EXCLUSIVITÉ – Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Montereau-Fault-Yonne

Montereau-Fault-Yonne
EXCLUSIVITÉ – Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Montereau-Fault-Yonne - photo 1
Prix de vente6400002549.800796812749 /m²

Les caractéristiques

251 m²Surface
13Pièces
2012Construction

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – 100 % LOUÉ – CASH-FLOW IMMÉDIAT

À seulement 1h de Paris, dans une commune en pleine croissance, opportunité rare : immeuble de rapport déjà exploité, sans vacance locative.

Ici, vous n'achetez pas un bien… vous achetez un revenu.

Immeuble en excellent état, sécurisé, sur 3 niveaux sans ascenseur. Aucun travaux, aucune mise en location à prévoir : les loyers tombent dès la signature.

Emplacement recherché :

2 minutes à pied des bords de l'Yonne

5 minutes du centre-ville

5 lots – TOUS LOUÉS

3 F3 (55 à 58 m²) – 2 chambres, 2 salles d'eau

2 F2 (37 et 43 m²) – dont un avec mezzanine

Des logements optimisés, faciles à louer… et déjà loués.

Chiffres clés

Revenus annuels : 48 000 €

Rentabilité brute attractive

Zéro vacance = zéro perte de temps

Bonus rentable

5 places de parking en supplément : levier simple pour augmenter vos revenus ou valoriser votre actif.

EXCLUSIVITÉ – PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ

Ce type d'actif part vite. Si vous cherchez un investissement stable, rentable et sans friction, vous êtes au bon endroit.

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Cette annonce référence 293632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OUSMANE CAMARA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 81391479300019.

Prix du bien : 640 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Procédure en cours.

Nombre de lots : 7

Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2025

Score DPE : 150 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Montereau-Fault-Yonne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
150 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Montereau-Fault-Yonne
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Local d'activité 972 M² sur une parcelle de 4968 m²
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Local d'activité 972 M² sur une parcelle de 4968 m²

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Le cabinet GHT IMMO vous propose : Sur une parcelle de 4 968 m² située dans la Zac les Ormeaux. Site clos avec portail automatique, Un entrepôt indépendant d'environ 972 m² avec une HSP de 6m de hauteur, avec porte sectionnelle motorisée et 3 Ponts roulants 1.6T. Bureaux climatisés d'environ 162 m² avec sanitaire, réfectoire et vestiaire. Accès livraison: 2 portes de plain-pied (4m*4m). Parking extérieur .nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940046836)

Montereau-Fault-Yonne
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Vulaines-sur-Seine
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6400002 550 €/m²