Idéal investisseur ou Première acquisition - Appartement T2 - Ligne 4 - Chapeau Verni - Joliverie - Vertou (44)

Vertou

Prix de vente1200004285.714285714285 /m²

Les caractéristiques

28 m²Surface

2Pièces

1Chambre

2Étages

1974Construction

Description

Idéal investisseur : rentabilité immédiate et emplacement recherché.

Face à l'arrêt de Busway Chapeau Verni à Vertou, au sein d'une petite copropriété de seulement 5 logements (10 lots), découvrez cet appartement plein de charme offrant un excellent potentiel patrimonial.

Situé au dernier étage et en très bon état, ce bien développe 29 m² loi Carrez et 45 m² de surface au sol. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des services, constitue un véritable atout pour une mise en location rapide et durable.

L'appartement se compose :

d'une entrée avec espace de rangement et WC indépendants ;

d'une pièce de vie lumineuse bénéficiant de velux traversants ;

d'une chambre cosy ;

d'un espace salle d'eau fonctionnel.

L'appartement en clé en main et vendu meublé.

Un stationnement extérieur privatif est inclus dans le prix de vente, un avantage particulièrement apprécié des locataires.

Le bien était précédemment loué 660 € par mois, offrant une belle opportunité d'investissement avec des charges de copropriété maîtrisées de seulement 30 € par mois.

Les atouts :

Dernier étage.

Petite copropriété à taille humaine.

Parking privatif.

Faibles charges.

Aucun travaux à prévoir.

Proximité immédiate du Busway et des commodités.

Absence de procédure en cours au sein de la copropriété.

Un investissement clé en main, idéal pour constituer un patrimoine immobilier ou réaliser une première acquisition avec un fort potentiel locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Vertou

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

201 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Idéal investisseur ou Première acquisition - Appartement T2 - Ligne 4 - Chapeau Verni - Joliverie - Vertou (44)

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Les Sorinières Local commercial / professionnel de 46,5 m2

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Les Sorinières Local commercial de 46,5 m2 vendu loué Idéalement situé en centre-ville des Sorinières, ce local commercial d'environ 46,5 m2 est vendu avec un locataire en place exerçant une activité d'esthétique, offrant un revenu locatif dès l'acquisition. Le local comprend un espace d'accueil avec vitrine sur rue, trois salles de soins, un dégagement, un coin cuisine et un WC. Il bénéficie d'une bonne visibilité dans un environnement commerçant et de proximité. Une opportunité d'investissement pour acquérir un local commercial déjà exploité. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

Appartement Type 3

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Appartement T3 de 62 m² – Fort potentiel – Quartier Dalby Vous recherchez un appartement à personnaliser selon vos envies ? Ce bien est une belle opportunité ! Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir sur l'immeuble, cet appartement d'environ 62 m² bénéficie d'une luminosité traversante et d'un agencement fonctionnel. Il se compose de : •⁠ ⁠Une entrée, •⁠ ⁠Un salon-séjour lumineux, •⁠ ⁠Deux chambres, •⁠ ⁠Une cuisine, •⁠ ⁠Une salle d eau , •⁠ ⁠WC séparés. L'appartement nécessite un important rafraîchissement intérieur. Occupé pendant de nombreuses années, il offre aujourd'hui un excellent potentiel pour créer un intérieur moderne à votre goût. Les travaux sont essentiellement esthétiques (peintures, sols, cuisine, salle d eau…), sans gros travaux structurels à prévoir. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien idéalement situé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 342252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 138 Charges prévisionnelles annuelles : 1 864,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1163.00 € et 1573.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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