T2 46,92 m² avec cave et parking – Clichy-sous-Bois

Clichy-sous-Bois
T2 46,92 m² avec cave et parking – Clichy-sous-Bois - photo 1
Prix de vente1700003695.6521739130435 /m²

Les caractéristiques

46 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
3Étages
1970Construction

Description

À vendre, beau potentiel pour cet appartement 2 pièces de 46,92 m² situé au 2ᵉ étage, SANS ASCENSEUR, d'une résidence à Clichy-sous-Bois.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, un séjour de 16,14 m², une cuisine indépendante de 6,92 m², une chambre de 12,99 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Vous apprécierez également la présence d'une cave et d'une place de parking, offrant un vrai confort au quotidien.

Le bien se situe dans un secteur bénéficiant des infrastructures et commerces de Clichy-sous-Bois, à la limite de RAINCY et de LIVRY-GARGAN, avec notamment le tramway T4 permettant de rejoindre les pôles de transport voisins.

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Cette annonce référence 347723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100021.

Prix du bien : 170 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 €

Honoraires TTC : 6,25 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 99

Charges prévisionnelles annuelles : 2 490,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026

Score DPE : 279 kWhEP/m²/an

Score GES : 61 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Clichy-sous-Bois

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
279 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
61 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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T2 neuf TVA 5,5 % avec loggia & parking – Clichy-sous-Bois
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T2 neuf TVA 5,5 % avec loggia & parking – Clichy-sous-Bois

1
1
45m²
A

Profitez d'une opportunité rare pour devenir propriétaire dans l'un des secteurs les plus prometteurs du Grand Paris. Ce T2 neuf de 45,13 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence contemporaine, offre une loggia de 7 m², une place de parking privative et une exposition Est, idéale pour profiter d'une belle luminosité dès le matin. À ce prix, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Les points forts T2 de 45,13 m² 4ᵉ étage Exposition Est Loggia de 7,02 m² Parking privatif inclus Pièce de vie de 27,19 m² Chambre de 12,60 m² avec accès direct à la loggia TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Frais de notaire réduits À proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express Un appartement lumineux et parfaitement agencé Avec plus de 45 m² habitables, ce T2 offre un agencement particulièrement recherché. Sa pièce de vie de plus de 27 m² permet d'aménager facilement un espace salon, salle à manger et cuisine ouverte. La chambre de 12,60 m², équipée d'un placard, bénéficie également d'un accès direct à la loggia de 7,02 m², véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement comprend également : Une salle de bains avec WC entièrement équipée Des rangements intégrés Un plan optimisé limitant les pertes d'espace Une excellente luminosité grâce à son exposition Est. Un quartier en pleine renaissance grâce au Grand Paris Située dans un secteur en pleine transformation, cette résidence profite de la dynamique de Clichy-sous-Bois, l'une des communes bénéficiant le plus des investissements du Grand Paris. Le quartier évolue rapidement avec : L'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express De nouveaux commerces Des espaces publics entièrement réaménagés Des équipements scolaires et sportifs modernisés Une offre de services en plein développement Cette transformation renforce fortement le potentiel de valorisation du secteur. Une commune plus connectée que jamais Les déplacements deviennent particulièrement simples grâce à : Future ligne 16 du Grand Paris Express Tramway T4 à proximité Nombreuses lignes de bus Accès rapide à la N3, à l'A3 et à l'A86 Les futurs temps de trajet vers Saint-Denis Pleyel, Le Bourget, Noisy-Champs et les principaux bassins d'emploi seront considérablement réduits. Pourquoi acheter à Clichy-sous-Bois ? Aujourd'hui, Clichy-sous-Bois représente l'un des meilleurs rapports prix / potentiel d'Île-de-France. Vous bénéficiez : De prix encore très accessibles Du Grand Paris Express D'une forte évolution du quartier D'une demande locative en progression De nombreux espaces verts D'un excellent potentiel de valorisation à moyen et long terme Une résidence moderne et performante Cette résidence répond aux attentes des acquéreurs d'aujourd'hui : Architecture contemporaine Résidence sécurisée Parking en sous-sol Prestations de qualité Loggia pour chaque appartement Faibles consommations énergétiques Respect des dernières normes environnementales Les avantages du neuf TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance énergétique Questions fréquentes Pourquoi acheter à Clichy-sous-Bois aujourd'hui ? L'arrivée de la ligne 16, les nombreux aménagements urbains et des prix encore très compétitifs offrent un fort potentiel de valorisation. Le parking est-il inclus ? Oui, une place de parking privative est comprise dans le prix. Puis-je bénéficier de la TVA à 5,5 % ? Oui, sous réserve de respecter les critères d'éligibilité en vigueur. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : Vérification de votre éligibilité au PTZ et à la TVA réduite Étude de financement personnalisée Comparaison des meilleures offres bancaires Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et à la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T2 neufs avec parking à moins de 180 000 € et éligibles à la TVA réduite à 5,5 % sont particulièrement recherchés à Clichy-sous-Bois et deviennent rapidement indisponibles.

Clichy-sous-Bois
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Découvrez des appartements neufs à Clichy-sous-Bois Appartement neuf à Clichy-sous-Bois – Découvrez notre sélection de programmes immobiliers neufs idéalement situés dans une commune en pleine transformation au cœur du Grand Paris. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles, des espaces verts, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs offrent des espaces de vie lumineux, fonctionnels et parfaitement optimisés. Selon les logements, vous bénéficiez d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, véritables prolongements de votre intérieur. Conformes à la réglementation environnementale RE2020, les logements garantissent un excellent confort thermique et acoustique, de faibles consommations énergétiques ainsi que des prestations de qualité. Clichy-sous-Bois connaît une profonde transformation portée par les grands projets du Grand Paris. La commune est désormais desservie par le tram T4 et bénéficie de la ligne 16 du Grand Paris Express, renforçant considérablement son accessibilité vers Paris et les principaux pôles d'emploi de la région. Avec ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels ainsi que la proximité de la forêt régionale de Bondy, Clichy-sous-Bois offre un cadre de vie attractif et un fort potentiel de valorisation immobilière. Acheter un appartement neuf à Clichy-sous-Bois, c'est bénéficier de frais de notaire réduits, des garanties constructeur, d'excellentes performances énergétiques, d'aucun travaux à prévoir, ainsi que de dispositifs d'aide à l'accession tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite à 5,5 % ou le Bail Réel Solidaire (BRS) sur certains programmes et sous conditions d'éligibilité. Plusieurs appartements neufs sont disponibles, du T1 au T5, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou constitution de patrimoine. La Place du Neuf, votre expert en immobilier neuf Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : recherche du bien, comparaison de l'ensemble des programmes neufs, étude de financement, optimisation des dispositifs d'aide, réservation et suivi jusqu'à la remise des clés. Grâce à notre parfaite connaissance du marché, nous sélectionnons les meilleures opportunités, sans frais supplémentaires. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique et d'un accompagnement personnalisé jusqu'à la livraison de votre appartement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les plans, les disponibilités et les meilleures opportunités d'appartements neufs à Clichy-sous-Bois.

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