Appartement

Lyon

Prix de vente2180004274.509803921569 /m²

Les caractéristiques

51 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

6Étages

1990Construction

Description

LYON GERLAND - DERNIER ÉTAGE – T2 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING

Vous cherchez un appartement lumineux, dans une rue à vocation principalement résidentielle et au calme, sans travaux et avec un extérieur ? Celui-ci mérite clairement votre attention.

Situé à Lyon 7ème au 6ème et dernier étage avec ascenseur, dans un environnement calme, ce T2 séduit avant tout par sa luminosité et son agencement parfaitement adapté à une vie confortable.

La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement : une cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par un balcon directement accessible depuis le salon. Un espace agréable et convivial, baigné de lumière, qui profite pleinement de sa position en dernier étage.

L'appartement comprend également une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.

Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez d'une place de parking privative en sous-sol. Le stationnement est également facilité par les nombreuses possibilités disponibles dans la rue.

Le bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou locataires.

LES ATOUTS

• 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur

• Très belle luminosité

• Balcon accessible depuis le séjour

• Cuisine ouverte

• 1 chambre

• Parking privatif en sous-sol

• Quartier calme

• Nombreuses possibilités de stationnement dans la rue

Un T2 lumineux, fonctionnel et facile à vivre, avec les prestations que l'on recherche : du calme, de la lumière, un extérieur et du stationnement.

Métro B, Tram T1/T6, et plusieurs lignes de bus accessibles en 5mn à pied.

Idéalement situé au cœur de Gerland, ce T2 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, transports, établissements universitaires et espaces verts sont accessibles très rapidement. La gare Jean-Macé est également accessible à pied, tandis que la gare Part-Dieu se rejoint directement en métro. Un emplacement recherché aussi bien par les jeunes actifs que par les étudiants, et particulièrement adapté à un investissement locatif.

À découvrir très rapidement. Réservation visite au 06 10 28 39 84

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

207 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Sophie LacroixVoir le profil

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GRISBLEU ServicesMaître oeuvre travaux

SERRURIER GRAND LYONTravaux rénovation

HL ELEC INC Electricite

AR RENOVATIONPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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260000

4 906 €/m²

Autre bien : Autre

53m²

Fiche Id-UBW184190 : Lyon, secteur Place st louis, Autre d'environ 53 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : Superbe vue - Construction 1950 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun Collectif - Classe Energie D : 164 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 260000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/10/2002 - Classe Energie D : 164 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 1290 Euros - Bien en copropriété comprenant 110 lots - Charges annuelles : 1900 Euros/an (soit 158 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON – EM LYON / ENS – RARE T2 DE 38,32 M² AU 7ÈME ÉTAGE – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

38m²

UNE OPPORTUNITÉ RARE À LYON : UN APPARTEMENT DE BELLE SUPERFICIE, AU SEIN D'UN ENVIRONNEMENT UNIVERSITAIRE PRIVILÉGIÉ ! Vous recherchez un investissement immobilier patrimonial à Lyon, dans un secteur attractif, avec un logement qui se distingue des studios étudiants traditionnels ? Découvrez ce T2 meublé de 38.32 m², situé au 7ème étage de la résidence étudiante LE UP, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles, notamment de l'EM Lyon et de l'École Normale Supérieure. UN BIEN QUI SE DÉMARQUE PAR SA SUPERFICIE, SON ÉTAGE ET SON EMPLACEMENT ! Avec ses 38.32 m², cet appartement offre une surface particulièrement généreuse pour une résidence étudiante, bien supérieure à celle des studios classiques. Sa configuration T2, peu courante dans ce type de résidence, constitue un véritable atout pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien différent des petites surfaces habituellement proposées sur le marché étudiant. Situé au 7ème étage, il bénéficie également d'un positionnement intéressant au sein de la résidence. Mais son principal atout reste sans conteste son emplacement à Lyon, à proximité de pôles d'enseignement supérieur reconnus. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL QUI PRIVILÉGIE LA QUALITÉ DE L'EMPLACEMENT ! 38.32 m² : une superficie rare en résidence étudiante 7ème étage : un positionnement recherché Proximité de l'EM Lyon, de l'ENS et des Grandes Écoles 8 903 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Rentabilité de 4.18 % brut Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : l'exploitation de la résidence est entièrement confiée au gestionnaire. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Appartement vendu meublé, en excellent état DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À LYON, AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES L'emplacement constitue un critère essentiel dans un investissement immobilier, et ce bien dispose d'un argument de poids : sa proximité immédiate avec l'EM Lyon, l'École Normale Supérieure et les établissements d'enseignement supérieur. La résidence LE UP bénéficie d'un environnement urbain dynamique, avec universités, transports et commerces à proximité immédiate. Très bien entretenue, elle propose de nombreux services adaptés aux étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Une localisation particulièrement intéressante pour les investisseurs attachés à la qualité de l'adresse et à l'attractivité du secteur sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 212 765 € Revenus locatifs annuels : 8 903 € nets de TVA Rentabilité : 4.18 % brut Charges de syndic : 639 €/an Taxe foncière : 550 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION ? Parce qu'un investissement immobilier ne se résume pas uniquement à son rendement ! L'emplacement, la superficie et la typologie du logement sont également des critères essentiels dans une stratégie patrimoniale. Avec ses 38.32 m², sa configuration T2, sa situation au 7ème étage et sa proximité avec les grandes écoles lyonnaises, cet appartement possède des caractéristiques qui le distinguent nettement d'un studio étudiant traditionnel. Il permet d'associer la détention d'un bien immobilier de belle superficie à Lyon, des revenus locatifs réguliers encadrés par un bail commercial jusqu'en 2036 et une gestion entièrement déléguée. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent un placement immobilier patrimonial, un emplacement de qualité et un logement aux caractéristiques peu communes, plutôt qu'une simple recherche de rendement maximal. UN BIEN RARE PAR SA TYPOLOGIE ET SA SUPERFICIE, DANS UN SECTEUR UNIVERSITAIRE ATTRACTIF DE LYON ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette opportunité patrimoniale !

