la vallée de la Garonne, ainsi que sur le village et son jardin public. La seconde dispose d'une salle d'eau privative, de volets intérieurs, rideaux sur mesure et rangements intégrés Combles aménageables de 40 m², Prestations et équipements : Isolation récente, toiture et façade refaites Électricité, VMC neuves, Chauffage au bois + radiateurs électriques d'appoint Prise fibre, deux téléviseurs fonctionnels Volets intérieurs et extérieurs Cumulus de 200 L Tout à l'égout Impôts fonciers 2024 : 710 € Extérieur : Petite terrasse / courette devant l'entrée, idéale pour vos repas au calme, sans entretien contraignant Jardin public à moins de 100 m et piscine municipale à quelques minutes à pied. Stationnement facile dans le village (pas de garage) Emplacement : À 50 km de Bordeaux et Agen, À 10 km de Marmande (47) et de La Réole (33) Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, épicerie, boucher-charcutier, restaurants, écoles, médiathèque, piscine municipale À noter : La maison est vendue entièrement meublée et décorée, prête à vivre : vous pouvez y dormir dès la première nuit ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un morceau d'histoire, parfaitement restauré et immédiatement habitable. Cette annonce référence 291990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr