VILLA type " BASTIDE de PROVENCE " en EXCELLENTE ETAT avec de très BELLES PRESTATIONS (rare)
LUMINEUSE, VUE PANORAMIQUE, FONCTIONNELLE, BEAU JARDIN CLOS, TERRASSES, PATIO, CHALET de jardin....
3 CHAMBRES dont une suite parentale, GARAGE DOUBLE, ESPACE BUREAU, GRANDE PIECE de VIE avec SA CUISINE OUVERTE
*** Possibilité de faire une 4 -ème CHAMBRE ***
Excellent DPE : A38 et A1
Une très faible consommation électrique sur une année ( factures : 2023,2024, 2025, 2026) / équipée de la FIBRE ORANGE
Au CALME sur une commune limitrophe de GENILAC - LA CULA, une agréable Villa individuelle hors lotissement de 140 m2 réalisée dans un esprit éco-responsable, achevée en 2021 et sur un terrain de 1300m² clôturé (piscinable), vous séduira par ses prestations de qualité, son confort et ses plusieurs expositions avec sa vue magnifique sur le massif du Pilat où vous pourrez effectuer plusieurs randonnées, un terrain de jeu extraordinaire à seulement 20mn en voiture.
Tout autour de la Villa vous pourrez également faire des jolies balades à pied dans un cadre apaisant et ouvert sur la nature.
Idéalement située, à mi chemin entre Lyon Sud et St Etienne, au cœur d'un hameau calme et familial, proche d'un groupe scolaire (maternelle/élémentaire), de commerces de 1ère nécessité et seulement à 8mns de l'accès autoroute et 10mns de la gare Rive de Gier.
Pour vos enfants ligne de BUS scolaire le 219
Caractéristiques du bien :
Une entrée avec un placard aménagé + WC suspendu séparé et son lave mains
Un salon/séjour traversant très lumineux + enceintes JBL encastrées au plafond
Une cuisine entièrement équipée, ouverte avec un coin repas et cellier
1 suite parentale parquet en chêne (Dressing + salle de douche italienne carrelée, lumineuse avec son magnifique œil de bœuf avec une vue dégagée + WC suspendu)
2 chambres avec placard intégré, aménagé, parquets en chêne
1 salle de douche italienne carrelée + WC suspendu + fenêtre
1 espace bureau ouvert avec fenêtre et sa vue dégagée
Ce bien est accompagné d'un abri de jardin, d'un double GARAGE de 50m² isolé, d'un grenier, 2 terrasses dont 1 au Sud et 1 au Nord carrelées, d'un patio "Guinguette" couverte de 25m² carrelée avec vue sur le Pilat, idéale pour passer de longues soirées d'été conviviales !
BONUS du garage : isolé, chauffé, porte de service pour accéder à l'étendage extérieur, accès au comble, évier lave mains, plusieurs prises électrique, fenêtre
Confort & Prestations de qualité :
Travertin au sol, excepté dans les chambres (parquet chêne)
Larges fenêtres grandes baies à galandage (3 dans le salon), les fenêtres sont oscilo-battantes, les volets battants et roulants aluminium électriques, moustiquaires, visiophone.
Esprit éco-responsable : Chauffage hydraulique par POMPE à CHALEUR HITACHI soit chauffage au sol ou plancher rafraichissant / Cuve de stockage enterrée de 3000L
Portail sur mesure électrifié par moteur enterré + 2 portes de garage avec ouverture à télécommande
En PARFAIT ETAT.
* Autres photos disponible sur mon site : Grégory MAS EFFICITY MORNANT 69
PV : 459 000€ HAI baisse de prix au lieu de 475 000€ HAI
Pour les renseignements et les visites merci de me contacter par téléphone 07 77 200 928
A bientôt pour vous accompagner
Grégory MAS / 69 MORNANT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
