EXCLUSIVITÉ – Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Montereau-Fault-Yonne

Montereau-Fault-Yonne
EXCLUSIVITÉ – Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Montereau-Fault-Yonne - photo 1
Prix de vente6400002549.800796812749 /m²

Les caractéristiques

251 m²Surface
13Pièces
2012Construction

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – 100 % LOUÉ – CASH-FLOW IMMÉDIAT

À seulement 1h de Paris, dans une commune en pleine croissance, opportunité rare : immeuble de rapport déjà exploité, sans vacance locative.

Ici, vous n'achetez pas un bien… vous achetez un revenu.

Immeuble en excellent état, sécurisé, sur 3 niveaux sans ascenseur. Aucun travaux, aucune mise en location à prévoir : les loyers tombent dès la signature.

Emplacement recherché :

2 minutes à pied des bords de l'Yonne

5 minutes du centre-ville

5 lots – TOUS LOUÉS

3 F3 (55 à 58 m²) – 2 chambres, 2 salles d'eau

2 F2 (37 et 43 m²) – dont un avec mezzanine

Des logements optimisés, faciles à louer… et déjà loués.

Chiffres clés

Revenus annuels : 48 000 €

Rentabilité brute attractive

Zéro vacance = zéro perte de temps

Bonus rentable

5 places de parking en supplément : levier simple pour augmenter vos revenus ou valoriser votre actif.

EXCLUSIVITÉ – PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ

Ce type d'actif part vite. Si vous cherchez un investissement stable, rentable et sans friction, vous êtes au bon endroit.

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Cette annonce référence 293632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OUSMANE CAMARA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 81391479300019.

Prix du bien : 640 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Procédure en cours.

