EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - T5 de 110 M² - 4 CHAMBRES - LUMINEUX - CALME
SOPHIE PILOT et Efficity, vous proposent cet appartement de 4 chambres, au 1er niveau d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée.
Situé dans le secteur Nord de l'Avenue de France, proche du lac et du centre-ville (8 min en vélo), l'appartement se trouve à quelques pas des commodités (bus et commerces de proximité).
A l'écart des axes routiers, vous serez surpris par le calme qui règne ici. Un grand parc et de nombreux arbres tout autour de la copropriété créent une ambiance très agréable à vivre.
Il se compose comme suit :
-Une grande entrée avec dégagement (nombreux placards)
-Un séjour avec cuisine semi ouverte de près de 30 m², avec une belle luminosité grâce aux baies vitrées sur toute la largeur de la pièce (double vitrage 2024), donnant sur un balcon et 2 loggias
-4 chambres avec grandes baies vitrées (11, 12, 13 et 15 m²)
-1 salle de bains
-1 wc séparé
-1 salle de douche avec un second wc
1 cave de 5 m2 en sous-sol complète ce bien.
Quelques travaux de rafraichissement vous permettront de le décorer selon vos goûts.
Côté technique :
Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur)
DPE D et C
Double vitrage de 2024 (sauf chambre 2 et 3)
Tableau électrique changé en 2019
Visiophone
Porte palière sécurisée
Côté pratique :
Parking devant la résidence.
Un très grand garage à vélos est disponible au sein de la copropriété.
Commerces et commodités à proximité immédiates.
Marché tous les jeudis et dimanches matin à 2 minutes à pied.
Bus ligne 4 à moins de 100m (IUT en 10 min et gare en 15 min).
Piste cyclable et piétonne rejoignant le lac ( 10 minutes à vélo) devant la résidence.
Ecoles maternelle et primaire à 100m.
Collège à 600m.
L'avis de l'expert : un appartement à un prix attractif, pour vivre au centre-ville, proche de toutes les commodités, du centre-ville et du lac (8 min à vélo).
Un bien idéal pour une famille qui a besoin d'espace !
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
