Située dans un environnement calme à Illats, cette maison de plain-pied construite en 2011 offre 132 m² habitables sur un terrain d'environ 1 000 m². Soigneusement entretenue et en parfait état, cette maison conjugue harmonieusement confort, fonctionnalité et prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 54 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et parfaitement équipée. Grâce à ses deux grandes baies vitrées en aluminium, la pièce de vie profite d'une belle lumière naturelle et d'une agréable ouverture sur le jardin. Un cellier attenant vient compléter cet ensemble et facilite le quotidien.
Le chauffage au sol apporte un confort thermique appréciable dans toute cette pièce de vie.
Côté nuit, la maison propose un agencement particulièrement bien pensé, avec trois espaces distincts, permettant à chacun de préserver son intimité :
- le premier comprend deux chambres avec une salle d'eau et un WC indépendant,
- le second espace nuit se compose d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. Cet ensemble est idéal pour aménager un espace de télétravail confortable ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
- enfin, une belle suite parentale de plus de 17 m², avec dressing et salle d'eau, offre un véritable espace privé.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et parfaitement entretenu, ainsi que d'une piscine neuve installée en 2025. La terrasse couverte et équipée d'un store thermique roulant prolonge agréablement la maison vers le jardin.
Les dépendances et stationnements constituent également de véritables atouts : un garage attenant et isolé d'environ 26 m2, doté d'une rochelle pour optimiser le rangement, un grand abri de jardin de 11 m2 pour stocker vos outils et équipements ainsi qu'un carport permettant de stationner un second véhicule à l'abri.
Autre atout majeur : son DPE classé B, gage d'une bonne performance énergétique.
Située au cœur du Sud-Gironde, Illats propose un environnement paisible tout en conservant une bonne accessibilité aux commodités. L'école primaire et les commerces de proximité facilitent le quotidien. La gare de Podensac, son collège et sa zone commerciale se trouvent à environ 10 minutes, tandis que l'accès à l'autoroute A62 est à seulement 5 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes.
Une maison familiale prête à vivre qui conjugue calme, confort, espaces indépendants et plaisir de la vie en extérieur.
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Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