Nombre de lots : 7

Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2025

Score DPE : 150 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Montereau-Fault-Yonne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
150 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Montereau-Fault-Yonne
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À Montereau, découvrez cette maison familiale de 5 pièces avec 4 chambres, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Implantée sur un beau terrain d'environ 700 m², cette maison offre de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et de nombreuses dépendances utiles avec une cave ainsi qu'un vide sanitaire sur l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée a bénéficié de plusieurs rénovations importantes réalisées en 2015 notemment le ravalement, chaudière remplacée... Le chauffage est assuré par le gaz de ville.  Des travaux de rénovation sont à prévoir à l'étage, offrant l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies ou d'optimiser la rentabilité dans le cadre d'un projet locatif. Taxe foncière : 1 550 €. Une maison avec beaucoup de potentiel, idéale pour une famille, un premier achat ou un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser.  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Exclusivité – Bien rare en plein centre-ville de MONTEREAU Cet appartement combine emplacement premium, silence absolu, et sécurité renforcée grâce à une résidence sécurisée très recherchée. Balcon, ascenseur, parking en sous-sol, accès immédiat aux commerces et à la gare : un ensemble rare sur le secteur. Parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun travaux. La résidence, calme et sécurisée, offre un confort optimal pour tous, notamment pour les personnes âgées grâce à l'ascenseur et la proximité des services. Centre-ville Gare à quelques minutes Parking en sous-sol Balcon Résidence sécurisée Aucun travaux  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Vous rêvez d'espace pour toute la famille, d'un véritable jardin pour vos barbecues du week-end et de la proximité immédiate de toutes les commodités ? Ne cherchez plus, cette maison a tout pour vous séduire ! Secteur recherché : Profitez de la vie de ville sans aucun compromis sur l'extérieur. LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : 4 vraies chambres : Parfait pour une grande famille, pour installer un espace télétravail ou recevoir vos proches. Jardin & Terrasse : Un bel espace extérieur privé pour profiter des beaux jours, faire jouer les enfants ou partager un repas en plein air. Élevée sur sous-sol total : Un potentiel de rangement énorme, atelier, buanderie ou garage... Une surface annexe ultra-pratique au quotidien ! Emplacement stratégique : Écoles, commerces et transports accessibles rapidement pour vous faciliter la vie. EN BREF : Une maison familiale complète, lumineuse et fonctionnelle qui coche TOUTES les cases de votre projet immobilier. Attention, les biens avec 4 chambres et jardin dans ce secteur sont très prisés ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite avant qu'il ne soit trop tard ! Cette annonce référence 341434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIDONIE GUITON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 94034257900015. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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STUDIO — Montereau-Fault-Yonne
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Appartement F1 loué — Investissement locatif clé en main Situé à Montereau-Fault-Yonne (77130), cet appartement de type F1 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif immédiat, le bien étant déjà loué. Descriptif du bien : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Un dégagement optimisant l'agencement Une pièce aveugle, idéale pour aménager un espace nuit, un grand dressing ou un bureau Une salle d'eau fonctionnelle avec WC Atouts pour l'investisseur : Rentabilité immédiate : Revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition, sans carence locative ni période de vacance à gérer. Emplacement recherché : Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commodités, des commerces et des transports de Montereau. Valeur sûre : Un format de studio/F1 toujours très demandé par les locataires, garantissant une forte liquidité patrimoniale. Dossier financier et détails sur le bail en cours disponibles sur demande. Pour programmer une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi dès aujourd'hui Cette annonce référence 343376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIDONIE GUITON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 94034257900015. Prix du bien : 69 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2023 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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En Exclusivité ** Venez VISITER SANS TARDER cette maison de 2012 édifiée sur un terrain de 650 m² ! Située sur la commune MONTIGNY-LENCOUP, avec commerces de proximité, école et bus (lignes régulières) sur place, à 13km de Nangis (Gare SNCF, PARIS-EST en 45min), collèges et lycée, nombreuses commodités et commerces, ainsi qu'à 12 km de Montereau-Fault-Yonne (Gare SNCF, PARIS-GARE DE LYON en 58min) toutes commodités. Cette maison d'environ 135m² au sol (environ 120m² habitable), vous offre au rez-de-chaussée un salon-séjour avec cuisine ouverte d'environ 55m² aménagée et équipée avec accès à la terrasse, une chambre avec dressing et un WC indépendant. A l'étage vous disposerez d'un pallier desservant trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Garage attenant. Abri de jardin raccordé à l'électricité. A l'extérieur vous bénéficierez d'un jardin entièrement clos et d'une terrasse d'environ 50m², ainsi que trois places de stationnement. Les ++ : *Bonne performance énergétique C *Fibre raccordée *Chauffage au sol et poêle à granulés *Système de sécurité *Adoucisseur d'eau Tout-à-l'égout. Vide sanitaire. Maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité ! N'attendez plus, contactez-moi ! Cette annonce référence 343598 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATACHA SARAT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 98439398300015. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement duplex 3 pièces de 70 m² – Résidence sécurisée – Montereau Situé dans un secteur calme de Montereau, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet agréable appartement duplex de 70 m², situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence sécurisée. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée (non équipée), d'un cellier et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau pouvant faire office d'espace de télétravail ou de chambre d'appoint, une salle de bains ainsi qu'un placard sur le palier. L'appartement est équipé de volets roulants. À l'extérieur, une agréable terrasse avec espace détente vous permettra de profiter des beaux jours. Deux places de parking privatives complètent ce bien. Le chauffage est collectif au gaz. Investissement locatif : l'appartement est vendu loué. Loyer hors charges : 704,32 € Provisions sur charges : 104 € Loyer charges comprises : 808,32 € Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots. À proximité, plusieurs espaces verts et équipements complètent l'attrait du secteur. L'aire de jeux Christopher Nkunku se trouve à environ 200 m, idéale pour les sorties en famille, tandis que le parc des Amendes est accessible à environ 400 m pour profiter d'un cadre verdoyant. Côté établissements scolaires, l'école élémentaire Small Vaugirard est située à environ 400 m, l'école maternelle Victor Hugo à environ 600 m, tout comme la crèche Marjolaine – La Maison Bleue, et l'école maternelle Melle Boyer à environ 600 m également. La gare de Montereau se rejoint à environ 700 m, offrant une desserte pratique pour les déplacements en train. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services mis à disposition par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape du processus d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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6400002 550 €/m²