17000 LA ROCHELLE – Quartier La Pallice / Delmas
Immeuble de rapport en pierre – 5 logements – 255 m² – Parcelle de 578 m² – Vente à terme libre
Situé dans le quartier La Pallice / Delmas, à proximité immédiate des commerces, transports et du port, découvrez cet immeuble de rapport en pierre datant des années 1940, offrant un fort potentiel de valorisation.
Édifié sur une parcelle de 578 m², il développe 255 m² habitables répartis en 5 logements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats.
Composition de l'immeuble :
2 appartements T4 en duplex
1 appartement T3 en duplex
1 appartement T2 en duplex
1 studio (T1)
Jardin, aucun stationnement ou garage
Situation locative :
Les cinq logements sont actuellement occupés.
Loyer mensuel total : 3 095 € hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel. L'immeuble est alimenté par un compteur d'eau unique.
Taxe foncière : 5277 €.
Caractéristiques :
Immeuble en pierre de taille et moellons
Parcelle de 578 m²
Jardins et espaces extérieurs à aménager
Zone PLU : UM1
Chauffage électrique individuel
Ballons d'eau chaude individuels
DPE compris entre D et E selon les logements
Travaux de rénovation intérieure ainsi qu'un réaménagement des espaces extérieurs permettront d'optimiser le potentiel patrimonial et locatif de l'ensemble.
Une opportunité rare : acquisition en vente à terme libre
Conditions proposées :
Prix net vendeur : 700 000 €
Bouquet : 470 000 € - 498.000 € Fai, honoraires charge Acquéreur
Capital restant : 230 000 €
Paiement sur 5 ans sans intérêts : Mensualités : 3 833 €/mois
L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique et perçoit immédiatement les loyers de l'immeuble, lesquels contribuent directement au financement des mensualités de la vente à terme.
Une solution patrimoniale particulièrement pertinente pour optimiser l'effet de levier tout en préservant sa capacité d'emprunt.
Pour tout complément d'information ou l'organisation d'une visite, contactez :
Dominique Ducloyer
Consultant Immobilier – effiCity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.
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