Appartement

30m²

LYON 6 – MASSÉNA – SECTEUR RECHERCHÉ – STUDIO AVEC MEZZANINE – LUMINEUX – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant studio de 30 m² au sol, dont 10 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Bénéficiant d'une belle luminosité et d'une agréable hauteur sous plafond, cet appartement offre un cadre de vie chaleureux et un agencement parfaitement optimisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace salon, d'une salle de bains avec WC et d'une mezzanine en bois accueillant un espace nuit. Ses nombreux rangements apportent confort et fonctionnalité au quotidien. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un secteur dynamique et particulièrement prisé, idéal pour un investissement locatif patrimonial. Appartement vendu loué : 650 €/mois charges comprises, avec départ du locataire prévu en 2027, offrant à terme la possibilité de poursuivre l'investissement locatif ou d'envisager une occupation personnelle. Rentabilité locative brute : 4,24 %, frais de notaire inclus (sur une base de 630 € de loyer mensuel hors charges et de 8 % de frais d'acquisition). DPE : D Prix : 165 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 35 m² - 198 000 € -

35m²

A DECOUVRIR ABSOLUMENT ! Lyon 1er - Haut des pentes de la Croix-Rousse - Appartement charmant de Type 2 de 35 m² Carrez (50 m² habitable). Au calme dans un véritable nid de verdure. Belle hauteur sous plafond avec poutres et pierres apparentes. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un étage avec une chambre ouverte sur le salon. Salle de bains et toilettes séparées. Lumineux avec une exposition ouest. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. Transport : métro a 300 mètres. Quartier : commerces, bus, restaurants, Marché sur le bd. Immeuble : petite copropriété. DPE : 313 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

43m²

69008 - LYON - T2 DE 43 M² – BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE C Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. Celle-ci se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations appréciables : chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, fibre optique et ascenseur. La résidence, bien entretenue, bénéficie par ailleurs de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques. Une place de stationnement privative en sous-sol est proposée en complément du prix de vente, au tarif de 10 000 €. DPE : C Charges de copropriété : 81 €/mois Taxe foncière : 806 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loup WEISMAN par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

75m²

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF – GARAGE – CAVE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12ᵉ étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs. Un bien rare par sa vue exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône. La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche et un WC séparé complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable. Prestations et annexes •Cave, place de stationnement privative et garage •Résidence close et sécurisée •Gardien •Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés) Aucun travaux n'est prévu à ce jour dans la résidense. Un emplacement recherché Situé dans le quartier de Champvert, à Lyon 5ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : •Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon) •Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers Informations techniques •Taxe foncière : 1 250 € •DPE : C •Chauffage individuel au gaz •Eau chaude par chaudière individuelle Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SINTE FOY LES LYON T3 68 M2 AVEC BALCON

68m²

Les Gones de l'Immo vous présentent ce bel appartement T3 de 68 m2, entièrement rénové ! Découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie agréable au sein d'une jolie copropriété avec parc arboré. Vous serez séduit par son agréable séjour baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux. L'appartement a bénéficié de travaux de rénovation, avec notamment des peintures refaites, une cuisine rénovée ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau. Un balcon de 6 m2 vient compléter ce bien et vous permettra de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une cave privative apporte également un espace de rangement supplémentaire. Les atouts du bien : Appartement T3 de 68 m2 Séjour lumineux Peintures, cuisine et salle d'eau rénovées Deux chambres Balcon de 6 m2 Cave privative Copropriété avec parc arboré Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un intérieur rénové. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Local commercial

56m²

Lyon Part-Dieu Murs commerciaux de 56 m² loués à un restaurant par bail commercial 3/6/9 de 03/2018 pour un loyer annuel de 18 700 € / an. Charges et TF à la charge du locataire ! Super emplacement et bon investissement avec rentabilité : 8%. Prix de vente : 233 200 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6245. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 220 000 €.

Lyon

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