OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS – Immeuble de Village à fort potentiel – Valensole (04210)
Situé en plein cœur historique du village de Valensole, cet immeuble traditionnel offre une opportunité rare d'investissement avec une rentabilité potentielle excellente.
Bénéficiant d'un emplacement numéro 1 dans un secteur dynamique et très recherché, cet actif propose une superficie privative (Loi Carrez) de 203,36 m² et une surface au sol totale de 208,60 m², réparties sur 3 niveaux.
Les Atouts et le Cachet :
L'immeuble séduit par ses volumes remarquables et ses éléments d'époque : des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,80 m, des tomettes authentiques et un bel escalier de caractère.
Grâce à sa double exposition Est/Ouest, il bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une vue directe et dégagée sur le village.
Un audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé pour vous accompagner dans votre projet de rénovation.
Configuration de l'immeuble (Potentiel de 4 à 5 lots) :
• Sous-sol : Une belle cave voûtée et saine offrant une surface au sol de 19,20 m², idéale pour des aménagements privatifs ou du stockage locatif/commercial.
• Rez-de-chaussée : Un local commercial indépendant en pied d'immeuble d'une superficie de 37,62 m², offrant une excellente visibilité.
• Ce niveau dispose également d'un t1 composé d'une piece de vie une cuisine et une salle de bain ouvrant sur un d'un balcon de 4,27 m².
• 1er et 2ème étages : De beaux plateaux d'habitation traversants bénéficiant de balcons, dont un grand balcon de 9,20 m² au 1er étage.
Le bâtiment comprent actuellement 3 salles d'eau/bain à rénover.
• Dernier niveau : Vaste espace aménageable divisé en deux zones non aménagés offrant une surface au sol totale de 64,36 m² (répartie en 26,50 m² et 37,86 m²).
Scénarios de Valorisation :
Ce bien nécessitant une rénovation globale (second œuvre, électricité, plomberie, isolation) laisse le champ libre à plusieurs stratégies d'investissement (actuellement classé F au DPE avec une consommation de 336 kWh/m²/an) :
1. Rendement Locatif Global : Création de 4 appartements compacts et maintien du local commercial au RDC pour un cash-flow annuel sécurisé par la mixité d'usage résidentiel et commercial.
1. Mix Standing : Aménagement de plusieurs appartements standards. Idéal pour cibler la location saisonnière/touristique.
1. Opération Marchand de Biens : un revente unitaire à la découpe, permettrait de dégager une marge rapide.
2. Projet Mixte (Résidence Principale + Revenus) : Conservation d'un logement privatif spacieux pour le porteur de projet, tout en amortissant les charges via la location du commerce et d'un ou deux appartements résiduels.
Informations techniques et financières :
• Prix : 194 000 € HAI
• Taxe foncière : Environ 2 300 € / an.
• Pré-équipements : Deux compteurs électriques indépendants sont déjà installés.
• Structure : Maçonnerie saine, aucune fissure majeure constatée (toiture estimée à environ 15 ans).
Prochaines étapes recommandées : consultation du service urbanisme (règles patrimoniales des façades et huisseries en zone de village) pour figer votre budget travaux en vous appuyant sur l'audit énergétique déjà fourni, qui propose des scénarios de rénovation permettant d'atteindre la lettre B ou C.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, échanger sur votre projet et découvrir tout le potentiel de cet immeuble !
