Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 5,45% | ESPACE & VIE | Niort
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 43,88 m², situé au sein de la résidence Le Clos des Tilleuls à Niort, géré et exploité par ESPACE & VIE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : , offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 111 732,11 €
- Renta brute : 5,45%
- Renta nette : 4,65%
- Loyers HT : 5 565,00€ pour le lot 159;
- Exploitant : ESPACE & VIE
- Bail commercial : Durée du bail :
La maison de retraite ESPACE & VIE est une structure dédiée aux seniors depuis 2013 et accueille les seniors autonomes dans 20 maisons individuelles et 93 appartements allant du studio au T3. Chacun est équipé d'une cuisinette, d'une salle d'eau privative, d'une TV, d'un accès au WIFI, d'un appel-malade et d'une terrasse ou un balcon.
Bâtie sur le site d'un ancien monastère carmélite, dont subsiste aujourd'hui encore la chapelle, la résidence se trouve au cœur d'un parc aménagé. À deux pas de toutes les commodités et centres de soins, en plein centre-ville, dans un cadre verdoyant sur lesquels donnent les balcons, cette résidence moderne et lumineuse a été parfaitement pensée pour procurer le maximum de confort à ses occupants. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et détient un taux de remplissage de 97%.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail :
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
